**KAPITALANLAGE EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON UND GARAGE IN WOLFENBÜTTEL-NORD**

Das kleine Mehrfamilienhaus wurde 1996 im Nordosten Wolfenbüttels errichtet und umfasst insgesamt 7 Wohnungen. Neben dem Haus befindet sich die Garage, die mit einem elektr. Tor ausgestattet und zur Wohnung gehört.
Vor einigen Wochen wurde die Fassade des Hauses neu gestrichen, was für ein strahlendes Erscheinungsbild sorgt. Ähnlich hell und anschaulich geht es im gepflegten Treppenhaus weiter und nach 6 Stufen erreicht man die rechts im Hochparterre gelegene Wohnung. Die angebotene 3-Zimmerwohnung ist seit 25 Jahren an die derzeitigen Bewohner vermietet. Selbstverständlich möchten die Mieter sehr gerne in ihrem lieb gewonnenen Zuhause wohnen bleiben. Dementsprechend suchen wir primär Kapitalanleger.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 78 m². Die 2 Schlafzimmer weisen mit 12,5 m² bzw. 14,4 m² zeitgemäße Größen auf und erlauben vielfältige Nutzungen. Das größere der beiden Zimmer verfügt genau wie das Wohnzimmer über einen Zugang zum ca. 10,8 m² großen Westbalkon, der zu entspannten Stunden in der Sonne einlädt. Der Balkon wurde zu 50 % der Wohnfläche zugeordnet. Die Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr und sind mit Außenjalousien ausgestattet.
Darüber hinaus gibt es 2 kleine Abstellkammern und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Bad ist mit einem Fenster versehen und verfügt über einen Anschluss für die Waschmaschine. Helle Wand- und Bodenfliesen sorgen für einen zeitlosen optischen Auftritt.
Bad, Diele und Küche sind einheitlich gefliest. Die Zimmer sind mit Teppichboden ausgelegt.
Die rund 9 m² große Diele wird derzeit als Essbereich genutzt, wofür sie bestens geeignet ist. In der Küche befinden sich gepflegte Einbaumöbel, die dem aktuellen Mieter gehört.
Weitere Abstellmöglichkeiten gibt es im trockenen Keller. Ihr persönlicher Kellerraum bietet mit ca. 4,8 m² ausreichend Stellfläche für all die Dinge, die nicht in der Wohnung gelagert werden sollen.

Beheizt wird die Wohnung durch Gaszentralheizung, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. TV empfangen Sie via Kabel-D.
Treppenhausreinigung, Winterdienst, Kosten für Heizung und Warmwasser, Kabel-TV und Grünanlagenpflege sind bereits im Hausgeld enthalten. Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage für Wohnung und Garage beträgt z. Zt. 255,00 EUR im Monat. Davon sind rund 170,00 EUR auf den Mieter umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage für Wohnung und Garage wird mit rund 5.300,00 EUR im Jahr angespart. Ihr monatlicher Anteil an der Instandhaltungsrücklage beträgt 67,00 EUR. Ende 2021 betrug die angesparte Rücklage rund 50.000,00 EUR.

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