**FREISTEHENDES ARCHITEKTENHAUS MIT KAMIN IN BRAUNSCHWEIG-STÖCKHEIM**

Dieses 1979 fertiggestellte Einfamilienhaus mit Teilkeller befindet sich auf einem 710 m² Eigentumsgrundstück in Braunschweig-Stöckheim. Es erstreckt sich über 2 Etagen mit ca. 144 m² Wfl. und wurde damals von dem Architekten W. Hubertus aus Braunschweig geplant. Auf Basis der Vorstellungen und Wünsche des Verkäufers, entstand dieses Haus, das nicht von der Stange ist. Sie erkennen es z. B. an der zeitlosen und pflegeleichten Klinkerfassade, dem Split-Level im Wohnbereich oder die teilweise bis auf 4,25 m ansteigende Deckenhöhe, die ein ganz besonderes Raumgefühl produziert.
Eine nach Südwesten ausgerichtete und teilweise überdachte Terrasse sowie eine kleine Dachterrasse mit Südausrichtung bieten wertvollen Lebensraum an der frischen Luft. Der nahezu uneinsehbare Garten braucht zugegebenermaßen etwas Liebe, momentan hat die Natur ihr wildes Recht gefordert, aber mit dem berühmten grünen Daumen und ein wenig Geschick wird er Ihnen und Ihrer Familie bald sehr viel Freude schenken.

Die Zimmer weisen einen zeitgemäßen Zuschnitt auf und bieten ideale Platzverhältnisse für eine max. 4-köpfige Familie. Im Erdgeschoss stehen ca. 110 m² inkl. anrechenbarer Terrassenfläche zur Verfügung. Hier befinden sich Küche, Gäste-WC, Bad, Wohnzimmer und 2 Kinderzimmer. Die Kinderzimmer weisen jeweils ca. 12,7 m² auf und erlauben es einen bis zu 3,30 m breiten Schrank zu platzieren.
In der ca. 11 m² großen Küche ist eine ältere Einbauküche verbaut, die während der Umbauarbeiten vermutlich eine praktische Hilfe darstellen wird. Der geräumige und helle Wohn-/Essbereich (ca. 48 m²) ist sicher als Herzstück dieses Hauses zu betrachten. Ein ca. 4,50 m breites und bodentiefes Glaselement bietet einen schönen Blick in Ihren Garten und lässt jede Menge Sonnenlicht ins Innere. Außerdem gibt es im Wohnbereich einen gemauerten Kamin für ein knisterndes Holzfeuer im Herbst und Winter.

Eine Etage höher erwarten Sie das ca. 19,8 m² Elternschlafzimmer und ein renovierungsbedürftiges Vollbad. Das Bad ist mit einem Dachflächenfenster ausgestattet und ist direkt vom Elternschlafzimmer aus zu betreten. Also, en suite. Zudem ist von hier aus auch die erwähnte kleine Dachterrasse zu betreten. Zusätzlich gibt es hier eine ca. 13 m² große Ausbaureserve, die vielleicht Ihr zukünftiges Homeoffice wird.

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass diese Immobilie, eine Reihe handwerklicher Arbeiten erfordert: Böden, Decken und Wände benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis. Das Bad im Obergeschoss wirkt nicht zeitgemäß und Sie werden vermutlich über einen neuen optischen Auftritt nachdenken. Das Dach der Immobilie ist mit "Berliner Welle" gedeckt und wird sicherlich bei Ihrer Modernisierung des Hauses zur Disposition stehen.
Die letzten nennenswerten Modernisierungen haben 1997 stattgefunden als teilweise die Fenster ausgetauscht wurden bzw. 2004 als die Heizungstherme erneuert wurde.

Als Käufer sollten Sie also erfahren mit Gebäuden sein, die für die Besichtigung nicht durch ein Home Staging geschönt worden sind und sich auch nicht von den Kosten für die zu erwartenden Modernisierungen abschrecken lassen.
Dieses Haus hat einer Familiengeneration viele glückliche Momente geschenkt und verdient neue Eigentümer, die dem Haus mit frischer Kraft und neuen Ideen die Energie für weitere Jahrzehnte geben will und zu einem repräsentativen Zuhause umgestaltet.

Sollte das angebotene Haus Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild verschaffen können.