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Sorau 18: Neubau in Braunschweig-Wenden
VOLLSTÄNDIG VERKAUFT VOR FERTIGSTELLUNG
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Sorau 18: Neubau in Braunschweig-Wenden
Sorau 18: Leben im Norden der Löwenstadt Braunschweig
VOLLSTÄNDIG VERKAUFT VOR FERTIGSTELLUNG
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Neubau von 18 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage als KfW-Effizienshaus 55
Das Neubauprojekt "Sorau 18" befindet sich im Ortskern von Braunschweig-Wenden und besteht aus der "Villa Calluna", der "Villa Casia" und der "Villa Lupin", die im KfW 55 Standard auf einer ehemaligen Gartenfläche entstehen.
Umgeben von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Gebäuden lässt sich auch heute noch die landwirtschaftliche Prägung des Viertels erkennen. Das Stadtbild hat sich jedoch behutsam in Richtung gehobener Wohnbebauung und gut ausgebauter Infrastruktur gewandelt. "Sorau 18" steht für: Ruhe im Inneren und die Inspiration einer Großstadt vor der Tür.
Bei der Planung der Eigentumswohnungen wurde viel Wert auf das Wohlbefinden der Bewohner und schonendem Umgang mit Ressourcen gelegt: Energieeffizienz und harmonische Gestaltung sorgen zukünftig für das wohlige Gefühl, zu Hause angelangt zu sein, die Bürden des Alltags abzustreifen und die vergnüglichen Seiten des Lebens zu genießen.
"Sorau 18" verbindet City-Nähe mit gesundem Abstand zum City-Trubel.
Baustellenbilder ansehenUmgeben von Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Gebäuden lässt sich auch heute noch die landwirtschaftliche Prägung des Viertels erkennen. Das Stadtbild hat sich jedoch behutsam in Richtung gehobener Wohnbebauung und gut ausgebauter Infrastruktur gewandelt. "Sorau 18" steht für: Ruhe im Inneren und die Inspiration einer Großstadt vor der Tür.
Bei der Planung der Eigentumswohnungen wurde viel Wert auf das Wohlbefinden der Bewohner und schonendem Umgang mit Ressourcen gelegt: Energieeffizienz und harmonische Gestaltung sorgen zukünftig für das wohlige Gefühl, zu Hause angelangt zu sein, die Bürden des Alltags abzustreifen und die vergnüglichen Seiten des Lebens zu genießen.
"Sorau 18" verbindet City-Nähe mit gesundem Abstand zum City-Trubel.
Wohneinheiten: 18
Preise ab: 187.500,- €
Penthäuser: 4
Tiefgaragenplätze: 18
Zusammen verwirklichen wir Ihren Immobilientraum
Die projektierten Eigentumswohnungen im Neubau "Sorau 18" in Braunschweig-Wenden ist die neuste Zusammenarbeit zwischen „adner & partner immobilien“ und der V.G.H. Projekt GmbH. Als Immobilienmakler in Braunschweig ist es uns erneut gelungen, ein ansprechendes Grundstück zu akquirieren und es zusammen mit dem Architekten Eric Budiman zu planen. Im Mittelpunkt der architektonischen Überlegungen stand der Anspruch an modernen und nachhaltigen Wohnraum in einer gewachsenen Wohnlage. Die Soraustraße bietet solch eine anschauliche Nachbarschaft. Im ersten Bauabschnitt wird ab September 2018 die "Villa Calluna" mit 8 Eigentumswohnungen entstehen, welche mit einer zentral angelegten Tiefgarage ausgestattet sein wird. 18 PKW-Stellplätze, davon 3 rollstuhlgerechte Parkplätze, stehen in der Tiefgarage zur Verfügung.
Bauabschnitt 2 folgt im Anschluss und es werden 10 weitere Wohnungen, aufgeteilt auf die "Villa Casia" und die "Villa Lupin", für Selbstnutzer und Kapitalanleger errichtet. Für die Erdgeschosswohnungen sind private Gartenanteile zwischen 25 m² und 151 m² vorgesehen.
Alle 3 Häuser verfügen über einen Anschluss an die bestehende Tiefgarage und einen Lift je Haus. Eines aber haben alle Häuser gemeinsam: Ihre persönliche Grundrissgestaltung. Denn erst Ihre eigenen Ideen machen eine Immobilie zu Ihrem individuellen und einzigartigen Zuhause.
