**PROVISIONSFREI-SANIERTE UND SOLIDE EIGENTUMSWOHNUNG AM STADTRAND**

Die angebotene 3 Zimmerwohnung befindet sich in BS-Broitzem, im 1. OG eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968. Das Dach und die Fassade wurden bereits in den 90ern gedämmt und es besteht kein Sanierungsstau. Eine Instanhaltungsrücklage im 6-stelligen Bereich bietet ausreichend Sicherheit für den Fall außerplanmäßiger Maßnahmen.

Die Wohnung wurde 2010 grundlegend saniert. Dabei wurde das helle Bad zu einer kleinen Oase umgebaut. Wandhängendes WC, modernes Fliesendesign, Handtuchheizkörper, eine Badewanne mit Schürze, welche Duschen und Baden vereint, ein moderner Waschtisch und ein neuer Durchlauferhitzer lassen keine Wünsche offen. Eine Regenschauerdusche, ein Spritzschutz aus Glas und Mosaikbordüre vollenden den positiven Gesamteindruck.

Ein weiteres Highlight ist die 2015 installierte und voll ausgestattete Marken-EBK. Details die verwöhnen sind z. B. der Induktionsherd, der Apothekerschrank oder der Umluftherd mit Teleskopauszug. Die EBK ist Bestandteil des Angebotes.
Für die energetische Qualität wurden 3-fach -Isofenster verbaut, die einen U-Wert von 0,6 vorweisen. Dieser Umstand ist wohl eine Erklärung für die geringen Heizkosten, von mtl. ca. 25,00 EUR.
Zudem wurden sämtliche Fußböden erneuert. In den Zimmern und im, nach Süden gerichteten, Wintergarten wurde ein Parkettboden installiert. Flur, Küche und Bad mit Fliesen ausgestattet. In Bad und Küche wurden die Wasserleitungen erneuert und die Elektrik überarbeitet.

Bei diesem Angebot besteht kein Sanierungsstau und zum Einzug kommen Sie höchstens mit einem Eimer Farbe und fertig ist die "Renovierung". Wenn überhaupt.

Das Hausgeld ist inkl. aller Vorauszahlungen, außer Strom, und für 3 Personen zu verstehen. Die Treppenreinigung obliegt den Bewohnern. Winterdienst führt eine Firma aus.
Die mtl. Erbpacht beträgt EUR 8,25.
Die Wohnung ist sowohl für den Kapitalanleger als auch den Eigennutzer interessant.