**TERRASSENWOHNUNG MIT PRIVATGARTEN UND EINBAUKÜCHE IN THUNE-ERSTBEZUG**

Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2025 fertiggestellten Neubaus mit lediglich sechs Wohneinheiten im Braunschweiger Stadtteil Thune. Die geringe Parteienanzahl sichert ein ruhiges Wohnumfeld und ein hohes Maß an Privatsphäre. Mit einer Wohnfläche von 93,77 m² weist die Immobilie eine durchdachte Grundrissstruktur auf, die den zentralen Wohnbereich konsequent vom privaten Trakt trennt. Der stufenlose Zugang zum Gebäude und die schwellenlose Erreichbarkeit der Räume bieten eine optimale funktionale Eignung für Paare, kleine Familien oder Senioren.

MODERNE AUSSTATTUNG & HAUSTECHNIK
Als Erstbezug in einem neu errichteten Gebäude präsentiert sich die Immobilie in einer gehobenen Ausstattungsqualität auf modernstem technischem Stand. Die Bauausführung umfasst schallgeschützte Wohnungseingangstüren mit Sicherheitsbeschlag und Mehrfachverriegelung sowie hochwertige weiße Innentüren mit Edelstahl-Drückergarnituren. In den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flurbereich ist ein strapazierfähiger Design-Bodenbelag in Holzoptik verlegt. Das 8,56 m² große Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer ebenerdigen Rainshower-Dusche mit Glastrennwand, einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine raumweise regelbare Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, CAT-7-Netzwerkkabel und ein installierter Glasfaseranschluss gewährleisten zeitgemäßen Wohnkomfort.

WOHNBEREICH, KÜCHE UND AUSSENFLÄCHEN
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der 31,03 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich. Bodentiefe Schiebetürelemente gewähren den exklusiven Zugang auf die überdachte, rund 10 m² große Sonnenterrasse in Südlage (in der Wohnfläche mit 5,00 m² angerechnet) und den direkt anschließenden, ca. 169 m² großen Privatgarten zur alleinigen Nutzung. Von den Schlafräumen aus besteht kein Terrassenzugang. Der Küchenbereich ist nahtlos integriert; zum Mietbeginn steht eine hochwertige Einbauküche der Firma Nolte zur Nutzung zur Verfügung. Über den 9,92 m² großen Flur erschließen sich das 15,82 m² große Schlafzimmer und das 17,26 m² große Kinder- oder Arbeitszimmer, was eine klare Trennung von Wohnen und Arbeiten ermöglicht. Ein 6,18 m² großer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung nimmt die Haustechnik und Abstellflächen auf.

NUTZFLÄCHEN UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
Vor dem Haus befindet sich ein fest zugeordneter Pkw-Außenstellplatz. Eine separate Fahrradbox auf dem Grundstück steht allen Bewohnern zur Verfügung.

FAZIT
Durchdachter 3-Zimmer-Grundriss, gehobene Erstbezugs-Ausstattung inklusive Nolte-Einbauküche, Pkw-Außenstellplatz und die Energieeffizienzklasse A+: Zusammen mit der Südterrasse und der 169 m² großen Gartenfläche vereint dieses Objekt moderne Haustechnik mit hoher privater Wohnqualität zu einem bezugsfertigen Mietangebot. Eine Besichtigung vor Ort ermöglicht die genaue Prüfung dieser Immobilie.