**REIHENMITTELHAUS MIT OPTIMIERUNGSPOTENZIAL IN BRAUNSCHWEIG MIT GARAGE UND STELLPLATZ**

Dieses 1977, auf einem ca. 229 m² Eigentumsgrundstück, massiv erbaute und vollunterkellerte Reihenmittelhaus, erstreckt sich über 2 Etagen mit ca. 125 m² Wfl. inkl. anrechenbarer Terrassenfläche (25%). Es wurde von dem Architekten Hans Joachim Gerike geplant, der damals nach völlig neuen städtebaulichen Konzeptionen ganze Stadteile prägte. Die Gerikehäuser bestechen durch ihre klare Konstruktion und geschickte Raumaufteilung. Leicht veränderbare Grundrisse boten damals wie heute die Möglichkeit 3 oder mehr Zimmer zu gestalten und somit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine 3 Zimmer Variante, die nur auf Ihre frischen Modernisierungsideen wartet, um zu Ihrem neuen Zuhause zu werden.

Das geräumige und helle Wohnzimmer, von knapp 31 m², ist sicher als Herzstück dieses Hauses zu betrachten. Ein ca. 4 m breites Glaselement bietet einen schönen Blick in Ihren nach Westen ausgerichteten Garten. Die Terrasse und der pflegeleichte Garten bilden eine kleine grüne Insel, welche Freiraum und Abgeschiedenheit bietet. Vor dem Haus befindet sich ein weiterer grüner Vorgarten, in dem die Morgensonne pünktlich zum Morgenkaffee scheint.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein Gäste-WC und eine geräumige Diele, die Platz für einen Esstisch ermöglicht. Eine Etage höher befinden sich 2 Schlafzimmer (21 m² und 29 m²) sowie ein Vollbad mit Oberlicht. Die Zimmer weisen einen zeitgemäßen Zuschnitt auf und bieten Platz für eine max. 3-köpfige Familie. Das 29 m² große Zimmer wird bei diesem Häusertyp auch gerne in 2 Zimmer geteilt, wodurch somit auch eine Nutzung für 4 Personen möglich wird.
Reichlich Stauraum gibt es im Keller. Neben dem Heizungskeller, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet, erwartet Sie dort z.B. ein Hobbykeller von ca. 30 m², von dem aus Sie in Ihren Garten gehen können. Obwohl die Kelleraußentreppe nicht überdacht ist, scheint der beheizte Keller trocken zu sein.

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die mit Außenjalousien ausgestatteten Fenster sollten größtenteils erneuert werden, Bad und Gäste-WC brauchen einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis. Perfekt wird es, wenn Sie die Küche mit einer neuen Einbauküche ausstatten. Mit ein wenig Feinschliff und guten Ideen gestalten Sie dieses Haus zu einer prächtigen Wohnoase, um die man Sie beneiden wird.

Beneiden wird man Sie vermutlich auch für Ihre Garage, die sich ca. 100 m vom Haus entfernt befindet. Zusätzlich gibt es einen Pkw-Außenstellplatz der ebenfalls Bestandteil des Angebotes ist.

Bei einer individuellen Besichtigung können Sie ganz unverbindlich einen ersten Eindruck gewinnen und sich selbst ein Bild verschaffen.

BITTE NUTZEN SIE DIE MÖGLICHKEIT UNSERE 360° BESICHTIGUNG DURCHZUFÜHREN, BEVOR SIE EINE ANFRAGE SENDEN.

Anschließend vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und prüfen, ob hier Ihr neues Zuhause auf Sie wartet.
Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungstermin.