**KFW 40 VILLA IN BRAUNSCHWEIG MASCHERODE-KEINE KÄUFERPROVISION**

Dieses 2007 massiv erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem 858 m² Eigentumsgrundstück in Braunschweig-Mascherode.
Das Klinkergebäude ist voll unterkellert und bietet ca. 200 m² Wfl. auf 2 Etagen. Die Bauausführung sorgt mit durchdachter Architektur, nach Feng Shui, für ein angenehmes Wohnklima, niedrige Betriebskosten sowie für gute Energien. Ruhe, Geborgenheit und Entspannung wurden z.B. durch die Ausrichtung des Hauses, die Anordnung der Räume und die Gestaltung des Gartens erzeugt. So wurde vor dem Haus eine großzügige offene Gartenfläche angelegt, die Ihnen nicht nur freie Sicht bietet, sondern im bildlichen Sinne Weitsicht und somit Zukunfts-Perspektive.
Die Zimmer weisen einen zeitgemäßen Zuschnitt auf und bieten, mit 5 Schlafzimmern, Platz für eine große Familie. Die im Haus vorhandene Fußbodenheizung ist in jedem Raum individuell einzustellen und sorgt, neben der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, stets für angenehmes Raumklima und hohe Luftqualität.
Im EG befinden sich Küche, Gäste-Bad, Gästezimmer, Esszimmer und Wohnzimmer. Die Küche verfügt über Einbaugeräte und über eine praktische Schiebetür zum Esszimmer, ideal für die Bewirtung Ihrer Gäste. Gästezimmer und Esszimmer bieten jeweils einen Zugang zur ca. 11,7 m² großen Nordterrasse.
Das geräumige und helle Wohnzimmer (38 m²) ist sicher als Herzstück dieses Hauses zu betrachten. Die angrenzende ca. 23,8 m² große Südterrasse bietet eine wundervolle Insel voller Freiraum und Abgeschiedenheit
Eine Etage höher befinden sich 4 Schlafzimmer (20,3 m², 17,7 m², 15,5 m² und 12,5 m²) und ein ca. 13 m² großes Vollbad mit Fenster. Die 4 Schlafzimmer bieten jeweils einen Zugang zu den Balkonen.
Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, im Keller, bietet Platz für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner. Neben dem Heizungskeller erwarten Sie dort 3 weitere Kellerräume mit Größen zwischen 5,85 m² und 16,25 m². Die Außnahme stellt der ca. 40 m² große Fitnessraum im Keller dar. Eine weitere Besonderheit ist die Tatsache, dass der Keller ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Zusätzlichen Stauraum gibt es im Dachboden.
TV empfangen Sie via Sat. Internetgeschwindigkeiten werde, je nach Anbieter, zwischen 16 und 100 Mbit/s angegeben.
Bei einem Besichtigungstermin können Sie ganz unverbindlich einen ersten Eindruck gewinnen und sich selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten machen.