**LIEBEVOLL GEPFLEGTES HAUS IN BEVORZUGTER LAGE WOLFSBURGS**

Dieses 1969 erbaute Haus befindet sich auf einem 597 m² Eigentumsgrundstück in Wolfsburg-Vorsfelde.
Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet mittlerweile ca. 150 m² Wfl. Die ursprüngliche Wfl. wurde 1977 durch einen Anbau ergänzt, wodurch teilw. großzügige Räumlichkeiten entstanden sind, die eine vielfältige Nutzung ermöglichen. Der Anbau wurde in Massivbauweise erstellt. Das Haus in Holzständerbauweise,

Das liebevoll gepflegte Haus wurde zwischen 1995 und 2015 umfassend modernisiert.
So wurden z. B. die Fenster ca. 1995 erneuert und mit manuellen Außenjalousien versehen. Aus dieser Zeit stammen vermutlich auch die Heizkörper und die Fliesen im Haus. 2002 wurde der Kellerausgang verglast und 2008 das Tageslichtbad im Erdgeschoss saniert. Entstanden ist ein seniorengerechtes Bad mit Wohlfühlcharakter.
Weitere Maßnahmen waren das Pflastern der Hofeinfahrt in 2013.
Die letzte Modernisierung wurde 2015 durchgeführt. Da hat das Haus eine neue Dacheindeckung, eine neue Schornsteinverkleidung und neue Regenrinnen erhalten.

Das verklinkerte Haus mit der neuwertigen Hofeinfahrt an deren Ende Ihre Garage mit elektr. Tor auf Sie wartet, der Edelstahlhandlauf der Treppenstufen, die kleinen Gabionen und die grünen Buchsbäumchen sorgen für einen ersten anschaulichen und soliden Eindruck, den Sie bereits von der Straße aus wahrnehmen.

Ähnlich geht es im Inneren weiter. Ein großer heller Flur heißt Sie hinter der Haustür willkommen. 4 Zimmer, Küche, modernes Duschbad, Terrasse und Balkon machen diese Immobilie zu einem ansprechenden und wertigen Domizil. Die Zimmer weisen, mit Größen zwischen 12,2 m², 14 m² (Studio im OG) und 16, 6 m² einen zeitgemäßen Zuschnitt auf und bieten Platz für eine 3-4 köpfige Familie.

In der 9 m² großen Küche ist eine ältere aber voll funktionstüchtige Einbauküche verbaut. Ein kleiner Frühstückstisch für 4 Personen kann problemlos im kleinen Essbereich platziert werden.
Der ca. 27 m² große Wohnbereich, mit dem angrenzenden Kaminzimmer zusammen sogar knapp 63 m², ist sicherlich als Herzstück dieses Hauses zu betrachten. Von Süden fällt wunderbares Sonnenlicht durch die große, ca. 4,50 m breite, Fensterfront und sorgt für ansprechende Lichtverhältnisse. Die Fensterfront stammt übrigens noch aus dem Baujahr des Anbaus. Evtl. werden Sie sie austauschen wollen.
Von hier betreten Sie Ihre ca. 14 m² große Terrasse, mit sonniger Südlage, die teilweise überdacht ist.
Sowohl an sehr heißen Tagen und bei kleinen Regenschauern werden Sie die Überdach genießen.

Eine kleine Treppe mit Edelstahlhandlauf führt in den schönen, liebevoll gestalteten Garten. Hier werden Sie im Sommer wundervolle Nachmittage und Abende mit Freunden und der Familie verbringen können.
Neben der Garage gibt es eine weitere kleine und gemütliche Terrasse. Übrigens ist das ein guter Platz, um eine Wäschespinne zu platzieren, da der Kellerzugang direkt daneben liegt und Ihre Waschmaschine dort perfekt aufgestellt sein wird.
Praktisch ist auch das kleine Gartenhäuschen, nicht nur um Gartenutensilien usw. zu verstauen.

Im Obergeschoss des Anbaus ist ein Studio mit Balkon und WC untergebracht. Dieser Bereich bietet, nach einer optischen Auffrischung, die Möglichkeit für einen Hobbyraum oder Arbeitszimmer. Sie entscheiden.

Geheizt wird über Fernwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung. 1999 haben die Eigentümer sich für eine Umrüstung entschieden und diesen Entschluss nie bereut.

Sollte das angebotene Haus Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.
Wir freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild von dieser Immobilie machen können.