**SOLIDES HAUS MIT AUSBAURESERVE UND ZUSÄTZLICHEM BAUPLATZ**

Diese massiv gebaute Immobilie ist auf Großzügigkeit ausgerichtet und bietet, mit ca. 195 m², Platz für die große Familie. Es herrscht Charme der späten 70er Jahre, der sich über 2 Etagen plus Keller erstreckt. Das verklinkerte Haus bietet Ihnen etagenübergreifend aktuell 5 Zimmer, Küche, Gäste WC, 2 Balkone, 1 Loggia und ein Vollbad mit Fenster.
Im Erdgeschoss stehen 126 m² inkl. einem Balkon und einer Loggia zur Verfügung. Zudem gibt es eine ca. 90 m² große Ausbaureserve im Dachgeschoss, wovon ca. 45 m², bestehend aus einem ca. 35 m² Zimmer mit Balkon, Flur und Abstellraum bereits ausgebaut wurde.
Ein weiteres großzügiges Zimmer, mit Bad und Küche wurde vom Verkäufer bereits angedacht, jedoch nur geringfügig umgesetzt. Bei Bedarf könnten Sie den Ausbau vornehmen und somit eine große und offene 2 Zimmerwohnung erhalten, die evtl. für Ihren Teenager geeignet wäre.
Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Größe des Grundstückes.
Mit 1536 m² bietet es die Möglichkeit einer Grundstücksteilung, um einen weiteren Bauplatz zu schaffen. Ca. 750 m² stünden zwecks Bebauung zur Verfügung.
Das notwendige Wegerecht, um das neue Haus zu erreichen, ist bereits vorhanden. Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplanes VF "Salzdahlum Nord". Dieser setzt ein allgemeines Wohngebiet mit einer eingeschossigen Bebauung (1,5 Etagen) mit Einzelhäusern und einer GRZ von 0,4 fest. Der Wert des potenziellen Bauplatzes beträgt ca. 120.000,00 EUR. Der Wert des gesamten Grundstückes beläuft sich auf rund 245.000,00 EUR.

Die Eigentümer, die aus Altersgründen verkaufen, haben das 1977 erbaute Haus liebevoll gepflegt und zwischen 2006 und 2017 diverse Modernisierungen durchgeführt. So wurden z.B. 2006 diverse Fenster ausgetauscht, 2016 die Heizung erneuert uns 2017 die Dachfläche gedämmt.
Wir möchten Sie dennoch darauf hinweisen, dass die eine oder andere handwerkliche Arbeit erforderlich ist:
Böden, Decken und Wände sowie das Bad im EG benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis.
Im Dachgeschoss sind Ausbauarbeiten notwendig, um die vollen ca. 195 m² Wfl. nutzen zu können.
Das Bad im DG ist vorbereitet und wartet auf die Vollendung.

Fazit: Durch die solide Bausubstanz lässt sich dieses Haus, mit etwas Feinschliff, zu einem repräsentativen Lebensraum, umgestalten.
Bei einem individuellen Besichtigungstermin können Sie ganz unverbindlich einen ersten Eindruck gewinnen und sich selbst ein Bild von den Einrichtungs/-und Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie machen.