**ALTBAUWOHNUNG MIT NEUWERTIGER HEIZUNG UNWEIT DER PAULIKIRCHE**

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines unter Denkmalschutz stehenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1899, welches elf Wohneinheiten umfasst. Schon von der Straße aus zeigt das Gebäude eine gepflegte historische Fassade. Trotz des Alters von über 130 Jahren präsentiert sich das Gesamtobjekt in einem instand gesetzten Zustand, da in den vergangenen 20 Jahren eine systematische Modernisierung der technischen Infrastruktur und der Bausubstanz stattgefunden hat.

Diese Maßnahmen umfassten z. B. den Austausch der Gemeinschaftsfenster, die Erneuerung der Elektrik im Keller, die Renovierung des Gründerzeittreppenhauses, den Einbau einer neuen Gegensprechanlage und die Kellersanierung im Jahr 2022. die letzte Maßnahme hat 2025 stattgefunden, als der Hauseingangspodest erneuert wurde.

AUSSTATTUNG
Auch innerhalb der Wohnung wurden Investitionen getätigt. Die letzte umfassende Modernisierung dieser hellen, rund 60 m² großen Wohnung fand Ende der 1990er Jahre statt. Damals wurde die Elektrik erneuert und das Badezimmer neugestaltet. Das helle Tageslichtbad (rund 5 m²) verfügt über eine Dusche, ein wandhängendes WC und einen Handtuchheizkörper. 2012 wurden in der gesamten Wohnung neue Fenster eingebaut. Zudem wurde 2024 eine neue Gasbrennwerttherme installiert.

Die Küche weist eine Fläche von rund 13 m² auf, bietet damit ausreichend Platz für die alltägliche Nutzung und ist an Wand und Boden mit zeitlosen, hellen Fliesen ausgestattet. Die Übergabe erfolgt ohne Einbauküche, sodass bei der Einrichtung volle Gestaltungsfreiheit besteht.

Das Wohnzimmer umfasst etwa 20 m² und ist zur Paulikirche hin ausgerichtet. Durch diese Lage profitiert der Raum von einem regelmäßigen und großzügigen Tageslichteinfall, der eine helle Wohnatmosphäre schafft.

Das Schlafzimmer ist mit rund 14 m² funktional geschnitten und bietet neben der Stellfläche für das Bett genügend Raum für das Aufstellen einer Schrankwand mit einer Breite von mehr her als 3 m.

WIRTSCHAFTLICHE DATEN
Die monatlichen Nebenkosten für die Wohnung, inklusive Erhaltungshaltungsrücklage, belaufen sich derzeit auf 256,00 EUR (für eine Person). Davon können 135,00 EUR auf den Mieter umgelegt werden, was Treppenhausreinigung, Winterdienst, Wasserkosten und Grünanlagenpflege abdeckt. Heizkosten sind nicht inbegriffen und werden vom Mieter direkt mit dem Energieversorger abgerechnet.

Die Erhaltungshaltungsrücklage wird jährlich um 20.000,00 EUR aufgestockt, wovon der monatliche Anteil für diese Einheit rund 115,00 EUR beträgt. Im Dezember 2024 belief sich die angesparte Rücklage der Gemeinschaft auf mehr als 50.000,00 EUR.

Für das Jahr 2026 ist die vollständige Sanierung der Nordfassade beschlossen. Die hierfür veranschlagten Kosten werden teilweise aus der bestehenden Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft finanziert, wodurch sich der verbleibende Rücklagenbestand nach Abschluss dieser Maßnahme entsprechend reduzieren wird.

ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN UND HINWEISE

Ein eigener PKW-Stellplatz ist nicht Bestandteil dieses Angebots. Das Parken ist auf den öffentlichen Flächen an der Straße möglich. Da das gesamte Gebäude unter Denkmalschutz steht, ist ein Energieausweis gesetzlich nicht erforderlich.

Falls diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.