**FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE UND GARTEN IN BRAUNSCHWEIG-LEIFERDE**

Dieses 1956 auf einem 665 m² Eigentumsgrundstück massiv erbaute Einfamilienhaus erstreckt sich über 2 Etagen mit ca. 140 m² Wfl. die sich derzeit auf 5 Zimmer, Küche und 2 Bäder verteilen. Wer mehr Wohnfläche benötigt, wird sich über die 63 m² Grundfläche im Dach freuen, die als Ausbaureserve zur Verfügung steht. Vor dem Haus empfängt Sie ein grüner Vorgarten, die Gartenfläche hinter dem Haus ist pflegeleicht angelegt und verfügt über ausreichend Platz, um z. B. einen Spielturm für die Kids zu platzieren.
Vielleicht machen Sie es aber auch wie die aktuellen Besitzer und halten Hühner, die Ihnen morgens frische Bio-Eier liefern. Gartengeräte können Sie bequem im Keller lagern. 58 m² gefliester Kellerfläche erlauben es Ihnen darüber hinaus sicher auch eine Hobbywerkstatt einzurichten. Auf dem Hof befindet sich eine 5,99 m tiefe Garage, die z. B. Platz für ein Kompakt-SUV bietet. Ein zweites Fahrzeug kann problemlos in der Einfahrt geparkt werden.

Hinter der Haustür erwarten Sie im Erdgeschoss Küche, Bad, 1 Schlafzimmer und das große Wohnzimmer mit Kaminofen. Das helle Wohnzimmer (35,3 m²) ermöglicht den direkten Zugang in Ihren Garten, welcher Ihnen Freiraum zur Entspannung bietet. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer (11,7 m², 15,5 m² und 18,4 m²), ein Ankleidezimmer (13,5 m²) und ein Bad (8,3 m²) mit Fenster.
Mit ein wenig Elan für die eigene Immobilie und einem Händchen fürs Einrichten werden Sie hier eine lohnende Investition tätigen. Möglich wird dies, weil die Eigentümer das Haus liebevoll gepflegt haben und ab Mitte der 90er-Jahre div. Modernisierungen, wie z. B. den Austausch der Fenster oder die Erneuerung der Hauseingangstür durchführten. In dem Zuge wurden auch alle Innentüren getauscht, die vorhandene Holzdiele aufgearbeitet und die Fliesen im Flur und Küche erneuert. Darüber hinaus wurde die Elektrik überarbeitet, die seit dem 3-adrig ist und die Treppe zwischen den Etagen erneuert. 2001 wurde die Gasheizung inkl. Heizkörper und 2016 die Terrassentür ausgetauscht. Die letzte größere Maßnahme hat 2010 stattgefunden. Damals wurde der Keller mit einer Injektionsabdichtung trockengelegt und anschließend gefliest.
Trotz der durchgeführten Modernisierungen gibt es die eine oder andere handwerkliche Arbeit, die Sie als neuer Eigentümer vermutlich demnächst angehen werden: Fassade und Dach könnten energetisch ertüchtigt werden. Wenn es etwas mehr sein soll, dann verhelfen Sie den Bädern zu einem neuen optischen Auftritt.
Fazit: Ein freistehendes Haus, welches Ihnen mit etwas Feinschliff für viele Jahre ein neues Zuhause für die glückliche Familie schenken wird.

Sollte das angebotene Haus Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild von Ihrem neuen Zuhause verschaffen können.