**FREISTEHENDER WINKELBUNGALOW IN BRAUNSCHWEIG MASCHERODE**

Der im Jahr 1977 in Holzständerbauweise errichtete, freistehende Winkelbungalow befindet sich auf einem 605 m² großen Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Anliegerstraße im Braunschweiger Stadtteil Mascherode. Mit ca. 125 m² Wohnfläche und einem modernen, offenen Grundrisskonzept bietet das Haus attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare oder das Wohnen im Alter auf einer Ebene. Zum Anwesen gehören außerdem eine ca. 21 m² große Einzelgarage sowie ein gepflegter Vorgarten.

DURCHDACHTES WOHNKONZEPT AUF EINER EBENE
Der Zugang erfolgt über einen Windfang, der direkt in eine offene, rund 14 m² große Essdiele führt, die als zentraler Dreh- und Angelpunkt dient. Das angrenzende Wohnzimmer profitiert durch die breite Fensterfront von einer angenehmen natürlichen Belichtung und bietet einen direkten Blick in den Garten sowie Zugang zur überdachten Terrasse und zum Gartenbereich. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein im Jahr 2012 modernisiertes Hauptbadezimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Die separat angeordnete Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet, die Bestandteil des Angebotes ist.

SCHLAFRÄUME UND GESCHÜTZTER GARTENBEREICH
Das Elternschlafzimmer weist eine Fläche von ca. 19 m² auf und bietet einen direkten Austritt in den Garten. Die beiden weiteren Zimmer mit ca. 14 m² und ca. 10 m² lassen sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Sämtliche Räume verfügen über gut nutzbare Grundrisse und angenehme Belichtungsverhältnisse. Der Außenbereich zeichnet sich durch den geschützten, weitgehend nicht einsehbaren Garten sowie die überdachte Terrasse mit Markise aus.

MODERNISIERTE SANITÄRBEREICHE UND HAUSWIRTSCHAFTSRAUM
Die Sanitärbereiche umfassen ein ca. 6 m² großes Hauptbad mit Tageslichtfenster sowie ein separates Gäste-WC mit ca. 2,5 m² Fläche. Beide Bereiche wurden im Jahr 2012 umfassend modernisiert und neu gefliest. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 10 m² großen Hauswirtschafts- und Heizungsraum innerhalb des Gebäudes, der mit einem Ausgussbecken ausgestattet ist und die Gas-Brennwerttherme beherbergt. Zusätzliche Nutzfläche bietet die ca. 21 m² große Einzelgarage.

TECHNIK UND BISHERIGE MODERNISIERUNGEN
Das Gebäude wurde in Holzständerbauweise errichtet. In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige energetische Maßnahmen umgesetzt - darunter der Austausch der Heizungsanlage gegen eine Gas-Brennwerttherme im Jahr 2017, der überwiegende Austausch der ursprünglichen Fenster gegen zweifach verglaste Kunststofffenster sowie die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems im Jahr 2012. Die Eindeckung des Flachdachs mit Bitumen sowie die Entwässerungselemente stammen aus dem Jahr 1990. Das Dach benötigt einen fachkundigen Blick, um eine verlässliche Perspektive zu bieten.

FAZIT
Die begehrte Wohnlage in Braunschweig-Mascherode, das auf einer Ebene angelegte Grundrisskonzept und die bereits vorgenommenen Modernisierungen bilden eine gute Grundlage für die individuelle Weiterentwicklung dieser Immobilie aus dem Jahr 1977. Wesentliche Gewerke wie die Heizungsanlage, die Fassadendämmung und ein Großteil der Fenster wurden bereits erneuert. Gleichzeitig bietet das Anwesen weiteres Potenzial für optische und technische Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen. Die Immobilie richtet sich insbesondere an Erwerber, die das Wohnen auf einer Ebene, einen geschützten Garten und die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten eines freistehenden Winkelbungalows in gesuchter Wohnlage zu schätzen wissen.