**MODERNES STADTHAUS IN BESTER LAGE BRAUNSCHWEIGS- MIT EINBAUKÜCHE UND GARAGE**

Diese 2005 im mediterranen Stil erbaute Doppelhaushälfte besticht durch die Kombination aus Qualität, Charme und Lage.
Über 2 Etagen erstrecken sich großzügige, elegante Raumlösungen mit moderner Architektur auf ca. 136 m² schönes Wohnen. Aufgeteilt auf 4 Zimmer, Küche, Bad und Gäste WC werden Ihnen große helle Räume, ein geräumiger Eingangsbereich, eine Loggia und weitere durchdachte Extras geboten. Zudem gibt es einen großzügigen beheizten Keller mit ca. 67 m², der auch Ihren HWR, eine kleine Hobbywerkstatt und ein Arbeitszimmer bietet.
Im EG finden Sie eine voll ausgestattete, ca. 21 m² große, Küche mit Essbereich und angrenzender Ost-Terrasse, ein Gäste-WC und das helle ca. 33 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten West-Terrasse vor. Die Terrassen, auf denen Sie mit Freunden und Familie schöne Stunden verbringen können, und der pflegeleichte kleine Garten bilden eine kleine grüne Insel und bieten Ihnen Freiraum und Abgeschiedenheit.
Im 1. OG. erwarten Sie, mit jeweils knapp 18 m², schön geschnittene Schlafzimmer und Ihr Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken. Die optisch ansprechenden Badmöbel inkl. Spiegel verbleiben in der Immobilie. Neben dem großen Handtuchheizkörper gibt es hier noch eine Fußbodenheizung. Weitere Pluspunkte dieser Etage sind z.B. der Balkon und die nicht vorhandenen Dachschrägen. Somit könnte in jedem der Schlafzimmer z.B. ein 4 Meter Kleiderschrank platziert werden
Für Ihren PKW gibt es eine Garage, die bereits im Mietpreis inkludiert ist. An der Garage angrenzend gibt es noch einen ca. 9 m² großen Abstellraum für Gartengräte oder die Spielutensilien Ihrer Kinder.
TV empfangen Sie via Sat-Anschluss. Die Zimmer sind ausnahmslos mit TV-Dosen ausgestattet. Internet ist via VDSL mit bis zu 100 MBit/s möglich.
Beheizt wird das Haus mit einer Gasbrennwertheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Durchlauferhitzer gibt es keine.
Die Kosten hierfür sind bereits in den Betriebskosten enthalten. Sie wählen nur noch den Anbieter aus und rechnen direkt mit dem Versorger ab.
Die Gartenpflege übernehmen Sie, sie könnte allerdings auch an einen externen Dienstleister übergeben werden.
Die Kosten hierfür wurden allerdings noch nicht in den Betriebskosten berücksichtigt.

Fazit: Das perfekte Nest für Sie und Ihre Familie.

Wir empfehlen Ihnen, sich bei einer Besichtigung selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten zu machen und Licht und Luftigkeit der Räume zu genießen.