**ERDGESCHOSSWOHNUNG MIT CARPORT IN BRAUNSCHWEIG-MELVERODE**

Diese renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen und gepflegten 8-Familien-Hauses in Braunschweig Melverode aus dem Jahr 1984. Das ruhige Haus macht schon von der Straße aus einen gepflegten Eindruck. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 22 Wohneinheiten. Ein nennenswerter Instandhaltungsstau lässt sich nicht erkennen.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von rund 82 m², die sich wie folgt aufteilt. Das Elternschlafzimmer bietet 16,2 m² und erlaubt es einen 3,00 m breiten Kleiderschrank zu platzieren. Das Kinderzimmer bietet mit 10,6 m² Raum für unterschiedliche Nutzungen. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, Sie haben die Wahl. Im 26,1 m² großen Wohnzimmer wird Sie das Tageslicht beeindrucken, welches von Süden durch die ca. 4,00 m breite Fensterfläche einstrahlt. Die angrenzende Südterrasse ist überdacht und hat eine Größe von ca. 10 m². Dadurch lädt sie sowohl an sehr heißen Tagen als auch bei kleinen Regenschauern zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Terrassenfläche wurde zu 25% der Wohnfläche zugeordnet.

Das ca. 4,5 m² große innenliegende Wannenbad sowie das 2,2 m² große Gäste-WC wurde seit 1984 nicht modernisiert und könnten daher einen neuen optischen Auftritt vertragen. Und auch in der Küche sind Sie gefragt: Verbauen Sie Ihre jetzige Küche oder erfüllen Sie sich den Traum einer neuen Einbauküche. Mit ca. 7,5 m² bietet die Küche auch noch Platz für einen kleinen Frühstückstisch, an dem 2 Personen bequem Platz nehmen können. Mit ein wenig Elan für die eigene Immobilie und einem Händchen fürs Einrichten, werden Sie hier eine lohnende Investition tätigen. Diese Arbeiten wurden nämlich bereits bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Im Flur befindet sich eine geräumige Abstellkammer. Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im trockenen Keller. Ihr persönlicher Kellerraum bietet mit ca. 10 m² ausreichend Stellfläche für all die Dinge, die nicht in der Wohnung gelagert werden sollen. Ihren Wasch-/Trockentower platzieren Sie im Waschkeller des Hauses. Auch für Fahrräder ist Platz im Gemeinschaftskeller vorhanden.

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer. TV empfangen Sie via Kabel. Das Hausgeld, inkl. Instandhaltungsrücklage für Wohnung und Carport beträgt z.Zt. 215,00 EUR im Monat. (1 Pers.) Davon sind knapp 115,00 EUR auf einen eventuellen Mieter umlegbar. Kabel-TV, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Heizkosten, Wasserkosten und Grünanlagenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten.
Die Instandhaltungsrücklage inkl. Carport wird mit rund 14.288,00 EUR im Jahr angespart. Ihr monatlicher Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt 53,34 EUR. Im Dezember 2019 betrug die angesparte Rücklage mehr als 109.000,00 EUR.

FAZIT:
Unabhängig davon, ob Sie die Wohnung nun für sich selbst oder für Ihre Kinder kaufen oder als Kapitalanlage für einen künftigen Mieter suchen, sie ist eine echte Gelegenheit. Mit neuen Tapeten und etwas frischer Farbe wird diese Wohnung zu einem gemütlichen neuen Zuhause. Perfekt wird es, wenn Sie die Bäder und die Küche modernisieren. Diese Arbeiten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

BITTE NUTZEN SIE DIE MÖGLICHKEIT UNSERE 360° BESICHTIGUNG DURCHZUFÜHREN, BEVOR SIE EINE ANFRAGE SENDEN.
Anschließend vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und prüfen, ob hier Ihr neues Zuhause auf Sie wartet. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungstermin.