**NEUBAU 2022 IN WOLFENBÜTTEL: 475 M² FLEXIBLE GEWERBEFLÄCHE AUS HALLE & REPRÄSENTATIVEM BÜROBEREICH**

In bester Lage des Gewerbemischgebiets von Wolfenbüttel präsentiert sich diese im Jahr 2022 neu errichtete Gewerbeimmobilie als repräsentativer Unternehmenssitz. Das Objekt vereint auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 495 m² höchste funktionale Standards für Produktion, Logistik und Verwaltung unter einem Dach. Neben der massiven Bauweise überzeugt das Gebäude durch eine herausragende Energieeffizienz mit einem Primärenergiebedarf von lediglich 49,6 kWh/(m²·a), was nachhaltig niedrige Betriebskosten verspricht.

ERDGESCHOSS: LEISTUNGSSTARKE WARMHALLE FÜR LOGISTIK UND HANDWERK
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 247 m² eine beheizbare Warmhalle, die durch eine Deckenhöhe von 4,75 Metern optimale Arbeits- und Lagerbedingungen schafft. Drei großzügig bemessene Sektionaltore im Format 4 x 4 Meter inklusive integrierter Schlupftüren gewährleisten reibungslose Logistik- und Andienungsprozesse. Ergänzt wird die Halle durch eine integrierte Mezzanine-Ebene, die sich ideal als Meisterbüro oder Sozialraum nutzen lässt und einen direkten Blick in den Hallenbereich ermöglicht.

OBERGESCHOSS: REPRÄSENTATIVE BÜROEINHEIT MIT INDIVIDUELLEM AUSBAUPOTENZIAL
Über eine separate Erschließung gelangt man in das ca. 247 m² große Obergeschoss, das eine durchdachte Bürostruktur umfasst. Neben sieben lichtdurchfluteten Büroräumen stehen ein Serverraum, ein Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie moderne Sanitäranlagen inklusive Duschbad zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der durchgehende Balkon, der von allen vorderen Büros zugänglich ist. Die Räumlichkeiten befinden sich aktuell ohne Bodenbeläge und Teeküche. Dies eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Innenausstattung exakt an Ihre betrieblichen Abläufe und Ihr Corporate Design anzupassen. Sie übernehmen das Objekt im Ist-Zustand.

MODERNE GEBÄUDETECHNIK UND EINGEFRIEDETES FREIGELÄNDE
Die technische Ausstattung entspricht höchsten Ansprüchen an Ergonomie und Infrastruktur. Im Obergeschoss sorgt eine komfortable Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima, während die Halle über eine effiziente Warmluftheizung temperiert wird. Alle Bürofenster sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Für eine zukunftssichere IT-Infrastruktur sind eine moderne DV-Verkabelung sowie ein installierter Server-Wandschrank bereits vorhanden. Das ca. 1.000 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und bietet mit 13 bis 14 Parkplätzen direkt am Gebäude hervorragende Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden.