Immobilienpreise im Heidberg: Marktanalyse 2026
Marktwerte & Wertermittlung zwischen Heidbergsee und Sportbad
Immobilienpreise für Ihren Verkauf in Braunschweig Heidberg: Stadtteil mit hohem Freizeitwert
Der Stadtteil Heidberg befindet sich im Stadtbezirk 211 und ist wie auch der Nachbarstadtteil Südstadt am Reißbrett entstanden. Die Bauarbeiten für Heidberg begannen 1959, seinen offiziellen Namen "Heidberg" erhielt der Stadtteil 1969. Nachbarorte Heidbergs sind Melverode, Südstadt, Mascherode, Stöckheim und die Kernstadt Braunschweigs. Man lebt zentrumsnah, mit Tramanbindung, Wohnkomfort, Erholung und guter Nahversorgung. Gleich zwei Naherholungsoasen sind in kürzester Zeit zu erreichen: der Südsee in Braunschweig-Melverode und der Heidbergsee, der vom Heidbergpark umgeben ist.
Wohnlagen im Stadtteil
Im Heidberg finden sich hauptsächlich mittlere und gute Wohnlagen. Die teuersten Lagen in Heidberg befinden sich rund um den Heidbergsee, speziell in der Greifswaldstraße und Stargardstraße. Oftmals sind hier die begehrten Schmied-Bungalows vorzufinden.
Gebäudebestand Braunschweig-Heidberg
Insgesamt gibt es in Braunschweig Heidberg 1.008 Bestandsimmobilien, die zusammengefasst 4.633 Wohneinheiten darstellen und 7.638 Einwohnern ein Zuhause bieten. Der Gebäudetyp im Heidberg besteht zu rund 8 % aus Einfamilienhäusern und 43 % Mehrfamilienhäusern.
Bevölkerungskennziffern
Im Durchschnitt sind die Bewohner im Heidberg 49,5 Jahre alt. Die Arbeitslosenquote in Heidberg lag Ende 2024 bei 4,4 % und der Stadtteil wurde zu 11,5 % von ausländischen Mitbürgern bewohnt.
Wohnlagen im Stadtteil
Im Heidberg finden sich hauptsächlich mittlere und gute Wohnlagen. Die teuersten Lagen in Heidberg befinden sich rund um den Heidbergsee, speziell in der Greifswaldstraße und Stargardstraße. Oftmals sind hier die begehrten Schmied-Bungalows vorzufinden.
Gebäudebestand Braunschweig-Heidberg
Insgesamt gibt es in Braunschweig Heidberg 1.008 Bestandsimmobilien, die zusammengefasst 4.633 Wohneinheiten darstellen und 7.638 Einwohnern ein Zuhause bieten. Der Gebäudetyp im Heidberg besteht zu rund 8 % aus Einfamilienhäusern und 43 % Mehrfamilienhäusern.
Bevölkerungskennziffern
Im Durchschnitt sind die Bewohner im Heidberg 49,5 Jahre alt. Die Arbeitslosenquote in Heidberg lag Ende 2024 bei 4,4 % und der Stadtteil wurde zu 11,5 % von ausländischen Mitbürgern bewohnt.
Immobilienpreise in Braunschweig-Heidberg
Hauspreise: €/m² 3.085,00
(Q1/2026)
Bodenrichtwerte: €/m² 320–350
(01.01.2026)
Wohnungspreise: €/m² 2.545,00
(Q1/2026)
Intakte Infrastruktur, Tramanbindung und ein Autobahnkreuz
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in Braunschweig Heidberg und Südstadt vorhanden.
Das Wahrzeichen des Heidbergs ist das 16-geschossige "I-Punkt". Supermärkte, Drogerien und Restaurants gruppieren sich um das Hochhaus. Samstags findet auf dem Gelände des Heidberger Geschäftszentrums ein Wochenmarkt statt. Mit dem Sportbad Heidberg verfügt der Stadtteil über eine vorzeigbare Schwimmsportstätte. Im Heidberg gibt es 3 Kindertagesstätten, eine Grundschule und ein Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule. In der Südstadt stehen eine Grundschule und 3 Kitas zur Verfügung.
Das Wahrzeichen des Heidbergs ist das 16-geschossige "I-Punkt". Supermärkte, Drogerien und Restaurants gruppieren sich um das Hochhaus. Samstags findet auf dem Gelände des Heidberger Geschäftszentrums ein Wochenmarkt statt. Mit dem Sportbad Heidberg verfügt der Stadtteil über eine vorzeigbare Schwimmsportstätte. Im Heidberg gibt es 3 Kindertagesstätten, eine Grundschule und ein Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule. In der Südstadt stehen eine Grundschule und 3 Kitas zur Verfügung.
