**MODERNISIERTE BALKONWOHNUNG MIT WELLNESSBAD**

Diese moderne, helle und komplett renovierte 4 Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG, einer kleinen Anlage, mit 8 Wohnungen, aus den 90er Jahren. Nach aufwendigen Modernisierungsarbeiten erwartet Sie jetzt ein helles und gemütliches Zuhause.
Die Wohnung verfügt über einen hellen und geräumigen Flur, von dem alle Räume zu erreichen sind. Neues Laminat, frisch lasierte Türen, ein wundervolles neues Bad und ein kleiner Balkon bieten einen behaglichen Mix aus Ambiente und Komfort.
Das Wohnzimmer ist mit ca. 19,6 m² der größte Raum der Wohnung und bietet jede Menge Stellmöglichkeiten. Neue Steckdosen, Lichtschalter und Türgriffe finden Sie nicht nur im Wohnzimmer vor, sondern in der ganzen Wohnung. Kleine Details, die den Umfang der Modernisierungen nochmals verdeutlichen.
Der am ca. 16,7 m² großen Schlafzimmer angrenzende Balkon geht nach Süd-West und liegt, im Sommer, von morgens bis in den Abend hinein in Sonne.
Die Jugendzimmer liegen nebeneinander und sind mit 9-10 m² nahezu identisch groß. Eins der beiden Zimmer wäre auch ein ganz hervorragendes Gäste-/ Arbeitszimmer. Velux-Dachfenster sorgen für eine angenehme Belichtung. Wie Sie die Zimmer nutzen würden, wissen Sie am besten.
Die 7,9 m² große Küche bekam einen neuen Fliesenspiegel spendiert. Eine Einbauküche bringen Sie mit.
Ihre neue ca. 1,00 m x 1,20 m große und fast ebenerdige Dusche entspricht dem heutigen Standard und Anspruch an ein modernes Wohlfühlbad. Eine große Glastrennwand sorgt für Spritzschutz und sieht dazu noch sehr ansprechend aus. Ein moderner Waschtisch, ein großer und beleuchteter Spiegel, ein wandhängendes WC und modernste Fliesenformate verbreiten pure Harmonie.
Das Bad hat zwar kein Fenster aber eine elektrische Lüftung, die ebenfalls erneuert wurde. Als zusätzliches Highlight wurde ein großer Rainshowerduschkopf verbaut, der wie die ganze Badausstattung von namenhaften Herstellern stammt.
Für Ihre Waschmaschine gibt es einen Platz im Waschkeller. Ihr persönlicher Kellerraum ist trocken und ca. 12 m² groß. Ein begehrter KFZ-Stellplatz, vor dem Haus, gehört zur Wohnung dazu und ist bereits in der Kaltmiete enthalten.
Beheizt wird die Wohnung mit Fernwärme. Die Warmwasseraufbereitung übernimmt ein moderner Durchlauferhitzer.
TV empfangen Sie via Kabel D. Die Gebühren sind bereits in den Betriebskosten enthalten. Genau wie die Treppenhausreinigung und der Winterdienst. Sie können sich also auf die Dinge konzentrieren, die Ihnen Spaß machen.
Fazit: eine moderne und helle Wohnung mit nahezu perfekter Verkehrsanbindung, in der Sie nur noch Ihre Möbel platzieren und Ihre eigenen Lampen anbauen. Ruhig gelegen und dennoch nur wenige Minuten bis in die Innenstadt. Und das Ganze ohne lästige Parkplatzsuche nach der Arbeit.

Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vertraglich vereinbart!
Sollte die angebotene Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf.
Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen.