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KEINE KÄUFERPROVISION-MEHRFAMILIENHAUS MIT GARAGEN UND STELLPLÄTZEN IN BRAUNSCHWEIG-WENDEN

Gebäude Straßenansicht

VERKAUFT

Einfamilienhaus

Gebäude Nordansicht

Gebäude Westansicht

Garagenhof

MFH und EFH

Treppenhaus

WE links

WE links mit Balkon

EG rechts

EG rechts Wohnen

Bad WE links

Bad 1 Zimmerwohnung

Bad WE rechts

BadEG mitte

WE links

Grundrissskizze EG

Grundrissskizze 1.OG

Grundrissskizze OG

Grundrissskizze DG

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

38110 Braunschweig

Objektdaten

Objekt-Nr. API 201991-77ng4

Wohnfläche (ca.) 918 m²

Zimmer 34

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1961

Grundstücksfläche (ca.)

1.105 m²

Zustand

teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Garage

Denkmalgeschützt

Objekt ist vermietet

Details

Heizkosten (ca.)

736,35 €

Dachform

Satteldach

Garage

Anzahl 6

Bodenbelag

Laminat

Mieteinnahmen p.a. (IST)

63.966,- €

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit 16 Wohneinheiten befindet sich auf einem 1105 m² Eigentumsgrundstück in Braunschweig-Wenden. Streng genommen handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 15 Parteien und ein Einfamilienhaus. Das Mehrfamilienhaus wurde 1964 fertiggestellt. Das Einfamilienhaus wurde 1880 erbaut.
Das 15 Familienhaus weist 771 m² vermietbare Fläche auf und ist teilweise unterkellert. Im Haus befinden sich 5 Einzimmerwohnungen, 7 Zweizimmerwohnungen und 3 Dreizimmerwohnungen. Die Wohnungsgrößen belaufen sich zwischen 30 m² und 90 m². Die Wohnfläche beinhaltet die anrechenbaren Balkone und Terrassen. 2 Wohnungen sind mit Balkonen Richtung Osten ausgestattet.
WE 2 im Erdgeschoss verfügt über eine ca. 24 m² großen Westterrasse.
Das Einfamilienhaus (16. Wohneinheit) bietet 5 Zimmer mit 147 m² Wohnfläche und ist nicht unterkellert. Es verfügt über einen ca. 19 m² großen Balkon mit Westausrichtung.

Zwischen 2000 und 2011 wurden folgende Modernisierungen am Mehrfamilienhaus durchgeführt: 2007 wurde die Heizungsanlage erneuert,
2010 das Dach neu eingedeckt und 2011 mit einer Solarthermieanlage ausgestattet, die zur Warmwasseraufbereitung dient. Dabei wurden die Fallrohre und teilw. Dachflächenfenster ausgetauscht. Die Wohnungen verfügen über einfach ausgestattete Bäder, die Anfang 2000 modernisiert wurden. Ebenfalls Anfang 2000 wurde die Elektrik im Haus erneuert. Die Kunststoff-Isofenster stammen aus 1986.

Auf dem Grundstück stehen aktuell 7 PKW-Außenstellplätze und 6 Garagen zur Verfügung, die teilw. unentgeltlich genutzt werden. Lediglich 5 Stellplätze/Garagen sind für jeweils 20,00 EUR monatlich vermietet.
8 Mietverträge des Mehrfamilienhauses sind mit einer Indexmiete versehen.
Die Ist-Jahresnettomiete beträgt inkl. Einfamilienhaus und Pkw-Stellplätzen 63.966,00 EUR.
Weitere Einzelheiten zu den dargestellten Zahlen und Mietverträgen nennen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Wir finden, dass Sie bei einem Kaufpreis von 1.558,00 EUR/m², bei Auszug eines Mieters noch einige Optimierungen in den Wohnungen durchführen können und sie sich als attraktive Investition in Ihre Kapitalanlage auszahlen werden.

Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.
Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild verschaffen können.

Heizung in 2007 erneuert
Elektrik ca. 2000 erneuert
Dach in 2010 neu gedeckt
Fallrohre erneuert
Solarthermie aus 2011
Kunsstoff-Isofenster aus 1986
Garagen
Pkw-Stellplätze

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Braunschweiger Stadtteil Wenden. Die infrastrukturell sehr gute Lage bietet Kindergarten, Schule, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken. Wenden verfügt z. B. über eine Grundschule und über das Braunschweiger Lessinggymnasium, welches als "Gymnasium im Grünen" eine offene Ganztagsschule bietet, die am Mittellandkanal gelegen ist. 2 Kitas im Umkreis von 700 Metern bieten den kleinsten Bewohnern insgesamt 83 bzw. 30 Plätze.
Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Tram Linie 1 fährt z.B. im 10 Minutenrhythmus zum Braunschweiger Hauptbahnhof.
Die A 2 und die Anschlussstellen der Stadtautobahn sind von hier aus in kürzester Zeit zu erreichen.

Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.

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Ansprechpartner

Herrn R. Adner

Telefon: +49 531 61918748
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