Dieser Änderungsservice ist für Sie kostenlos. Die Bauausführung der Änderungen wird anschließend kalkuliert und Sie erhalten ein Angebot dazu.
Alle 3 Häuser verfügen über einen Anschluss an die bestehende Tiefgarage und einen Lift je Haus. Eines aber haben alle Häuser gemeinsam: Ihre persönliche Grundrissgestaltung. Denn erst Ihre eigenen Ideen machen eine Immobilie zu Ihrem individuellen und einzigartigen Zuhause.
Dieser Änderungsservice ist für Sie kostenlos. Die Bauausführung der Änderungen wird anschließend kalkuliert und Sie erhalten ein Angebot dazu.
Zentrale Lage in ruhiger Wohnstraße
Tiefgarage je 18.500 €
4 Penthäuser mit Dachterrasse
18 Wohneinheiten
Gärten im EG 25 m² bis 151 m²
Wohnflächen: 62,80 m² - 135,65 m²
Kaufpreise: 187.500 € - 417.000 €
Terrassen / Garten & Balkone
Personenaufzug
KfW-Darlehen bis 100.000 €
Fenster mit 3-fach Verglasung
Luft-Wärmepumpe
Wohnungsdetails
Die intelligenten Grundrisse verbinden Großzügigkeit, Raumökonomie und hohe Alltagstauglichkeit. Die Wohnungen sind mit hochwertigen Bädern ausgestattet, verfügen über eine Fußbodenheizung und großen Fensterflächen mit Dreifachisolierverglasung. Panoramafenster sowie bodentiefe Fenster sorgen nicht nur für lichtdurchflutete Räume, sondern garantieren auch eine optimale Wirtschaftlichkeit. Die großen Balkone oder Loggien sind nach Süden bzw. nach Westen ausgerichtet. Die Räume sind offen, machen aber gleichzeitig einen Rückzug ins Private möglich. Die Erdgeschosswohnungen weisen kleine Gärten auf, die oberen Geschosse sonnige Balkone bzw. Dachterrassen. Großzügige Wohn-Essbereiche mit offenen Küchen, Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche, teilweise Gäste-WCs sowie Abstellräume runden die gelungenen Lebensräume ab. Ein Lift verbindet die Etagen vom Keller bis in die Penthouses. Tiefgaragenstellplätze, Besucherparkplätze und pflegeleichte Gemeinschaftsgrünflächen sind sozusagen die Krönung des Angebots.
360° Besichtigungen im Neubau
Die virtuelle Besichtigung bietet Ihnen einen komfortablen 360°-Rundgang durch Wohnungen, die sich noch in der Bauphase befinden. Je nach Baufortschritt können Sie noch Einfluss auf die Gestaltung nehmen. Für Bauträger bietet diese Technologie jedoch weitaus mehr Vorteile. Eine 360°-Besichtigung ermöglicht potenziellen Käufern und Investoren, sich bereits in einem frühen Stadium ein realistisches Bild von der Immobilie zu machen, ohne physisch vor Ort sein zu müssen. Dies fördert das Interesse und beschleunigt die Verkaufsprozesse erheblich, da der Kunde die Wohnung aus der Ferne erleben kann.
Technische Grundrisse
Bauleistungsbeschreibung
Pdf-Magazin
Verfügbare Eigentumswohnungen "Villa Calluna"
| Nr. | Zimmer | Etage | Wohnfläche | Balkon/Terrasse | Kaufpreis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 01 | 3 | EG | 91,90 m² | 8,32 m² | 290.500,- € | verkauft |
| 02 | 2 | EG | 62,80 m² | 8,32 m² | 197.500,- € | verkauft |
| 03 | 3 | EG | 97,30 m² | 9,38 m² | 302.000,- € | verkauft |
| 04 | 3 | 1. OG | 91,90 m² | 8,32 m² | 288.500,- € | verkauft |
| 05 | 2 | 1. OG | 62,80 m² | 8,32 m² | 187.500,- € | verkauft |
| 06 | 3 | 1. OG | 97,30 m² | 9,38 m² | 290.500,- € | verkauft |
Dachgeschoss / Penthouse "Villa Calluna"
| Nr. | Zimmer | Etage | Wohnfläche | Balkon | Kaufpreis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 07 | 4 | 2. OG | 117,20 m² | 17,25 m² | 360.500,- € | verkauft |
| 08 | 3 | 2. OG | 97,80 m² | 9,38 m² | 300.750,- € | verkauft |
Grundrisse "Villa Calluna"
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Dachgeschoss
Lageplan "Sorau 18" in Braunschweig Wenden
In 2 Bauabschnitten entstehen 18 Eigentumswohnungen mit zentraler Tiefgarage
Auf einem Blick: Infos zum Kauf einer neuen KfW-Effizienzwohnung 55
KREDIT 153: Energieeffizient Bauen
Bis 100.000 € Kredit für jede Wohnung. Ab 0,75 % p.a. eff.
