Immobilienpreise Braunschweig Heidberg
Welche Immobilienreise aufgerufen werden
Immobilienpreise für Ihren Verkauf in Braunschweig Heidberg: Stadtteil mit hohem Freizeitwert
Der Stadtteil Heidberg befindet sich im Stadtbezirk 211 und ist wie auch der Nachbarstadtteil Südstadt am Reißbrett entstanden. Die Bauarbeiten für Heidberg begannen 1959, seinen offiziellen Namen "Heidberg" erhielt der Stadtteil 1969. Nachbarorte Heidbergs sind Melverode, Südstadt, Mascherode, Stöckheim und die Kernstadt Braunschweigs. Man lebt zentrumsnah, mit Tramanbindung, Wohnkomfort, Erholung und guter Nahversorgung. Gleich zwei Naherholungsoasen sind in kürzester Zeit zu erreichen: der Südsee in Braunschweig-Melverode und der Heidbergsee, der vom Heidbergpark umgeben ist.
Wohnlagen im Stadtteil
Im Heidberg finden sich hauptsächlich mittlere und gute Wohnlagen. Die teuersten Lagen in Heidberg befinden sich rund um den Heidbergsee, speziell in der Greifswaldstraße und Stargardstraße. Oftmals sind hier die begehrten Schmied-Bungalows vorzufinden.
Gebäudebestand Braunschweig-Heidberg
Insgesamt gibt es in Braunschweig Heidberg 1.007 Bestandsimmobilien, die zusammengefasst 4.632 Wohneinheiten darstellen und 7.638 Einwohnern ein Zuhause bieten. In Braunschweig Heidberg wurde 2019 kein Neubau fertiggestellt. Der Gebäudetyp im Heidberg besteht zu rund 8 % aus Einfamilienhäusern 43 % Mehrfamilienhäusern.
Bevölkerungskennziffern
Im Durchschnitt sind die Bewohner im Heidberg 50 Jahre alt. Die Arbeitslosenquote in Heidberg betrug Ende 2019 rund 4,2 % und der Stadtteil wurde zu 8 % von ausländischen Mitbürgern bewohnt.
Wohnlagen im Stadtteil
Im Heidberg finden sich hauptsächlich mittlere und gute Wohnlagen. Die teuersten Lagen in Heidberg befinden sich rund um den Heidbergsee, speziell in der Greifswaldstraße und Stargardstraße. Oftmals sind hier die begehrten Schmied-Bungalows vorzufinden.
Gebäudebestand Braunschweig-Heidberg
Insgesamt gibt es in Braunschweig Heidberg 1.007 Bestandsimmobilien, die zusammengefasst 4.632 Wohneinheiten darstellen und 7.638 Einwohnern ein Zuhause bieten. In Braunschweig Heidberg wurde 2019 kein Neubau fertiggestellt. Der Gebäudetyp im Heidberg besteht zu rund 8 % aus Einfamilienhäusern 43 % Mehrfamilienhäusern.
Bevölkerungskennziffern
Im Durchschnitt sind die Bewohner im Heidberg 50 Jahre alt. Die Arbeitslosenquote in Heidberg betrug Ende 2019 rund 4,2 % und der Stadtteil wurde zu 8 % von ausländischen Mitbürgern bewohnt.
Immobilienpreise in Braunschweig-Heidberg
Hauspreise: €/m² 3.175,00
(Q1/2025)
Bodenrichtwerte: €/m² 320–350
(01.01.2025)
Wohnungspreise: €/m² 2.550,00
(Q1/2025)
Intakte Infrastruktur, Tramanbindung und ein Autobahnkreuz
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in Braunschweig Heidberg und Südstadt vorhanden.
Das Wahrzeichen des Heidbergs ist das 16-geschossige "I-Punkt". Supermärkte, Drogerien und Restaurants gruppieren sich um das Hochhaus. Samstags findet auf dem Gelände des Heidberger Geschäftszentrums ein Wochenmarkt statt. Mit dem Sportbad Heidberg verfügt der Stadtteil über eine vorzeigbare Schwimmsportstätte. Im Heidberg gibt es 3 Kindertagesstätten, eine Grundschule und ein Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule. In der Südstadt stehen eine Grundschule und 3 Kitas zur Verfügung.
Das Wahrzeichen des Heidbergs ist das 16-geschossige "I-Punkt". Supermärkte, Drogerien und Restaurants gruppieren sich um das Hochhaus. Samstags findet auf dem Gelände des Heidberger Geschäftszentrums ein Wochenmarkt statt. Mit dem Sportbad Heidberg verfügt der Stadtteil über eine vorzeigbare Schwimmsportstätte. Im Heidberg gibt es 3 Kindertagesstätten, eine Grundschule und ein Schulzentrum mit Gymnasium und Gesamtschule. In der Südstadt stehen eine Grundschule und 3 Kitas zur Verfügung.
