*SANIERUNGSPROJEKT IN DER BRAUNSCHWEIGER SÜDSTADT-KEINE KÄUFERPROVISON**

Diese 1939 massiv entstandene Doppelhaushälfte ist voll unterkellert und befindet sich, in einer ruhigen Straße, auf einem 529 m² großen Eigentumsgrundstück in der Südstadt.
1965 wurde das Haus durch einen Anbau ergänzt, wodurch die Wohnfläche im Erdgeschoss nun ca. 79 m² aufweist. Das Obergeschoss bietet, nach Abzug der Schrägen, ca. 62 m².
Die Zimmer im OG sind zwischen 7,8 m² und 15,4 m² groß. Im EG betragen sie zwischen 9,2 m² und 20,6 m². Die Deckenhöhen in den Etagen betragen 2,25 m. Mitte der 70er Jahre wurden Gauben errichtet.
1992 wurden die Fenster der Immobilie erneuert und mit manuellen Außenjalousien ausgestattet. In dem Zuge wurde auch die Haustür erneuert.
2001 wurde die vorhandene Gastherme verbaut, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Fels-Fertiggarage mit angrenzendem Abstellraum, die Mitte der 70er Jahre aufgestellt wurde. Das Innenmaß beträgt 5,36 m x 2,86 m.
Die ca. 180 m² große Gartenfläche hinter dem Haus bietet eine kleine grüne Insel, auf der eine ältere Terrasse vorhanden ist. Aktuell ist diese nur durch den Hauseingang zu betreten. Durch den Einbau einer Terrassentür könnten Sie zukünftig durch das derzeitige Wohnzimmer einen Zugang gestalten.

Hinter der Haustür erwarten Sie 8 Zimmer, Küche und 2 Bäder. Das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2007 modernisiert, entstanden ist ein helles Tageslichtbad.
Das Wannenbad im Obergeschoss strahlt im 70er Jahre Babyblau und benötigt eine grundlegende Modernisierung.
Im EG gibt es ein Durchgangszimmer, das Zugang zu einem kleinen, ca. 15 m² großen Freisitz vor dem Haus bietet. Er braucht, genau wie der Garten hinter dem Haus, zugegebenermaßen etwas Liebe, momentan hat die Natur ihr wildes Recht gefordert.

Sie sehen also, dass dieses Haus eine Reihe handwerklicher Arbeiten erfordert:
Das Bad im OG braucht einen neuen optischen Auftritt und auch die Böden und Wände der Immobilie benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis.
Die Elektrik ist größtenteils noch 2-Adrig und benötigt ebenfalls eine genauere Prüfung bzw. Überarbeitung. Wir möchten Ihnen auch nicht verschweigen, dass der Kellerbereich teilw. Feuchtigkeit an den Außenwänden aufweist.

Wir laden Sie herzlichst zur Besichtigung ein.
Somit haben Sie die Möglichkeit das Haus unverbindlich in Augenschein zu nehmen und sich einen ersten Eindruck, über die die erforderlichen Modernisierungsarbeiten und Gestaltungsmöglichkeiten zu verschaffen.
Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so senden Sie uns bitte eine Onlineanfrage zu.
Anschließend nehmen wir Kontakt zu Ihnen auf und Sie erhalten die Adresse der Immobilie.

Je nach Nachfrage kann ein Bieterverfahren eingeführt werden.
Dies würde bedeuten, dass derjenige den Zuschlag erhält, der das höchste Gebot mit gesicherter Finanzierung abgibt.
Der Verkaufspreis kann dann unter Umständen vom Angebotspreis nach oben hin abweichen.