**SANIERUNGSPROJEKT: EINFAMILIENHAUS MIT GARAGE AUF EIGENTUMSGRUNDSTÜCK IN BRAUNSCHWEIG-BROITZEM **

Das 1961 massiv entstandene Einfamilienhaus ist voll unterkellert und befindet sich in einer ruhigen Straße auf einem 632 m² Eigentumsgrundstück. Das Haus erhielt 1971/72 einen ca. 31 m² großen Anbau und verfügt somit über ca. 135 m² Wfl. Der Flachdachanbau grenzt am Anbau des Nachbarn an, wodurch das Haus nicht mehr freistehend ist. Vor dem Haus befindet sich eine 5,15 m tiefe Garage mit einer 2,26 m breiten Durchfahrt, die z. B. Platz für ein Kompakt-SUV bietet.
Hinter dem Haus erwartet Sie ein großer Garten mit Gartenhütte, der zugegebenermaßen etwas Aufmerksamkeit benötigt, denn momentan hat die Natur ihr wildes Recht gefordert. Mit dem berühmten grünen Daumen und kreative Ideen wird er Ihnen und Ihrer Familie zukünftig sehr viel Freude schenken. Darüber hinaus gibt es vor dem Haus eine nahezu uneinsehbare, ca. 11 m² große Terrasse mit Südausrichtung, die zusätzlichen Lebensraum an der frischen Luft bietet.
Hinter der Haustür erwarten Sie etagenübergreifend 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Küchen und 1 Gäste-WC. Der Zuschnitt der Zimmer im Erdgeschoss ist mit Größen von 14, 16,4 und 31 m² als zeitgemäß zu beschreiben. Die Wohnfläche im EG beträgt inkl. Anbau und anteiliger Terrassenfläche (25 %) knapp 92 m².
Im Obergeschoss wurde aus 2 Zimmern ein ca. 25,7 m² großes Zimmer gestaltet, in dem Schrägen vorhanden sind. Zudem gibt es eine ca. 8,7 m² große Küche und ein 4,6 m² großes Bad mit einem kleinen Dachfenster. Die Wohnfläche beträgt hier rund 43,5 m².
Der Keller wurde mit dem Anbau um 2 Kellerräume erweitert und umfasst heute 6 Kellerräume und ein WC. Die Räume unter dem Anbau wurden in der Vergangenheit als Wohnraum genutzt. Im Keller befindet sich die Heizungsanlage aus 1994 (Ölzentral), die mittlerweile nicht mehr in Betrieb ist und ausgetauscht werden muss. Ein Gasanschluss liegt bereits in der Straße und könnte somit relativ unproblematisch an das Ortsnetz angeschlossen werden.
Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus eine Reihe handwerklicher Arbeiten erfordert: Die Heizung muss erneuert werden, die Bäder brauchen einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis. Die Fenster sollten komplett ausgetauscht werden. Sie werden das Dach voraussichtlich erneuen und die Möglichkeiten der Grundstücksgestaltung durchdenken. Zudem zeigt das Mauerwerk des Kellers Feuchtigkeit auf.
Bei der Preisfindung haben wir den Zustand des Hauses und die nötigen Sanierungen bereits berücksichtigt.
Sollten Sie sich gegen eine Sanierung entscheiden und lieber einen Neubau bevorzugen, bieten folgende Kennziffern wichtige Informationen.
Laut Bebauungsplan ist eine eingeschoßige Bauweise erlaubt. Die bebaubare Fläche ist durch Baugrenze und Baufluchtlinie begrenzt. Die Grundflächenzahl liegt bei ca. 0,27.

BITTE NUTZEN SIE DIE MÖGLICHKEIT UNSERE 360° BESICHTIGUNG DURCHZUFÜHREN, BEVOR SIE EINE ANFRAGE SENDEN.
Anschließend vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen sich Ihr eigenes Bild von unserem Angebot.
Wir freuen uns auf Sie.