**KETTENBUNGALOW IN SPLITTLEVELBAUWEISE MIT GARTEN, BALKON UND DOPPELGARAGE IN WOLFENBÜTTEL**

Dieses 1966, auf einem 262 m² Eigentumsgrundstück massiv erbaute Reihenmittelhaus erstreckt sich über 2 Etagen mit ca. 129 m² Wfl. die sich derzeit auf 5 Zimmer, Küche und 2 Bäder verteilen. Vor dem Haus empfängt Sie ein liebevoll angelegter Vorgarten, hinter dem Haus lädt ein pflegeleichter Sonnengarten zum Relaxen ein. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die Splitlevelbauweise, die durch die leichte Hanglage des Grundstücks entstanden ist. Dadurch ist das Haus zur Südseite optimal geöffnet und sehr schön belichtet. Darüber hinaus wird ein attraktiver Ausblick in den Garten ermöglicht.
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Bad, 1 Schlafzimmer und das große Wohnzimmer. Das helle Wohnzimmer (35,3 m²) ist nahezu über die gesamte Breite mit Fenstern ausgestattet und lässt jede Menge Sonnenlicht ins Innere. Von hier betreten Sie auch Ihren ca. 7,5 m² großen Balkon. (25 % in Wfl.)
In der darunter liegenden Gartenetage erwarten Sie drei Schlafzimmer (9,5 m², 9,7 m² und 14,9 m²), ein innenliegendes Bad, ein Hauswirtschaftsraum und ein Kellerraum. Aus dieser Etage betreten Sie die ca. 32 m² große Terrasse (50 % in Wfl.) und Ihren Garten, welche eine kleine grüne Insel bilden, die Ihnen Freiraum zur Entspannung ermöglicht.
Mit ein wenig Elan für die eigene Immobilie und einem Händchen fürs Einrichten werden Sie hier eine lohnende Investition tätigen. Möglich wird dies, weil die Eigentümer das Haus liebevoll gepflegt haben und ab Anfang der 2000er-Jahre div. Modernisierungen, wie z. B. den Austausch der Fenster oder die Erneuerung der Haustür durchführten. Zu dieser Zeit wurde auch die Gasheizung, die für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist, erneuert. 2010 wurde die teilw. überdachte Terrasse mit einer elektr. Markise ausgestattet. 2011 wurde das Flachdach saniert und mit einer 20 cm Wärmedämmung versehen. Die letzte nennenswerte Modernisierung hat 2013 stattgefunden. Damals wurde ein wertiges Edelstahlgeländer im Haus installiert.
Wir werden Ihnen allerdings nicht verschweigen, dass dieses Haus die eine oder andere handwerkliche Arbeit erfordert: Die Zimmer weisen für heutige Ansprüche teilweise keinen zeitgemäßen Zuschnitt mehr auf und Sie werden vermutlich mit einer Grundrissänderung liebäugeln, um Ihren Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Die Böden benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis. Ebenso bräuchte die bereits 3-adrige Elektrik das Augenmerk eines Fachmanns. Wenn es etwas mehr sein soll, dann verhelfen Sie den Bädern zu einem neuen optischen Auftritt. Perfekt wird es, wenn Sie die Küche umplanen und mit einer neuen Einbauküche ausstatten. Diese Arbeiten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.
Letztendlich sei noch erwähnt, dass sich vor dem Haus eine Doppelgarage befindet, die Bestandteil des Angebotes ist.

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Anschließend vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und prüfen, ob hier Ihr neues Zuhause auf Sie wartet.
Wir freuen uns auf Sie.