Mögliche Förderungen der KfW-Bank
Zur KfW-BankKombinierbar mit Zuschuss 431
Baubegleitungzuschuss von 50 % der Kosten: bis 4.000 Euro
"Villa Casia" und "Villa Lupin"
Die lichtdurchfluteten Eigentumswohnungen der Villen „Casia" und „Lupin" bestehen aus großzügig geplanten 3- bzw. 5-Zimmer-Wohnungen. Die intelligenten Grundrisse verbinden Helligkeit, Raumökonomie und hohe Alltagstauglichkeit. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 99,1 m² bis ca. 135,65 m². Jede Wohnung, ab dem 1.OG, verwöhnt mit einem Westbalkon. Den Erdgeschosswohnungen steht, neben einer Terrasse jeweils ein Gartenanteil, im Sondereigentum, zur Verfügung. Der kleinste Garten bietet 25,85 m², der größte Garten verwöhnt mit ca. 152 m².
In den Wohnungen erwarten Sie moderne Bäder, Fußbodenheizung, Gäste-WCs und Abstellräume. Ein hoher Anteil bodentiefer Fenster, mit Dreifachisolierverglasung und elektrischen Außenjalousien.
Ein Lift verbindet die Etagen vom Keller bis in das Penthouse.
Klicken Sie auf 360° Besichtigung, um sich das Penthouse genauer anzusehen.
In den Wohnungen erwarten Sie moderne Bäder, Fußbodenheizung, Gäste-WCs und Abstellräume. Ein hoher Anteil bodentiefer Fenster, mit Dreifachisolierverglasung und elektrischen Außenjalousien.
Ein Lift verbindet die Etagen vom Keller bis in das Penthouse.
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Verfügbare Eigentumswohnungen "Villa Casia"
| Nr. | Zimmer | Etage | Wohnfläche | Balkon/Terrasse | Kaufpreis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 09 | 3 | EG | 99,10 m² | 9,75 m² | 319.000,- € | verkauft |
| 10 | 3 | EG | 104,20 m² | 9,75 m² | 320.000,- € | verkauft |
| 11 | 3 | 1. OG | 99,10 m² | 9,75 m² | 311.000,- € | verkauft |
| 12 | 3 | 1. OG | 104,20 m² | 9,75 m² | 327.000,- € | verkauft |
Penthouse "Villa Casia"
| Nr. | Zimmer | Etage | Wohnfläche | Dachterrasse | Kaufpreis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 | 5 | 2. OG | 135,60 m² | 20,10 m² | 430.000,- € | verkauft |
Grundrisse "Villa Casia"
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Penthouse
Verfügbare Eigentumswohnungen "Villa Lupin"
| Nr. | Zimmer | Etage | Wohnfläche | Balkon/Terrasse | Kaufpreis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 | 3 | EG | 99,10 m² | 9,75 m² | 320.000,- € | verkauft |
| 15 | 3 | EG | 104,20 m² | 9,75 m² | 335.000,- € | verkauft |
| 16 | 3 | OG | 99,10 m² | 9,75 m² | 311.000,- € | verkauft |
| 17 | 3 | OG | 104,20 m² | 9,75 m² | 327.000,- € | verkauft |
Penthouse "Villa Lupin"
| Nr. | Zimmer | Etage | Wohnfläche | Dachterrasse | Kaufpreis | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 | 5 | 2. OG | 135,60 m² | 20,10 m² | 430.000,- € | verkauft |
Grundrisse "Villa Lupin"
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Grundriss Penthouse
Zufahrt zur Tiefgarage
3 Personenaufzüge vom Keller bis in die Penthäuser
Die zentral angelegte Tiefgarage wird in einer L-Form angelegt und bietet 18 Stellplätze, von denen 3 Parkplätze rollstuhlgerecht errichtet werden. 3 Personenaufzüge verbinden jedes Haus mit der Tiefgarage. Auf dieser Etage sind auch die Kellerräume untergebracht, welche Stauraum für all die anderen Dinge bieten, die man nicht in der Wohnung lagern möchte. Die Kellerräume weisen unterschiedliche Größen auf. Der größte Keller bietet ca. 9,9 m². Der kleinste Stauraum im Keller beträgt 4 m². Zudem gibt es 3 Hauswirtschaftsräume in denen die Haustechnik untergebracht wird.
