**HELLE 2-ZIMMER-STADTWOHNUNG MIT LOGGIA UND TIEFGARAGENSTELLPLATZ IN BRAUNSCHWEIG**

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich im 2. OG eines gepflegten Wohn-/und Geschäftshauses in zentraler Stadtlage. Die Wohnung ist rund 76 m² groß und bietet einen gepflegten Standard mit neuwertigen Schallschutzfenstern sowie einem schönen Ausblick auf die Aegidienkirche.
Die barrierearme Wohnung ist bequem über den vorhandenen Lift erreichbar, der bis in die Tiefgarage fährt, wo Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung steht. Der TG-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten und stellt sicherlich einen besonderen Mehrwert dar.
Hinter der Wohnungstür erwartet Sie eine lichtdurchflutete Wohnung, die eine großzügige und extravagante Raumaufteilung bietet. Das Wohnzimmer ist ca. 26 m² groß und dank der großen Fensterfläche (Westausrichtung) von Helligkeit geprägt. Der angrenzende Flur ist 13 qm groß und profitiert von dem Lichteinfall des Wohnzimmers. Darüber hinaus bietet er z. B. die Möglichkeit für einen kleinen Home-Office-Bereich. Das ca. 16 m² große Schlafzimmer ist ebenfalls nach Westen ausgerichtet und bietet trotz einer raumhohen Fensterfront Platz für einen ca. 4 Meter breiten Kleiderschrank. Die rund 8 m² große Loggia (Westausrichtung) kann sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden. Ein kleines, aber wertvolles Detail ist die Anordnung der Zimmer, von denen keines zur Straßenseite ausgerichtet ist. Ebenso verhält es sich mit der Loggia.
In der rund 10 m² großen Küche, die mit einer älteren jedoch funktionalen Einbauküche ausgestattet ist, kann problemlos ein kleiner Esstisch platziert werden. Die Einbauküche beinhaltet eine Spüle, einen Geschirrspüler sowie einen Herd mit Ceranfeld und Backofen. Zudem ist noch Platz für einen großen Kühlschrank vorhanden. Die Einbauküche ist bereits im Preis enthalten.
Das ca. 6 qm große Tageslichtbad wurde Anfang der 2000er Jahre modernisiert und bietet eine Badewanne, Waschbecken mit Spiegel, Stand-WC und Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung wurde 2019 renoviert und dabei mit einem strapazierfähigen Designboden ausgestattet. In Küche und Bad sind Bodenfliesen vorhanden.
Ihr Fahrrad können Sie im gemeinschaftlichen Fahrradkeller parken. Wäsche können Sie im Trockenraum aufhängen.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gaszentralheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist und im Jahr 2021 erneuert wurde. TV empfangen Sie via Kabel D. Das Hausgeld, inkl. Erhaltungsrücklage, für Wohnung und Tiefgaragenstellpatz beträgt z. Zt. 326,00 EUR im Monat. Davon sind rund 244,00 EUR auf einen Mieter umlegbar. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Heiz-/und Wasserkosten, Kabelfernsehen sowie Grünanlagenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten.

Fazit: Eine nicht alltägliche und helle Wohnung mit perfekter Verkehrsanbindung, in der Sie nur noch Ihre Möbel platzieren und Ihre eigenen Lampen anbauen. Nur wenige Minuten bis in die Innenstadt benötigen und direkt vor der Tür Einkaufsmöglichkeiten geboten bekommen. Und das ohne lästige Parkplatzsuche.

BITTE NUTZEN SIE DIE MÖGLICHKEIT UNSERE 360° BESICHTIGUNG DURCHZUFÜHREN, BEVOR SIE EINE ANFRAGE SENDEN.
Anschließend vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und prüfen, ob hier Ihr neues Zuhause auf Sie wartet.
Wir freuen uns auf Sie.