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Ich bin einverstandenSehr gute Verkehrsanbindung
Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 5 km. Die Bundesautobahnen A 36, A 39 und A 391 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Salzgitter, Wolfenbüttel und Wolfsburg. Durch den Stadtteil verkehren außerdem mehrere Linien der Braunschweiger Verkehrs AG: die S-Bahnlinien M1, M2 und 6 und die Buslinien 431 (Hauptbahnhof–Helmstedter Straße) und 442. Die Attraktivität Heidbergs als Wohnort resultiert aus seiner naturnahen Lage zwischen den Stadtzentren Braunschweigs und Wolfenbüttels sowie der sehr guten Verkehrsanbindung durch den ÖPNV und die Autobahn.
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Gesuchte Immobilien in Braunschweig-Heidberg
Eigentumswohnungen Heidberg: Wertstabil & Gefragt
Der Immobilienmarkt im Heidberg hat in den letzten Jahren eine beeindruckende Dynamik entwickelt. Während 2016 noch durchschnittlich 1.700 €/m² für Bestandswohnungen verlangt wurden, lag der Angebotspreis im ersten Quartal 2026 bereits bei rund 2.545 €/m². Dieser deutliche Preiszuwachs von knapp 50 % innerhalb eines Jahrzehnts unterstreicht die wachsende Beliebtheit des Stadtteils bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen.
Einfamilienhäuser im Heidberg: Wertstabilität auf hohem Niveau
Besonders freistehende Einfamilienhäuser und die charakteristischen Bungalows im Heidberg erweisen sich als äußerst wertbeständig. Ein Blick auf die Marktdaten verdeutlicht diese Stabilität: Während im zweiten Quartal 2023 durchschnittlich 3.070 €/m² aufgerufen wurden, liegt der Angebotspreis im ersten Quartal 2026 bei rund 3.085 €/m². Diese marginale Veränderung unterstreicht das gefestigte Preisniveau im Braunschweiger Süden. Die anhaltend hohe Nachfrage resultiert aus der besonderen Lebensqualität des Stadtteils. Die Kombination aus einer ruhigen Stadtrandlage, der exzellenten Infrastruktur mit direktem Stadtbahnanschluss und dem hohen Freizeitwert durch den Heidbergsee macht Immobilien hier zu einer begehrten Wertanlage.
Geringes Neubauaufkommen
Das letzte Neubauprojekt in Braunschweig Heidberg wurde 2018 fertiggestellt. Damals entstanden 3 Mehrfamilienhäuser mit 49 Mietwohnungen.
Die Immobilienpreise in Braunschweig Heidberg sind abhängig von vielen Faktoren.
Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2026
>>Nächsten Stadtteil ansehen>>
Der Immobilienmarkt im Heidberg hat in den letzten Jahren eine beeindruckende Dynamik entwickelt. Während 2016 noch durchschnittlich 1.700 €/m² für Bestandswohnungen verlangt wurden, lag der Angebotspreis im ersten Quartal 2026 bereits bei rund 2.545 €/m². Dieser deutliche Preiszuwachs von knapp 50 % innerhalb eines Jahrzehnts unterstreicht die wachsende Beliebtheit des Stadtteils bei Eigennutzern und Kapitalanlegern gleichermaßen.
Einfamilienhäuser im Heidberg: Wertstabilität auf hohem Niveau
Besonders freistehende Einfamilienhäuser und die charakteristischen Bungalows im Heidberg erweisen sich als äußerst wertbeständig. Ein Blick auf die Marktdaten verdeutlicht diese Stabilität: Während im zweiten Quartal 2023 durchschnittlich 3.070 €/m² aufgerufen wurden, liegt der Angebotspreis im ersten Quartal 2026 bei rund 3.085 €/m². Diese marginale Veränderung unterstreicht das gefestigte Preisniveau im Braunschweiger Süden. Die anhaltend hohe Nachfrage resultiert aus der besonderen Lebensqualität des Stadtteils. Die Kombination aus einer ruhigen Stadtrandlage, der exzellenten Infrastruktur mit direktem Stadtbahnanschluss und dem hohen Freizeitwert durch den Heidbergsee macht Immobilien hier zu einer begehrten Wertanlage.
Geringes Neubauaufkommen
Das letzte Neubauprojekt in Braunschweig Heidberg wurde 2018 fertiggestellt. Damals entstanden 3 Mehrfamilienhäuser mit 49 Mietwohnungen.
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Immobilie in Braunschweig-Heidberg mit Makler verkaufen
Sie möchten Ihre Immobilie in Braunschweig Heidberg verkaufen oder bewerten lassen? Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und exzellenten Ortskenntnis. Wir unterstützen Sie als Immobilieneigentümer bei der Verkaufspreisermittlung für Ihre Immobilie im Großraum Braunschweig und Wolfenbüttel? Kontaktieren Sie uns unverbindlich. Der Lokaltermin sowie die fachgerechte Bewertung Ihrer Immobilie erfolgen im Rahmen unserer Aktion "Bewerten für den guten Zweck". Wir freuen uns auf Sie und die gemeinsame Unterstützung für das Kinderhospiz Löwenherz.
