**ALTBAUWOHNUNG MIT NEUER HEIZUNG UNWEIT DER PAULIKIRCHE**

Die 2-Zimmerwohnung, die wir anbieten, befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1899, das unter Denkmalschutz steht. Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden in Braunschweig. Schon von der Straße aus macht das Gebäude mit seinen elf Wohneinheiten einen gepflegten und angenehmen Eindruck. Trotz seines über 130-jährigen Alters ist dieser Altbau erstaunlich gut erhalten, dank zahlreicher Modernisierungsmaßnahmen in den letzten 20 Jahren.
Diese Maßnahmen umfassten z. B. den Austausch der Gemeinschaftsfenster, die Erneuerung der Elektrik im Keller, die Renovierung des Gründerzeittreppenhauses, inklusive der Erneuerung der Elektrik, den Einbau einer neuen Gegensprechanlage und die Kellersanierung im Jahr 2022.
Auch innerhalb der Wohnung wurden Investitionen getätigt. Die letzte umfassende Modernisierung dieser hellen rund 60 m² großen Wohnung fand Anfang der 2000er Jahre statt. Damals wurde die Elektrik erneuert und das Badezimmer neugestaltet. Das helle Bad verfügt nun über eine Dusche, ein wandhängendes WC und einen Handtuchheizkörper. Es kommt ohne Fenster aus, bietet aber einen elektrischen Lüfter. Zudem wurde hier 2022 eine neue Gasbrennwerttherme installiert.
In der Küche wurde ein Anschluss für eine Waschmaschine eingerichtet. Die Küche bietet etwa 8 m² Platz und wird ohne Einbauküche angeboten. Hier, wie im Bad, wurden helle Fliesen an Wand und Boden gewählt.

Das Wohnzimmer, das zur Fasanenstraße hin ausgerichtet ist, hat eine Fläche von etwa 23 m² und profitiert von reichlich Tageslicht, das aus südlicher Richtung hereinfällt. 2011 wurden nicht nur im Wohnzimmer, sondern in der gesamten Wohnung neue Fenster eingebaut.
Das Schlafzimmer ist etwa 14 m² groß und bietet genug Raum für einen Kleiderschrank mit einer Breite von ca. 3,90 m oder sogar 5,00 m, je nachdem, wie das Bett platziert wird.

Ein PKW-Stellplatz ist nicht im Angebot enthalten. Parken ist auf der Straße möglich, wenn auch im östlichen Teil nicht immer einfach umzusetzen.

Die monatlichen Nebenkosten für die Wohnung, inklusive Erhaltungshaltungsrücklage, belaufen sich derzeit auf 256,00 EUR (für eine Person). Davon können 94,65 EUR auf den Mieter umgelegt werden, was Treppenhausreinigung, Winterdienst, Wasserkosten und Grünanlagenpflege abdeckt. Heizkosten sind nicht inbegriffen und werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet. Die Erhaltungshaltungsrücklage wird jährlich um 20.000,00 EUR aufgestockt, wovon Ihr monatlicher Anteil rund 116,00 EUR beträgt. Im Dezember 2022 belief sich die angesparte Rücklage auf etwa 18.000,00 EUR.

Falls diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Bitte beachten Sie jedoch, dass die Wohnung seit 20 Jahren an den aktuellen Bewohner vermietet ist. Daher müsste im Falle einer geplanten Selbstnutzung eine Kündigungsfrist von 12 Monaten eingehalten werden.