**EIGENTUMSWOHNUNG MIT LOGGIA UND NEUEM BAD IM WESTLICHEN RING**

Die zum Verkauf stehende helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das 1937 errichtet wurde. Die Wohnung selbst wurde erst 1997 durch den Ausbau des Dachbodens geschaffen. In diesem Zuge wurde auch das Dach des Gebäudes erneuert und mit einer 12 cm starken Dämmung versehen. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 96 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m². Der Wohnbereich, der Zugang zu einem sonnigen Südbalkon bietet, lässt viel Tageslicht herein und schafft eine freundliche Atmosphäre. Angrenzend befindet sich der teilintegrierte Küchenbereich, der ausreichend Platz für einen Esstisch bietet und mit einer Pantryküche ausgestattet ist. Der gesamte Wohn- und Küchenbereich hat eine Fläche von rund 28 m².
Die Wohnung wurde vor dem Verkauf mit einem modernen Designboden ausgestattet, der ein zeitgemäßes Erscheinungsbild verleiht. Darüber hinaus wurde die Wände und Decken frisch gestrichen. Das rund 5 m² große Tageslichtbad wurde ebenfalls modernisiert und besticht durch eine zeitlose Gestaltung sowie eine nahezu ebenerdige Dusche.
Das Schlafzimmer, mit einer Größe von ca. 15 m², bietet genügend Raum für einen Schrank mit einer Breite von bis zu 2,5 Metern.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenanlage, und das Gebäude ist bereits mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 264,00 EUR, inklusive der Erhaltungsrücklage. Davon sind etwa 107,00 EUR auf einen Mieter umlegbar. In den Hausgeldkosten sind bereits der Hausmeisterservice, die Treppenhausreinigung, der Winterdienst, die Wasserkosten sowie die Pflege der Grünanlagen enthalten. Heizkosten rechnen die Bewohner direkt mit dem Versorger ab. Seit Januar 2024 wird jährlich eine Erhaltungsrücklage von 50.000,00 EUR angespart, um zukünftig anstehende Modernisierungen zu finanzieren. Ihr monatlicher Anteil an der Erhaltungsrücklage beträgt 27,50 EUR, die ebenfalls im Hausgeld inkludiert sind. Im Dezember 2023 betrug die angesparte Rücklage mehr als 50.000,00 EUR.

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