**DOPPELHAUSHÄLFTE MIT EINLIEGERWOHNUNG, 2 GARAGEN UND GROßEM GARTEN IN BRAUNSCHWEIG-LEIFERDE**

Diese 1963 massiv gebaute Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und befindet sich in einer ruhigen Straße auf einem 406 m² großen Eigentumsgrundstück in Braunschweig-Leiferde. Das Haus verfügt über ca. 155 m² Wfl. verteilt auf 2 Etagen. Die 2-Zimmererdgeschosswohnung weist rund 82 m² inkl. 16 m² überdachter Terrasse auf. (50 % Wfl. zugeordnet). Betreten wird Ihre Terrasse von der 12,3 m² großen Küche aus. Das Schlafzimmer ist 17,6 m² groß und das Tageslichtbad 5,3 m². Durch einen Wanddurchbruch entstand ein 34 m² großes Wohnzimmer, welches durch 4 Fenster Tageslicht erhält. Sollte Ihnen das 3. Zimmer fehlen, so wäre dies durch die Schließung des Durchbruchs problemlos zu erreichen.
Die 3-Zimmerdachgeschosswohnung bietet nach Abzug der Schrägen ca. 73 m². Die Zimmergrößen stellen sich wie folgt dar: Wohnzimmer 22 m², Schlafzimmer, ca. 17,5 m², Kinderzimmer rund 11,6 m², Küche und Bad analog zur EG-Wohnung. Die Wohnung verfügt ebenfalls über ein Tageslichtbad mit Wanne und macht einen gepflegten Eindruck. Fotos der Wohnung können wir Ihnen auf Wunsch der Bewohnerin leider nicht präsentieren. Diese Wohnung ist seit 1988 an eine alte Dame vermietet, die sehr gerne im Haus wohnen bleiben möchte.
Ausreichend Stauraum gibt es im Keller. Neben den Heizungs- und Wirtschaftsräumen erwartet Sie dort ein Partykeller. Ob Kindergeburtstage, Familienfeste oder gemeinsame Video- und Spieleabende- ein Partykeller ist der ideale Platz für Feierlichkeiten der verschiedensten Art. Ein Teil des Kellers dient als Tiefgarage, die Ihnen einen direkten Zugang zum Haus bietet.
Eine weitere, 6 m tiefe Garage befindet sich auf dem Grundstück. Ein Caravan/Wohnmobil könnte hier durchaus leicht bis zur nächsten Reise geparkt werden. Bis dahin nutzen Sie den pflegeleichten und grünen Garten der ausreichend Platz zum Relaxen bietet. Gartengeräte lagern Sie im Gartenhäuschen.

Die Eigentümer haben das Haus im Laufe der Jahre gut gepflegt und immer wieder Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Nachvollziehbar sind die Modernisierungen ab Anfang der 80er-Jahre. So wurden damals z. B. die Fenster ausgetauscht und vermutlich auch die Klinkerfassade aufgebracht. Anfang der 90er-Jahre wurde die Elektrik des Hauses bis zu den Wohnungen ertüchtigt. In den Wohnungen sind allerdings noch 2-adrige Leitungen vorhanden. Die Heizkörper im Haus wurden vermutlich 1993 zusammen mit der Ölheizung erneuert. Die Heizung ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. 2004 wurde eine neue Haustür installiert, 2005 ein elektrisches Garagentor vor der Tiefgarage verbaut und 2007 die Terrasse überdacht. Die markanteste Modernisierung war 2006 die Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Fallrohren und Schornsteinverkleidung. Bei der Gelegenheit wurde die vorhandene Gaube gedämmt und mit Schiefer verkleidet.

Wir werden Ihnen allerdings nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Böden und Wände benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis. Wenn es etwas mehr sein soll, dann passen Sie die Bäder an Ihren persönlichen Stil an und verbauen eine neue Einbauküche. Perfekt wird es, wenn Sie eine neue Heizung installieren.

Fazit: Mit ein wenig Elan für die eigene Immobilie und einem Händchen fürs Einrichten werden Sie hier eine lohnende Investition tätigen. Diese Arbeiten wurden nämlich bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Sollte das angebotene Haus Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.
BITTE NUTZEN SIE DIE MÖGLICHKEIT UNSERE 360° BESICHTIGUNG DURCHZUFÜHREN, BEVOR SIE EINE ANFRAGE SENDEN.
Anschließend vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und prüfen, ob hier Ihr neues Zuhause auf Sie wartet.