**LEBEN IM HÖCHSTEN WOHNHAUS BRAUNSCHWEIGS - MIT BALKON UND SEEBLICK**

Die angebotene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 16. Obergeschoss des gepflegten Hochhauses Sielkamp 52 im Braunschweiger Stadtteil Ölper. Durch die exponierte Höhenlage profitieren alle Wohnräume von einer natürlichen Belichtung und einem unverbaubaren Weitblick über das Stadtgebiet. Die funktionale Raumaufteilung richtet sich an Ein- bis Zweipersonenhaushalte sowie an Investoren mit dem Fokus auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine sofort nutzbare Wohnung in etablierter Lage am nahen Ölper See.

MODERNISIERUNGSKONZEPT UND AUSSTATTUNG
Die Wohneinheit sowie die gesamte Gebäudesubstanz weisen einen fortlaufend instandgehaltenen und modernisierten Standard auf. Sämtliche Wohnräume sind mit einem durchgängigen Vinylboden in Holzoptik sowie neutral gestrichenen Wandflächen ausgestattet. Das innenliegende Badezimmer wurde Anfang der 1990er-Jahre modernisiert und ist hell gefliest. Es verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie einen beleuchteten Spiegelschrank. Die Infrastruktur des Gebäudes erfuhr in den vergangenen Jahren umfassende Erneuerungen. Die Gebäudehülle, das Dach und die Balkone wurden energetisch saniert. Die Fernwärmezentrale wurde im Jahr 2010 erneuert. Der Aufzug für die geraden Etagen wurde 2019 runderneuert, während der Personenaufzug für die ungeraden Etagen 2014 modernisiert wurde.

WOHNBEREICH, KÜCHE UND AUSSENFLÄCHEN
Das Zentrum der Wohnung bildet der rechteckig geschnittene Wohnbereich, der ausreichend Stellfläche für eine Sitzlandschaft und einen Essbereich bietet. Vom Wohnzimmer aus besteht der exklusive Zugang zur überdachten Loggia, die als erweiterte Außenfläche dient und eine freie Sichtachsen über die Region gewährt. Das Schlafzimmer ist separat angeordnet und nimmt ein Doppelbett sowie Schrankelemente auf. Die separate Küche ist mit einem großzügigen Fensterelement ausgestattet und verfügt über eine Einbauzeile mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler und integrierter Waschmaschine.

NUTZFLÄCHEN UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum im Untergeschoss, der zusätzliche Nutzfläche bereitstellt. Innerhalb der Gemeinschaftsflächen stehen den Bewohnern ein Fahrradraum und ein Trockenraum zur Verfügung.

WIRTSCHAFTLICHE DATEN
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung inklusive der Zuführung zur Erhaltungsrücklage beläuft sich ab dem 01.01.2027 auf insgesamt 331,00 Euro. Davon entfallen rund 114,00 Euro auf nicht umlagefähige Kosten (inklusive der monatlichen Rücklagenzuführung). Die Positionen für die Treppenhausreinigung, die Grünanlagenpflege sowie der Winterdienst sind im Hausgeld enthalten.
Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft wird regelmäßig aufgestockt, wobei der jährliche Gesamtbeitrag für die Anlage ab dem Jahr 2027 bei 127850,00 Euro liegt. Der monatliche Anteil zur Rücklagenzuführung für diese Wohneinheit beläuft sich dabei auf 71,00 Euro. Im Dezember 2025 wies der Vermögensstatus der Gemeinschaft eine angesparte Erhaltungsrücklage von insgesamt über 86.000,00 Euro aus. Größere Sonderumlagen sind weder geplant noch beschlossen; anstehende Instandhaltungen werden aus den Rücklagen finanziert.

FAZIT
Ein funktionaler Grundriss und die fortlaufend modernisierte Gebäudetechnik bilden das Fundament dieser Immobilie. Der bezugsfertige Zustand ermöglicht eine Nutzung ohne Renovierungsstau. Für eine detaillierte Prüfung der Raumwirkung steht Ihnen ein Besichtigungstermin zur Verfügung.