**MODERNISIERTES FREISTEHENDES HAUS IN BESTER LAGE ZWISCHEN BRAUNSCHWEIG UND WOLFENBÜTTEL**

Dieses massiv erbaute Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße auf einem ca. 558 m² großen Eigentumsgrundstück in Salzdahlum. Das Haus verspricht einen gepflegten Standard, den man ihm bereits von außen ansieht. Das unterkellerte Klinkergebäude bietet rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC und Küche. Darüber hinaus bietet diese Immobilie einen Balkon, einen überdachten Freisitz und eine Terrasse. Vor dem Haus empfängt Sie ein pflegeleicht angelegter Vorgarten, hinter dem Haus lädt ein nach Südwesten ausgerichteter Sonnengarten zum Relaxen ein. Darüber hinaus bieten ein Carport sowie eine Garage Platz für Ihre Autos.
Im Herbst 2022 wurden umfangreichen Modernisierungen am Haus beendet. So wurde z. B. alle Bodenbeläge erneuert, Türen samt Zargen ausgetauscht und sowohl das Gäste-WC als auch das Bad neugestaltet.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und großzügiger Flur, ein mit Parkett ausgelegtes Wohnzimmer, ein Gäste-WC und eine neu gestaltete Küche mit nigelnagelneuer EBK, die Bestandteil des Angebotes ist. Die Wohnfläche im EG inkl. Terrasse beträgt rund 64 m². Potential für einen Lieblingsort hat das rund 38 m² große Wohnzimmer mit seinen umfangreichen Fensterflächen und dem soeben abgeschliffenen Parkettboden.
Eine Etage höher stehen Ihnen drei Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer zur Verfügung. Das Bad (9,5 m²) wurde zu einer kleinen Oase und verwöhnt heute mit einer Walk In Dusche, optisch zeitlos gestalteten Bodenfliesen (60x60) und neuen Badmöbeln sowie einem Fenster.
Das Elternschlafzimmer ist mit ca. 15,4 m² das Größte der drei Schlafzimmer und bietet Zugang zum kleinen Südbalkon. Die restlichen Schlafzimmer sind rund 14 bzw. 12 m² groß. Die Wohnfläche im DG inkl. Balkon beträgt somit 56 m². Etagenübergreifend stehen ca. 120 m² zur Verfügung, die einer max. 5 - köpfigen Familie ein wertiges Zuhause bieten.

Der vollständig geflieste Keller macht einen sehr gepflegten Eindruck und erlaubt dadurch vielfältige Nutzungen. Von den 5 Kellerräumen sticht ein ca. 19 m² großer Raum besonders hervor. Hier wäre es möglich, einen Fitnessbereich oder ein Homeoffice zu installieren. Zudem stehen ein Duschbad, ein Vorratskeller und der Heizungskeller zur Verfügung.
Geheizt wird über eine Gasheizung, die aus dem Baujahr des Hauses stammt und auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Die vor wenigen Wochen stattgefundene Emissionsmessung hat einen Wirkungsgrad von 96 % ergeben.

Fazit: Naturverbundenes Leben abseits der Großstadthektik, ein familientauglicher Grundriss und ein Zustand, der es Ihnen erlaubt, morgen ohne teure Handwerkerarbeiten einzuziehen.

Sollte das angebotene Haus Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Sie werden bei unserer Besichtigung sicherlich weitere Details entdecken, für die Sie sich begeistern können.
Wir freuen uns auf einen individuellen Termin mit Ihnen.