**HELLE BALKONWOHNUNG MIT PKW-STELLPLATZ IN WOLFENBÜTTEL-FÜMMELSE**

Diese helle 4 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. OG) eines 6 Familienhauses in Wolfenbüttel-Fümmelse, welches 1989 fertiggestellt wurde. Von außen wirkt dieses Haus nicht spektakulär. Allerdings braucht die Wohnung nicht viel, um loszuleben: Die Böden sind mit Parkett ausgelegt oder gefliest, das Badezimmer sauber und mit Fenster; ein neuer Toilettendeckel, das macht man ja, ein neuer Duschkopf vielleicht, hier und da ein bisschen Farbe, fertig.

Sie bietet 82 m² Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt. Das Elternschlafzimmer verfügt über 13,7 m². Die Kinderzimmer sind 8,3 m² bzw. 8,0 m² und bieten Raum für unterschiedliche Nutzungen. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, Sie haben die Wahl.
Im ca. 22 m² großen Wohnzimmer wird Sie das Tageslicht beeindrucken, welches von Westen her durch die große, 2000 erneuerte, Fensterfläche einstrahlt. Der angrenzende Westbalkon hat eine Größe von ca. 8,5 m² Grundfläche und lädt zu entspannten Stunden in der Sonne ein. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zu betreten und wurde zu 50% der Wohnfläche zugeordnet.
Eine Einbauküche befindet nicht in der Wohnung. Hier sind Sie gefragt. Verbauen Sie Ihre jetzige Küche oder erfüllen Sie sich den Traum einer neuen Küche. Mit ca. 6,3 m² bietet die Küche auch noch Platz für einen Frühstückstisch, an dem 2 Personen bequem sitzen können.
Das 2012 sanierte Bad bietet eine Dusche und eine bequeme Badewanne unter dem großen Fenster. Außerdem hält ein großer Handtuchhalter die Duschtücher kuschelig warm. Das ca. 6,0 m² große Bad und das ca. 1,5 m² große Gäste-WC lassen vermuten, dass es zukünftig keine Wartezeiten, vor dem Bad, geben wird.
Ihre Waschmaschine können Sie problemlos im Bad positionieren.
Die Wohnung bietet eine ca. 1,1 m² große Abstellkammer im Flur. Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im ca. 9,5 m² Keller. Zudem stehen Ihnen der Trockenkeller, ein Fahrradkeller und Ihr persönlicher PKW-Stellplatz auf dem Hof zur Verfügung. Parkplatzsuche wird für Sie zu einem Fremdwort.

Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Treppenhausreinigung, Winterdienst, Heizkosten, Wasserkosten und Grünanlagenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten.
Das Hausgeld, inkl. Instandhaltung, für die Wohnung beträgt z.Zt. 306,00 EUR im Monat (2 Pers.). Davon sind 175,00 EUR auf einen eventuellen Mieter umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage wird mit 15.000,00 EUR im Jahr angespart. Ihr monatlicher Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt 74,10 EUR.
Ende 2019 betrug die angesparte Rücklage mehr als 68.000,00 EUR.
Die Anlage umfasst 18 Wohnungen. Anstehende Sanierungsarbeiten, wie z.B. die aktuell diskutierte Fassadengestaltung können, je nach Umfang, aus der Rücklage getragen werden.

Fazit: Diese Wohnung ist eine gute Gelegenheit- ob als Kapitalanlage oder um sie selbst zu beziehen. 2 der 4 Zimmer weisen fallen relativ klein aus, weshalb die Wohnung einer 3-köpfigen Familie ideale Platzverhältnisse bietet.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.