**KEINE KÄUFERPROVISION-VILLA IN BESTER LAGE-WOLFSBURG KLIEVERSBERG**

Diese repräsentative Immobilie ist auf Großzügigkeit ausgerichtet und bietet, mit ca. 270 m², Platz für die große Familie. Sie besticht durch anspruchsvollen Charme, der sich über 2 Etagen plus Keller erstreckt. Ein Teil des Kellers dient als Tiefgarage, die Ihnen einen direkten Zugang zum Haus bietet.
Das ansprechende und wertige Domizil bietet Ihnen 8 Zimmer, Küche, Gäste WC, Vollbad und eine äußerst vielfältige Nutzung.
Die Eigentümerin, die aus Altersgründen verkauft, hat das 1961 erbaute Haus liebevoll gepflegt und zwischen 2001 und 2006 diverse Modernisierungen durchgeführt. So wurden das Gäste WC, das Bad, die Dachschrägenfenster und die Küche erneuert. Der Anspruch an Wertigkeit, den die Dame dabei als Selbstverständlichkeit ansah, drückt sich ganz besonders im Bad aus. Schwarzer Granitboden, Bidet, Granitwaschtisch mit Spiegel und Artweger TWINLINE 1 Badewanne wurden vom Fachmann installiert und kosteten 2006 ein kleines Vermögen.
Ähnlich beeindruckend ist das großzügige Wohnzimmer, welches sicher den Lebensmittelpunkt, im EG, darstellen wird. Hier spiegelt sich die Sonne im goldenen Parkett und macht den großen Raum hell und lebensfroh, selbst jetzt im Herbst.
Ein ca. 4 m breites Glaselement bietet einen traumhaften Blick in Ihren nach Südwesten ausgerichteten Garten. Nebenan, ebenfalls mit Blick in den grünen Garten, befindet sich ein offener Bereich, der bisher als Essbereich diente. Von hier betreten Sie Ihre Sonnenterrasse, welche von vormittags um elf bis in die Abendstunden mit Sonnenlicht glänzt. Die Terrasse und der pflegeleichte Garten, mit seinen kunstvoll geschnittenen Buchsbäumen, bilden eine grüne Insel, welche Freiraum und Abgeschiedenheit bietet.
Gäste WC, Küche, 2 Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer komplettieren das EG.
Im OG fühlt man sich in die eigene Kindheit zurückversetzt. Die Kinderzimmer sehen noch immer so aus, wie sie in den 70er Jahren bei Akademikern aussahen.
4 Schlafzimmer bieten jede Menge Möglichkeiten zur Entfaltung und lassen, mit Größen zwischen 11 und 25,0 m² eine Vielzahl an Nutzung zu. Zudem gibt es eine Ausbaureserve, die ein weiteres Zimmer ermöglicht. Außerdem könnte das ehemalige Hausmädchenzimmer mit einem weiteren Bad zusammengelegt werden, um ein großes modernes Bad zu gestalten.

Wir werden Ihnen nicht verschweigen, dass im OG die eine oder andere handwerkliche Arbeit erforderlich ist: Böden und Wände benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis.
Die Fenster im EG stammen aus dem Baujahr und sollten ausgetauscht werden.

Beheizt wird das Objekt über Fernwärme inkl. Warmwasseraufbereitung.
DSL: je nach Anbieter bis zu 100 Mbit.

Das 998 m² große Erbpachtgrundstück kann, laut schriftlicher Auskunft der Stadt Wolfsburg, für ca. 135.000,00 EUR von der Stadt erworben werden.

Fazit: Durch die solide Bausubstanz lässt sich dieses Haus, mit etwas energetischem Feinschliff, zu einem repräsentativen Lebensraum, umgestalten.

Bei einem individuellen Besichtigungstermin können Sie ganz unverbindlich einen ersten Eindruck gewinnen und sich selbst ein Bild von den Einrichtungs/-und Gestaltungsmöglichkeiten dieser Immobilie machen.
Greifen Sie zu, bevor es ein anderer macht!