**HELLE WOHNUNG MIT GARAGE UND EINBAUKÜCHE IM HERZEN VON WOLFENBÜTTEL**
Die Vermittlung dieser Immobilie ist bereits abgeschlossen. Sollten Sie eine ähnliche Immobilie veräußern wollen, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite, um auch Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie zu helfen.
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Fachwerkhauses aus dem 17. Jahrhundert in einer der begehrtesten Lagen von Wolfenbüttel, zwischen Kornmarkt, Hauptkirche und Holzmarkt. Das denkmalgeschützte Haus wurde 1986 umfassend saniert und mit einer Wärmedämmung, einem neuen Dach und einem Aufzug ausgestattet. Im Zuge der Sanierung entstanden neun Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten.
Hinter der Wohnungstür erwartet Sie eine renovierte Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 56 m². Sie verfügt über ein Schlafzimmer mit einem zusätzlichen Ankleidebereich, der weitere ca. 6 m² für Kleiderschränke bietet. Vom Bett aus können Sie den unvergleichlichen Blick auf die "BMV" genießen, da die gesamte Frontseite der Wohnung mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet ist, die nach historischem Vorbild gestaltet sind und einen einzigartigen Ausblick bieten. Zusammen mit den mehr als 2,90 m hohen Decken entsteht eine ganz besondere Atmosphäre.
Das Badezimmer wurde 2008 modernisiert und ist mit blauen Mosaikfliesen, einer Badewanne und feinen italienischen Armaturen im Retrodesign ausgestattet, was die Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort unterstreicht. Seit 2014 wurden weitere Modernisierungen durchgeführt, darunter ein neuer Laminatfußboden mit Sockelleisten in allen Zimmern und eine neue Einbauküche inklusive Fliesenspiegel. Die letzten Malerarbeiten wurden Mitte 2022 abgeschlossen.
Zusätzlich steht Ihnen ein rund 3,5 m² großer Dachbodenraum zu Abstellzwecken zur Verfügung. Für Ihre Waschmaschine gibt es einen Platz im Waschraum. Eine eigene im Kaufpreis enthaltene Garage rundet das Angebot ab.
Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Garage beträgt derzeit 307,00 EUR, inklusive der Erhaltungsrücklage. Davon können rund 134,00 EUR auf einen Mieter umgelegt werden. Im Hausgeld sind die Kosten für Treppenhausreinigung, Winterdienst, Heiz- und Wasserkosten sowie die Pflege der Grünanlagen enthalten. Die Erhaltungsrücklage wird jährlich um 11.500,00 EUR aufgestockt, wovon Ihr monatlicher Anteil rund 59,00 EUR beträgt. Zum Ende des Jahres 2022 betrug die Höhe der Erhaltungsrücklage rund 58.000,00 EUR.
BITTE NUTZEN SIE DIE MÖGLICHKEIT UNSERE 360° BESICHTIGUNG DURCHZUFÜHREN, BEVOR SIE EINE ANFRAGE SENDEN.
Sollte die angebotene Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei dem Sie sich selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten machen.
Gepflegte Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne
Dachboden
Garage
Laminat
Gegensprechanlage
Lift
Neue Heizungsanlage in 2013
Warmwasser über Heizung
Ein Energieausweis ist für dieses Angebot nicht erforderlich, da es sich um eine denkmalgeschützte Immobilie handelt.
Die Stadt Wolfenbüttel hat ca. 54.000 Einwohner und liegt nur 11 Kilometer südlich von Braunschweig entfernt. Braunschweig erreichen Sie in ca. 15 min. mit dem Auto. Den Harz erreicht man in ca. 20 Minuten über die Autobahn. Der historische Stadtkern mit seiner Fußgängerzone und seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten geben Ihnen aber auch genügend Gründe in Wolfenbüttel zu bleiben. Das kulturelle Angebot ist sehr attraktiv. Innerhalb von 500m befinden sich Lokale und Restaurants für jeden Geschmack.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in einem Umkreis von 500m zu erreichen. Wenige Meter von der Fußgängerzone entfernt, in direkter Nachbarschaft befinden sich zahlreiche Fachgeschäfte, Banken und Lebensmittelgeschäfte. Der Kornmarkt mit seiner zentralen Bushaltestelle befindet sich ca. 100m vor der Haustür. Der Bahnhof ist ca. 600m entfernt. 66 kostenpflichtige Parkplätze vor der Haustür bieten selbst dem etwas größeren Freundeskreis ausreichend Möglichkeiten, zu parken.
Das im Frühjahr 2014 eröffnete "Stadtbad Okeraue" befindet sich ca. 1km entfernt.
Der Rosenwall und andere Grünanlagen liegen nur wenige Minuten entfernt.
Ganz neu und bisher einzigartig in Deutschland ist "Discgolf". Mitten in der City, im Seeliger Park, keine 1000m entfernt, befindet sich die nachgefragte Anlage. Der in Deutschland noch junge Sport erfreut sich ständig wachsender Beliebtheit. Wolfenbüttel ist bundesweit die einzige Stadt, die über zwei Discgolf-Parcours im Stadtgebiet verfügt. Hier der Link zur Seite des Betreibers.
Sie sehen, dass ein Auto bei dieser Wohnlage nicht nötig ist, da alles per Rad oder zu Fuß erreichbar ist.
Das verstehen wir unter: LAGE LAGE LAGE!
Das Angebot beruht auf Angaben Dritter. Hierfür übernehmen wir, trotz gewissenhafter Prüfung, keine Gewähr. Irrtümer, Auslassungen, sowie Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Sollten Sie selbst Eigentümer einer Immobilie sein und diese verkaufen oder vermieten wollen, dann sind wir Ihnen gerne dabei behilflich.
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