**MODERNISIERTE CITYWOHNUNG MIT TIEFGARAGE UND BALKON IN OKERNÄHE**

Die renovierungsbedürftige 3 Zimmerwohnung befindet sich in der Wohnanlage "Maschstr. 48 bis 50 und Rosental 2", die aus den frühen 70er Jahren stammt und 32 Wohnungen zählt. Die Wohnanlage ist in einem gepflegten Zustand. Ein Instandhaltungsstau ist nicht gegeben. Die letzten durchgeführten Arbeiten waren die Fassadendämmung und Balkonsanierungen an 2 Häusern. Bezahlt wurden diese Maßnahmen aus der gut gefüllten Rücklage.
Die im 2. OG gelegene Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 86 m². Sie verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Balkon, der am Wohnzimmer angrenzt und wunderbares Tageslicht in das ca. 30,6 m² große Wohnzimmer fallen lässt. Die Fenster der Wohnung wurden 2008 erneuert. So auch die Fensterfront zum Balkon inkl. Balkontür. Einzige Ausnahme stellt das Badezimmerfenster dar. Dies stammt noch aus dem Jahr 1989.
In der Küche, mit ca. 11,40 m², ist es problemlos möglich, einen Esstisch zu platzieren. Das Schlafzimmer bietet mit ca. 15,48 m² ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Das 3. Zimmer ist ca. 10,57 m² und vielseitig nutzbar. Die Wohnung bietet eine ca. 1,8 m² große Abstellkammer im Flur. Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im trockenen Keller.
Die Fußböden wurden teilweise von alten Belägen befreit und müssten erneuert werden. Ebenso die Wände ,der Fliesenspiegel in der Küche, das Tageslichtbad sowie das Gäste-WC. Nach einer umfangreichen Modernisierung werden Sie die Wohnung in ein zeitgemäßes und wertiges Domizil in der City verwandeln. Unser Spezialist für Modernisierungen erstellt Ihnen gerne ein Angebot.
Das Hausgeld beträgt z.Zt. mtl. 370,00 EUR (1 Pers.). Davon sind 195,00 EUR auf einen Mieter umlegbar. Ihr monatlicher Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt 152,00 EUR. Die Instandhaltungsrücklage wird mit 60.000,00 EUR im Jahr angespart. Ende 2018 wird die Rücklage mehr als 150.000,00 EUR aufweisen. Diese Eigentümergemeinschaft sagt "Spare in der Zeit, so hast Du in der Not".
Die Warmwasseraufbereitung für die Wohnung erfolgt über die Zentralheizung. Winterdienst, Treppenreinigung und Grünanlagenpflege sind bereits ebenso im Hausgeld enthalten, wie Heizung und Wasser.
Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Eigentumswohnung: 230.000,00 EUR + Tiefgaragenstellplatz 10.000,00 EUR. Gesamtpreis: 240.000,00 EUR.

Sollte die angebotene Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen.