**MEHRFAMILIENHAUS AUS ARCHITEKTENBESITZ IN DER BRAUNSCHWEIGER CITY**

Das angebotene Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten befindet sich auf einem 328 m² Eigentumsgrundstück in der Braunschweiger City. Das Haus wurde 1964 fertiggestellt und weist 530 m² vermietbare Fläche auf. Im Haus befinden sich fünf Einzimmerwohnungen, zwei Zweizimmerwohnungen und drei Dreizimmerwohnungen. Acht Wohnungen sind mit Westbalkonen ausgestattet. Die Wohnfläche beinhaltet die anrechenbaren Balkonflächen zu 50 %. Auf dem Grundstück stehen aktuell zwei Garagen und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Im Keller steht ein Waschraum mit separaten Anschlüssen je Wohnung zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie durch Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Elektrik des Hauses ist 3-adrig.
Die innenliegenden Bäder der Wohnungen wurden überwiegend ca. 2009 modernisiert und bieten einen schlichten Standard. In den zwei leerstehenden Wohnungen stammen die Bäder noch aus dem Fertigstellungsjahr und sollten im Rahmen der Wohnungsmodernisierung erneuert werden, um zukünftig eine nachhaltige Miete zu erzielen.
Ebenfalls 2009 wurde die Elektrik in dem überwiegenden Teil der Wohnungen überarbeitet und mit Fi-Schutzschaltern ausgestattet. Die Kunststoff-Isofenster zur Straßenseite sowie die Gaubenfenster im Dachgeschoss wurde 2013 erneuert. Die Fenster des Treppenhauses 2008. Zwei der acht Balkonfenster/Türen wurden 2021 erneuert. Die restlichen Balkonfenster stammen aus den 90er-Jahren. Damals wurden neue Scheiben in die vorhandenen Holzrahmen eingesetzt.

Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt inkl. Garagen und Pkw-Stellplatz rund 36.000,00, - EUR. Weitere Einzelheiten zu den dargestellten Zahlen und Mietverträgen nennen wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir finden, dass Sie hier bei einem Kaufpreis von 1.670,00 Euro pro Quadratmeter eine solide Investition, in nachgefragter Citylage, tätigen können.
Das Haus benötigt etwas Aufmerksamkeit, die Ausstattung der Wohnungen ist solide und die Modernisierungen der zwei leerstehenden Wohnungen werden sich als attraktive Investition in Ihre Kapitalanlage auszahlen.