**GELDANLAGE STUDENTENAPPARTMENT IN ZENTRALER LAGE**

Braunschweig verzeichnet einen buchstäblichen Ansturm auf die Technische Universität. Jedes Jahr drängen mehr als 1000 neue Studenten an die Hochschule. Dem kargen Wohnraumangebot steht in der Regel eine wesentlich höhere Nachfrage nach Studentenapartments in Campus-Nähe gegenüber. In Braunschweig werden aktuell nur ca. 50 passende Wohnungen angeboten. Für Anleger eine komfortable und lukrative Situation, die eine sehr gute Vermietbarkeit, ohne Leerstände, verspricht.
Die angebotene 25 m² große Wohnung befindet sich im EG eines Gebäude aus den 90er Jahren und macht einen äußerst gepflegten Eindruck. Die Anlage besteht aus 3 Häusern mit insgesamt 126 Wohneinheiten. Ein Instandhaltungsstau ist nicht gegeben. Die letzte größere Maßnahme war die optische Neugestaltung der Fassaden aller 3 Häuser, in 2017.
Die Instandhaltungsrücklage wird mit mehr als 19.000,00 EUR im Jahr angespart. Ende 2018 wird die Rücklage mehr als 200.000,00 EUR aufweisen.
Ihr monatlicher Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt 13,00 EUR. Das Hausgeld für die Wohnung beträgt z.Zt. mtl. 146,70 EUR . Wenn Sie zukünftig auf den bestehenden Mietpool verzichten, wären es 8,60 EUR weniger.
79,36 EUR davon sind auf den Mieter umlegbar.

Im Haus gibt es einen Wasch-/Trockenraum, in dem Münzautomaten zur Verfügung stehen. Außerdem gibt es einen großen Fahrradkeller, welcher genutzt werden kann.
Die Wohnung wird über einen, für Studentenwohnheime, typischen Flur erreicht. Hinter der Wohnungstür erwarten Sie ein knapp 17,5 m² großer Wohn- und Schlafbereich, eine kleine Kochnische mit Pantryküche, sowie ein innenliegendes Duschbad. Im Flur gibt es einen großen Wandschrank, der als Abstellraum oder auch als Kleiderschrank genutzt werden kann.
Einen Balkon bietet die Wohnung nicht. Allerdings ist der Ölper See innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen.
Das TV-Signal wird durch Kabel D geliefert. Die Kosten hierfür sind bereits im Hausgeld enthalten. Winterdienst, Straßenreinigung und die Treppenhausreinigung werden durch einen externen Dienstleister durchgeführt. Die Kosten sind ebenfalls bereits im Hausgeld einkalkuliert.
Verwaltet wird die Anlage durch eine Hausverwaltung, die sich auf Spezialimmobilien, wie z.B. Studentenwohnungen spezialisiert hat.

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