Immobilienmakler Braunschweig Östliches Ringgebiet

Das Östliche Ringgebiet besticht durch seine wunderschönen Grünflächen im Prinz-Albrecht-Park und seine direkte Nähe zum Stadtzentrum. Hier kann man das Beste aus zwei Welten genießen: Ruhe und Erholung sowie quirliges City-Leben. Bei den Immobilien herrschen vor allem Bauten aus der Gründerzeit vor, die für ein sehr wohnliches Flair sorgen. Die zahlreichen Altbauten, die ausgedehnten Parkanlagen und eine vielfältige Gastronomie und Kneipenszene machen diesen Stadtbezirk so anziehend.
Wohnlagen im Stadtteil
Im Östlichen Ringgebiet gibt es überwiegend sehr gute und gute Wohnlagen. Die teuersten Lagen befinden sich rund um die Olfermannstraße, Kasernenstraße, Fasanenstraße, Rankestraße, Nußbergstraße und Herzogin-Elisabeth-Straße mit Blick zum Prinzenpark.
Gebäudebestand Braunschweig Östliches Ringgebiet
Insgesamt gibt es in Braunschweigs Östlichem Ringgebiet 2.298 Bestandsimmobilien mit zusammengefasst 16.292 Wohneinheiten. Hier wohnen 26.620 Mitbürger. Aktuell stehen diverse Neubauprojekte vor der Fertigstellung, die in den genannten Zahlen nicht berücksichtigt sind. Die Bebauung ist hier überwiegend von Mehrfamilienhäusern geprägt. Der Anteil beträgt rund 66 %. Einfamilienhäuser nehmen mit 13 % einen geringen Anteil ein.
Bevölkerungskennziffern
Das Durchschnittsalter der Bewohner im Östlichen Ringgebiet ist 40,5 Jahre. Die Arbeitslosenquote ist gering mit 2,3 % (Stand Ende 2019). Hier wohnen 8,1 % ausländische Mitbürger.

Die Innenstadt ist ca. 2 km entfernt, wodurch sie innerhalb von ca. 10 Minuten zu erreichen ist. Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen und Schnellstraßen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage zur A 32, A 39, A 391 und A 392 ermöglicht, in kürzester Zeit ans Ziel zu gelangen. Auch die Anbindung durch den ÖPNV mit z. B. den Buslinien 411, 416, 418, 419, 422, 423, 429, 430, 443 und 450 ist hervorragend durch die kurzen Zeitabstände in alle erdenklichen Richtungen. Darüber hinaus fahren die Straßenbahnlinien 1 und 3, mit denen man in kurzen Abständen zum Hauptbahnhof bzw. in alle Richtungen gelangt. Die Attraktivität des Östlichen Ringgebiets als Wohnort ist durch die citynahe Lage, die grünen Parkanlagen und die optimale Versorgung sowie die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen begründet.

Größere Eigentumswohnungen sind besonders gefragt
Das Östliche Ringgebiet ist aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt, die sehr gute infrastrukturelle Versorgung und das besondere Flair dieses gewachsenen Wohnumfelds eine der begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs. Der Immobilienmarkt im Östlichen Ringgebiet ist seit Jahren in Bewegung. Die auf Immobilienscout24 analysierten Immobilienpreise zeigen trotz zwischenzeitlicher Schwankungen seit 2015 eine kontinuierliche Steigerung. Der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen zum Kauf lag im ersten Quartal 2025 bei rund 3.240 €/m².
Häuser im Östlichen Ringgebiet sind selten im Angebot und werden stark begehrt
Frei stehende Einfamilienhäuser sind auch hier sehr begehrt. Häuser haben sich im Vergleich zum ersten Quartal 2020 im Schnitt um 10 % verteuert. Damals wurden von Verkäufern durchschnittlich rund 3.510 €/m² Wohnfläche angesetzt.
Der durchschnittliche Angebotspreis liegt im ersten Quartal 2025 bei rund 3.860 €/m². Der Immobilienmarkt im Östlichen Ringgebiet ist seit Jahren in Bewegung und zeigt große Dynamik. Das Östliche Ringgebiet ist aufgrund der hervorragenden Anbindung an die Braunschweiger Innenstadt, die sehr gute infrastrukturelle Versorgung und das besondere Flair dieses gewachsenen Wohnumfeldes eine der begehrtesten Wohnlagen Braunschweigs.
Neubau auf dem Vormarsch
Im Östlichen Ringgebiet entstanden in den letzten Jahren mehrere neue Wohnquartiere mit über 250 Eigentumswohnungen, die mittlerweile bezogen wurden. Das bekannteste Gebäude ist vermutlich der "Schwanenberger Bogen" mit 35 Wohnungen, die alle über 100 m² Wohnfläche aufweisen.
Die Immobilienpreise in Braunschweig Östliches Ringgebiet sind abhängig von vielen Faktoren.
Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2024.

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