StellplatzübersichtVerfügbare Stellplätze in der Tiefgarage
| Nr. | Kaufpreis | Status | Nr. | Kaufpreis | Status |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 18.500,- € | verkauft | 2 | 18.500,- € | verkauft |
| 3 rollstuhlgerecht | 18.500,- € | verkauft | 4 | 18.500,- € | verkauft |
| 5 | 18.500,- € | verkauft | 6 | 18.500,- € | verkauft |
| 7 | 18.500,- € | verkauft | 8 | 18.500,- € | verkauft |
| 9 rollstuhlgerecht | 18.500,- € | verkauft | 10 | 18.500,- € | verkauft |
| 11 | 18.500,- € | verkauft | 12 | 18.500,- € | verkauft |
| 13 | 18.500,- € | verkauft | 14 | 18.500,- € | verkauft |
| 15 | 18.500,- € | verkauft | 16 | 18.500,- € | verkauft |
| 17 | 18.500,- € | verkauft | 18 rollstuhlgerecht | 18.500,- € | verkauft |
Braunschweig-Wenden: Leben am Mittellandkanal
MIKROLAGE: Braunschweig-Wenden verfügt über eine Grundschule und über das Braunschweiger Lessinggymnasium, welches als "Gymnasium im Grünen" eine offene Ganztagsschule bietet, die am Mittellandkanal gelegen ist. 2 Kitas im Umkreis von 700 Metern bieten den kleinsten Bewohnern insgesamt 83 bzw. 30 Plätze. Zudem ist Wenden durch Busse und Straßenbahnen der Braunschweiger Verkehrs-GmbH an den ÖPNV angeschlossen. So fährt die Tram Linie 1 z.B. im 10 Minutenrhythmus zum Braunschweiger Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Meter von Sorau 18 entfernt.
MAKROLAGE: Braunschweig ist ein wichtiges regionales Zentrum, das von seiner Lage zwischen den beiden Großstädten Berlin und Hannover profitiert. Sein unverwechselbares Profil erhielt Braunschweig durch die stetige Entwicklung der Kultur-, Forschungs- und Technologielandschaften. Bewohner pendeln täglich von Braunschweig nach Hannover oder Wolfsburg zur Arbeit. Beide Städte sind sowohl mit dem Auto wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 40 Minuten von Braunschweig aus erreichbar. Die Infrastruktur in Braunschweig ist hervorragend ausgebaut. Die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tagesbesucher und Touristen an. Braunschweig hat 75 Schulen. Im Detail 39 Grundschulen und 4 Hauptschulen, 6 Realschulen, 9 Gymnasien, 2 Abendgymnasien, 5 Gesamtschulen, 4 Förderschulen sowie 7 Berufsschulen.
MAKROLAGE: Braunschweig ist ein wichtiges regionales Zentrum, das von seiner Lage zwischen den beiden Großstädten Berlin und Hannover profitiert. Sein unverwechselbares Profil erhielt Braunschweig durch die stetige Entwicklung der Kultur-, Forschungs- und Technologielandschaften. Bewohner pendeln täglich von Braunschweig nach Hannover oder Wolfsburg zur Arbeit. Beide Städte sind sowohl mit dem Auto wie mit öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von 40 Minuten von Braunschweig aus erreichbar. Die Infrastruktur in Braunschweig ist hervorragend ausgebaut. Die attraktive Innenstadt mit ihrer ansprechenden Gastronomie und den vielfältigen Geschäften locken Tagesbesucher und Touristen an. Braunschweig hat 75 Schulen. Im Detail 39 Grundschulen und 4 Hauptschulen, 6 Realschulen, 9 Gymnasien, 2 Abendgymnasien, 5 Gesamtschulen, 4 Förderschulen sowie 7 Berufsschulen.
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