**UNGESCHMINKTES MODERNISIERUNGSPROJEKT ZUM FAIREN PREIS**

Das 1955 massiv entstandene Einfamilienhaus ist voll unterkellert und befindet sich, in einer ruhigen Straße, auf einem 544 m² Eigentumsgrundstück. Das Haus verfügt über ca. 100 m² Wfl., verteilt auf 2 Etagen. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung,die aus 2000 stammt. Sie werden wohl eine neue Heizung verbauen, die zukünftig auch die Warmwasserversorgung regelt. Die Eigentümerin, die aus Altersgründen verkauft, hat das Haus liebevoll gepflegt und Anfang 2000 das Dach neu eindecken lassen. Die gepflegten Fenster im EG sind mit manuellen Außenjalousien ausgestattet, die vermutlich Anfang der 90er verbaut wurden. In diesem Zuge wurden die Giebel mit ca. 8 cm Dämmung versehen. Der Zuschnitt der Räume ist mit Größen von 12,4- 18,4 m², im EG, als zeitgemäß zu beschreiben. Im OG dagegen sind Schrägen vorhanden, was eine optimale Raumnutzung etwas schwieriger gestaltet. Die Zimmer sind zwischen 6,0 bis 12,0 m² groß. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,50 m. Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Heizung sollte erneuert werden, WC und Gästebad brauchen einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden und Wände benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis. Manko ist das WC im OG, welches zu einem Bad umgebaut werden müsste. Dafür bietet sich "Schlafzimmer 4" an. Eine Zusammenlegung würde ein schönes neues Bad ergeben. Eine Holztreppe verbindet die Etagen mit dem Keller. Hier können Sie bequem Ihre Waschmaschine unterbringen. Eine Außentreppe ist vorhanden, jedoch nicht überdacht. Dem Umstand ist wohl auch die feuchte Wand im Waschkeller geschuldet. Hier raten wir zu einer Überdachung der Außentreppe. Das wirkt oftmals Wunder Eine Garage ist in einem ehemaligen Stallgebäude untergebracht. Die Zufahrt hat eine Breite von 2,40 m, was die Nutzung nur für kleine Cityflitzer möglich macht.
Bei der Preisgestaltung haben wir die nötigen Arbeiten bereits berücksichtigt.
Bis bald?