**HELLES DACHSTUDIO MIT BALKON, EINBAUKÜCHE UND KAMINOFEN IM KANZLERFELD**

Die angebotene helle 2 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß eines gepflegten 2 Familienhauses aus dem Jahre 1994 im beliebten Braunschweiger Stadtteil "Kanzlerfeld".
Mittelpunkt dieser charmanten DG-Wohnung ist der offene, ca. 50 m² große, Wohnbereich, der mit einem Kaminofen und ganz viel Tageslicht für ein helles Ambiente sorgt. Die vorhandenen Dachschrägen sorgen für Gemütlichkeit, der offene Zuschnitt bietet die Möglichkeit unterschiedlichster Gestaltungsvarianten. Der knapp 18 m² große Balkon grenzt direkt an das Wohnzimmer an. Die begehrte Südausrichtung sorgt für viele schöne Sonnenstunden. Durch die knapp 9 Meter breite Fensterfront gelangt jede Menge Licht in die Wohnung.
Eine neue Einbauküche wurde soeben erst verbaut. Vor Ihnen hat diese Küche noch niemand benutzt.
Ihr Schlafzimmer erlaubt Platz für ein Doppelbett und einen kleinen Kleiderschrank. Die vorhandene Schräge lässt wirklich keinen großen Schrank zu. Hier ist Ihre Kreativität gefragt.
Das ca. 6,5 m² große Tageslichtbad bietet eine Badewanne, wandhängendes WC und Handtuchheizung.
Das Bad, durch eine Tür getrennt, grenzt direkt am Schlafzimmer an. Während in den USA das Bad "en suite", in größeren Wohnhäusern, fast zum Standard gehört, findet man es in Deutschland am ehesten in Hotels vor. Ein kleines Stück Urlaub ist bei dieser Wohnung also immer mit dabei. Jedoch muss jeder, der ins Bad möchte, durch das Schlafzimmer. Das sollten Sie bedenken.
Ihre Waschmaschine stellen Sie im Bad auf. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die zentrale Gasheizung. Somit gibt es keine Durchlauferhitzer. Eine Fussbodenheizung sorgt für behagliche Wärme von unten und kommt ohne störende Heizkörper an der Wand aus.
Als Bodenbelag, in der Wohnung, dient ein frisch verlegter Laminatboden, der für ein homogenes und modernes Bodenbild sorgt. Das Bad und der Küchenbereich sind natürlich gefliest.
Einen Keller gibt es nicht. Vor Ihrer Wohnungstür steht Ihnen allerdings Staufläche, für einen zusätzlichen Schuhschrank oder eine Garderobe, zur Verfügung. Da nur Sie und Ihr Vermieter im Haus wohnen, können Sie diesen Bereich bedenkenlos nutzen. Hier kommt nichts weg.
TV empfangen Sie via Sat.
Parken können Sie direkt vor dem Haus auf der Straße. Lästige Parkplatzsuche ist nicht nötig.

Fazit: eine moderne und helle Wohnung mit nahezu perfekter Verkehrsanbindung, in der Sie nur noch Ihre Möbel platzieren und Ihre eigenen Lampen anbauen. Ruhig gelegen und dennoch nur wenige Minuten bis in die Innenstadt.
Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen und Licht und Luftigkeit der Räume zu genießen.

Bevor Sie uns bezüglich eines Besichtigungstermins kontaktieren, bitten wir Sie, die 360°-Besichtigung durchzuführen.