**FREISTEHENDES HAUS MIT GARTEN, DOPPELGARAGE, KELLER UND ZUSÄTZLICHER MIETEINNAHME IN LENGEDE**

Dieses geräumige Zweifamilienhaus wurde 1984 auf einem 787 m² großen und mittlerweile uneinsehbaren Eigentumsgrundstück erbaut. Es erwarten Sie ca. 239,5 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Wohnungen. Ein ca. 130 m² großer Keller bietet üppigen Stauraum, Waschkeller und Saunabereich. Ähnlich groß dimensioniert fällt auch die Doppelgarage aus. So bietet sie z.B. einem bis zu 6,40 m langen und 2,90 m hohen Wohnmobil und einem zusätzlichen PKW einen trockenen Platz.
Die 2006 verbaute Photovoltaikanlage erwirtschaftet ca. 2.000,00 EUR Ertrag im Jahr, der Ihnen noch bis 2026 staatlich garantiert ist. Eine weitere Einnahmequelle ist die vermietete 3 Zimmerwohnung im Obergeschoss. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 93 m² und wurde 2017 renoviert. Die Jahreskaltmiete der Einliegerwohnung liegt aktuell bei 6.960,00 EUR. Die Wohnung verfügt über ein Vollbad mit Fenster und eine ca. 15,5 m² große Loggia mit Westausrichtung.
Sollten Sie die Wohnung zukünftig für Ihr eigenes Wohnen nutzen wollen, werden wir versuchen, mit dem aktuellen Mieter nach einer Lösung zu suchen, die beiden Seiten von Vorteil gereicht. Sprechen Sie uns bitte vor der Besichtigung darauf an.

Die Erdgeschosswohnung bietet mit 5 Zimmern großzügige Platzverhältnisse, die verschiedenste Einrichtungsvarianten zulässt. Zudem ist die Wohnung durch den Einbau von bodentiefen Fenstern und Terrassentüren von großer Helligkeit geprägt. Sie weist eine Wohnfläche von ca. 146,5 m² auf. Hierbei wurde die Terrassenfläche zu 25% berücksichtigt. Vollbad mit Fenster, Gästebad, große Küche mit Abstellraum und maximal 4 Schlafzimmer lassen vermuten, dass hier jedes Familienmitglied sein Refugium findet.
Weitere Annehmlichkeiten sind z. B. die Außenjalousien, die Sauna oder die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die für gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt und von jedem einzelnen Raum separat steuerbar ist.
Auf der Südseite bieten bodentiefe Fenster angenehmen Lichteinfall und schaffen einen fließenden Übergang zur Außenwelt. Die ca. 50 m² große Terrasse, auf der Sie mit Freunden und Familie schöne Stunden verbringen können, und die pflegeleichte Rasenfläche bilden eine kleine grüne Insel und bieten Ihnen naturverbundenen Lebensraum. Ein ca. 9,50 m x 4,00 m großer Schwimmteich und das kleine Gartenhäuschen komplettieren den Außenbereich.

Ihre Waschmaschine und einen Trockner können Sie problemlos im Keller positionieren. Das TV-Signal wird über eine Sat-Anlage geliefert. Beheizt wird die Immobilie durch eine 2006 erneuerte Gasheizung.

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Bäder brauchen einen neuen optischen Auftritt. Auch die Wände benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis. Neue Tapeten und Ihre individuelle Farbgestaltung werden diesem Haus im Handumdrehen zu neuem Glanz verhelfen und Ihnen repräsentativen Lebensraum bieten. Mit ein wenig Feinschliff gestalten Sie dieses Haus zu Ihrem neuen Zuhause, um das man Sie beneiden wird.

Sollte das angebotene Haus Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.
Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild verschaffen können.
Wir freuen uns auf Sie.