Immobilienpreise Braunschweig Melverode
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Melverode befindet sich zusammen mit den Stadtteilen, Stöckheim, Leiferde und Heidberg im neuen Stadtbezirk 211. Im Laufe der letzten 20 Jahre hat sich Melverode zu einem nachgefragten Stadtteil entwickelt, der heute besonders bei jungen Menschen begehrt ist. Immer mehr junge Familien entscheiden sich dazu, hierher zu ziehen - somit verjüngt sich das Viertel kontinuierlich. Man wohnt im Grünen und doch zentrumsnah, mit bester Verkehrsanbindung. Felder, Wiesen und See zeichnen die Umgebung Melverodes aus und bieten somit Familien und Sportlern die Möglichkeit, Natur unmittelbar zu genießen. Gleich zwei Naherholungsoasen sind in kürzester Zeit zu erreichen: der Südsee in Braunschweig-Melverode und der Heidbergsee in Braunschweig-Heidberg. Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 5 km.
Wohnlagen in den Stadtteilen
In Melverode überwiegen gute und mittlere Wohnlagen. Die teuersten Wohnlagen in Melverode befinden sich in der Römerstraße, Bölkenhainstraße, Am Zoo, Sprottaustraße und Grund, direkt am Südsee gelegen.
Gebäudebestand Braunschweig Melverode
Insgesamt gibt es in Braunschweig Melverode einen Bestand von rund 870 Wohngebäuden, die zusammengefasst mehr als 2.180 Wohneinheiten darstellenund für ca. 3.640 Einwohner ein Zuhause bieten.Die Bebauung in Melverode ist von Ein-/Zweifamilienhäusern geprägt. Der Anteil beträgt knapp 70 %. Der Anteil an Mehrfamilienhäuser beträgt rund 21%.
Bevölkerungskennziffern
Der Durchschnittsalter der Bewohner in Melverode beträgt 46,1 Jahre. Die Arbeitslosenquote lag Ende 2022 bei etwa 4 %, während der Anteil ausländischer Mitbürger bei 10,8 % liegt.
Wohnlagen in den Stadtteilen
In Melverode überwiegen gute und mittlere Wohnlagen. Die teuersten Wohnlagen in Melverode befinden sich in der Römerstraße, Bölkenhainstraße, Am Zoo, Sprottaustraße und Grund, direkt am Südsee gelegen.
Gebäudebestand Braunschweig Melverode
Insgesamt gibt es in Braunschweig Melverode einen Bestand von rund 870 Wohngebäuden, die zusammengefasst mehr als 2.180 Wohneinheiten darstellenund für ca. 3.640 Einwohner ein Zuhause bieten.Die Bebauung in Melverode ist von Ein-/Zweifamilienhäusern geprägt. Der Anteil beträgt knapp 70 %. Der Anteil an Mehrfamilienhäuser beträgt rund 21%.
Bevölkerungskennziffern
Der Durchschnittsalter der Bewohner in Melverode beträgt 46,1 Jahre. Die Arbeitslosenquote lag Ende 2022 bei etwa 4 %, während der Anteil ausländischer Mitbürger bei 10,8 % liegt.
Immobilienpreise in Braunschweig-Melverode
Hauspreise: €/m² 3.100,00
(Q1/2025)
Bodenrichtwerte: €/m² 320–450
(01.01.2025)
Wohnungspreise: €/m² 2.600,00
(Q1/2025)
Ausbaufähige Infrastruktur mit Autobahn- und Tramanbindung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergärten und Ärzte sind in Melverode vorhanden. In der Görlitzstraße befindet sich ein Einkaufszentrum mit Discounter und diversen Fachgeschäften. In Melverode befinden sich eine Grundschule und 3 Kitas. Die zentralen Einfallstraßen der Stadt sowie die Bundesautobahnen A39 und A395 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Über die angrenzende Autobahn lässt sich die Braunschweiger Innenstadt genauso schnell erreichen wie die Lessingstadt Wolfenbüttel. Durch Melverode verkehren außerdem mehrere Linien der Braunschweiger Verkehrs AG: die S-Bahnlinie M1 Richtung Stöckheim oder Wenden, die Linie 2 Richtung Heidberg oder Siegfriedviertel und die Buslinie 431 (Hauptbahnhof – Helmstedter Straße). Mit der Tram ist man in knapp 12 Minuten am Braunschweiger Hauptbahnhof.
