**WOHNEN AUF ZEIT-NEUWERTIGE BALONWOHNUNG MIT EINBAUKÜCHE UND PKW-STELLPLATZ IN WOLFENBÜTTEL-NORD**

Diese 2016 fertiggestellte Balkonwohnung befindet sich im 1. OG der "Villa Wanda", bei der die Bauausführung, im KFW-70 Standard, mit viel Gespür für Komfort und Lichteinfall stattgefunden hat. Dreifachverglasung, durchdachte Architektur und ausgesuchte Baumaterialien sorgen für ein angenehmes Wohnklima.
Die helle Balkonwohnung bietet moderne und helle Materialien und verfügt über bodentiefe Fenster, elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung und hochwertigen Granitfußböden.
Die Fliesenböden in Bad und Küchenbereich wurden in Hellgrau gewählt. Weiße Hochglanzfliesen an den Wandbereichen komplettieren das optische Auftreten.
Das Bad bietet eine Badewanne, ebenerdige Dusche, mit Glasabtrennung und Fenster. Das Fliesendesign ist als modern und zeitlos zu beschreiben und sieht sehr ansprechend aus.
Mit ca. 17,3 m² bietet das Schlafzimmer zudem die Möglichkeit einen 4 Meter breiten Schrank zu platzieren. Das 2. Schlafzimmer bietet 14,2 m².
Hauptattraktion dürfte wohl der ca. 38 m² Wohn-Küchenbereich sein, der durch seine offene Bauweise und durch große, bodentiefe Fenster einen nahezu uneingeschränkten Blick ins Freie erlaubt.
Die gezeigte EBK wurde vor ca. 14 Monaten verbaut. Mit 10 m² bietet der überdachte Balkon reichlich Platz zur Entfaltung. 5 m² davon wurden der Wohnfläche zugeordnet.
Die Betriebskosten sind für 1 Person angegeben und beinhalten neben Heizung und Wasser auch Positionen wie Treppenhausreinigung und Winterdienst. Sie können sich also auf die Dinge konzentrieren, die Ihnen Spaß machen.

Der Mietvertrag ist auf 2 Jahre befristet und kann optional um jeweils 1 Jahr verlängert werden.

Sollte die angebotene Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten machen können.