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Ich bin einverstandenSehr gute Verkehrsanbindung
Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 5 km. Die Bundesautobahnen A 36, A 39 und A 391 sorgen für eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Salzgitter, Wolfenbüttel und Wolfsburg. Durch den Stadtteil verkehren außerdem mehrere Linien der Braunschweiger Verkehrs AG: die S-Bahnlinien M1, M2 und 6 und die Buslinien 431 (Hauptbahnhof–Helmstedter Straße) und 442. Die Attraktivität Heidbergs als Wohnort resultiert aus seiner naturnahen Lage zwischen den Stadtzentren Braunschweigs und Wolfenbüttels sowie der sehr guten Verkehrsanbindung durch den ÖPNV und die Autobahn.
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Gesuchte Immobilien in Braunschweig-Heidberg
Eigentumswohnungen im Heidberg sind gefragt
Die Viertel im beliebten Süden Braunschweigs ziehen vor allem junge Familien an. Der Immobilienmarkt in Braunschweig-Heidberg ist seit Jahren in Bewegung. Die auf Immobilienscout24 analysierten Immobilienpreise zeigen trotz zwischenzeitlicher Schwankungen seit 2015 eine kontinuierliche Steigerung. Der durchschnittliche Angebotspreis zum Kauf für Bestandswohnungen im Heidberg lag im ersten Quartal 2025 bei rund 2.550 €/m².
Häuser in Braunschweig-Heidberg sind begehrt
Besonders Einfamilienhäuser sind hier sehr begehrt. Häuser haben sich im Vergleich zum ersten Quartal 2020 im Schnitt um 10 % verteuert. Damals wurden von Verkäuferseite durchschnittlich rund 2.895 €/m² Wohnfläche angesetzt. Der durchschnittliche Angebotspreis im Heidberg lag im ersten Quartal 2025 bei rund 3.175 €/m². Der Immobilienmarkt in Braunschweig-Heidberg ist weiterhin stark in Bewegung. Die ruhige Lage direkt am Stadtrand und die gute Infrastruktur mit direktem Stadtbahnanschluss (Heidberg) sorgen hier für eine rege Nachfrage nach Immobilien.
Geringes Neubauaufkommen
Das letzte Neubauprojekt in Braunschweig Heidberg wurde 2018 fertiggestellt. Damals entstanden 3 Mehrfamilienhäuser mit 49 Mietwohnungen.
Die Immobilienpreise in Braunschweig Heidberg sind abhängig von vielen Faktoren.
Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2024.
>>Nächsten Stadtteil ansehen>>
Die Viertel im beliebten Süden Braunschweigs ziehen vor allem junge Familien an. Der Immobilienmarkt in Braunschweig-Heidberg ist seit Jahren in Bewegung. Die auf Immobilienscout24 analysierten Immobilienpreise zeigen trotz zwischenzeitlicher Schwankungen seit 2015 eine kontinuierliche Steigerung. Der durchschnittliche Angebotspreis zum Kauf für Bestandswohnungen im Heidberg lag im ersten Quartal 2025 bei rund 2.550 €/m².
Häuser in Braunschweig-Heidberg sind begehrt
Besonders Einfamilienhäuser sind hier sehr begehrt. Häuser haben sich im Vergleich zum ersten Quartal 2020 im Schnitt um 10 % verteuert. Damals wurden von Verkäuferseite durchschnittlich rund 2.895 €/m² Wohnfläche angesetzt. Der durchschnittliche Angebotspreis im Heidberg lag im ersten Quartal 2025 bei rund 3.175 €/m². Der Immobilienmarkt in Braunschweig-Heidberg ist weiterhin stark in Bewegung. Die ruhige Lage direkt am Stadtrand und die gute Infrastruktur mit direktem Stadtbahnanschluss (Heidberg) sorgen hier für eine rege Nachfrage nach Immobilien.
Geringes Neubauaufkommen
Das letzte Neubauprojekt in Braunschweig Heidberg wurde 2018 fertiggestellt. Damals entstanden 3 Mehrfamilienhäuser mit 49 Mietwohnungen.
Die Immobilienpreise in Braunschweig Heidberg sind abhängig von vielen Faktoren.
Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2024.
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Immobilie in Braunschweig-Heidberg mit Makler verkaufen
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Wir freuen uns auf Sie.
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