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Beliebte Immobilien in Braunschweig Melverode
Frei stehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind besonders gefragt
In Melverode leben viele junge Familien und die ländlich-dynamische Atmosphäre dieses beliebten Stadtteils im Süden von Braunschweig trägt sicherlich dazu bei. Der Immobilienmarkt in Melverode ist seit langem in Bewegung und erfreut sich einer steigenden Nachfrage. Die auf Immobilienscout24 analysierten Immobilienpreise zeigen trotz zwischenzeitlicher Schwankungen seit 2015 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Der durchschnittliche Angebotspreis für gebrauchte Häuser zum Kauf in Melverode lag im ersten Quartal 2023 bei rund 3.300 €/m². 2 Jahre später im März 2025 liegt der Preis bei 3.100 €/m².
Eigentumswohnungen in Melverode sind begehrt
Auch Eigentumswohnungen sind hier begehrt. Gebrauchte Wohnungen haben sich im Vergleich zu Q1 2020 im Schnitt um 10 % verteuert. Damals wurden von Verkäuferseite durchschnittlich 2.270 €/m² Wohnfläche angesetzt. In Q1 2025 wurden rund 2.600 €/m² veranschlagt. Der Immobilienmarkt in Melverode ist weiterhin in Bewegung. Die ruhige Lage direkt am Stadtrand und die gute Infrastruktur mit direktem Stadtbahnanschluss sorgen hier für eine rege Nachfrage nach Baugrund und Immobilien.
Stillstand beim Wohnungsneubau
In Melverode hat seit Ende der 80er-Jahre mangels Flächen keine nennenswerte Neubauentwicklung mehr stattgefunden. Dies könnte sich bald ändern, wenn die Pläne der Stadt umgesetzt werden und 140 Wohneinheiten entstehen. Die Aufstellung des Bebauungsplans „Glogaustraße-Süd“ wurde Anfang 2021 beschlossen. Aktuell hört man jedoch, dass der Investor des Projektes seine Planung eingestellt hat.
Die Immobilienpreise in Braunschweig Melverode sind abhängig von vielen Faktoren.
Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2024.
>>Nächsten Stadtteil ansehen>>
In Melverode leben viele junge Familien und die ländlich-dynamische Atmosphäre dieses beliebten Stadtteils im Süden von Braunschweig trägt sicherlich dazu bei. Der Immobilienmarkt in Melverode ist seit langem in Bewegung und erfreut sich einer steigenden Nachfrage. Die auf Immobilienscout24 analysierten Immobilienpreise zeigen trotz zwischenzeitlicher Schwankungen seit 2015 eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung. Der durchschnittliche Angebotspreis für gebrauchte Häuser zum Kauf in Melverode lag im ersten Quartal 2023 bei rund 3.300 €/m². 2 Jahre später im März 2025 liegt der Preis bei 3.100 €/m².
Eigentumswohnungen in Melverode sind begehrt
Auch Eigentumswohnungen sind hier begehrt. Gebrauchte Wohnungen haben sich im Vergleich zu Q1 2020 im Schnitt um 10 % verteuert. Damals wurden von Verkäuferseite durchschnittlich 2.270 €/m² Wohnfläche angesetzt. In Q1 2025 wurden rund 2.600 €/m² veranschlagt. Der Immobilienmarkt in Melverode ist weiterhin in Bewegung. Die ruhige Lage direkt am Stadtrand und die gute Infrastruktur mit direktem Stadtbahnanschluss sorgen hier für eine rege Nachfrage nach Baugrund und Immobilien.
Stillstand beim Wohnungsneubau
In Melverode hat seit Ende der 80er-Jahre mangels Flächen keine nennenswerte Neubauentwicklung mehr stattgefunden. Dies könnte sich bald ändern, wenn die Pläne der Stadt umgesetzt werden und 140 Wohneinheiten entstehen. Die Aufstellung des Bebauungsplans „Glogaustraße-Süd“ wurde Anfang 2021 beschlossen. Aktuell hört man jedoch, dass der Investor des Projektes seine Planung eingestellt hat.
Die Immobilienpreise in Braunschweig Melverode sind abhängig von vielen Faktoren.
Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2024.
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Immobilie in Braunschweig Melverode mit Makler verkaufen
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Bitte füllen Sie das folgende Formular möglichst vollständig aus. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Wir freuen uns auf Sie.
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