**BALKONWOHNUNG MIT GARAGE IN BRAUNSCHWEIG VOLKMARODE**

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohnungen in Braunschweig-Volkmarode und verfügt unserer Meinung nach über einige Besonderheiten, die sie zu einer interessanten Kaufgelegenheit machen.
Neben den von Eigentümern und Mietern oft gewünschten Ausstattungen, wie Tageslichtbad, Balkon und Garage bietet diese Wohnung zudem einen Grundriss, der leicht zu verändern ist, wodurch die Wohnung nach Ihren Wünschen strukturiert werden kann. Die derzeit abgetrennte Küche kann z.B. mit der angrenzenden Essdiele zu einem offenen Küchen-/Essbereich umgestaltet werden. Im Flur ist ein nützlicher Einbauschrank installiert, der gleichzeitig als Wand zum zweiten, rund 11 m² großen Schlafzimmer fungiert. Somit lässt sich die Raumaufteilung leicht an Ihre Bedürfnisse anpassen.
Besonders wertvoll jedoch ist die Tatsache, dass sich keine Etage mehr über dem 1. OG befindet, was Ruhe und Wohnkomfort verspricht. Weiter Komfort wird durch die rund 7 m² große Loggia geboten, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom größeren der beiden Schlafzimmer (14,8 m²) zu betreten ist.
Das erwähnte Schlafzimmer erlaubt das Stellen eines ca. 3,80 m breiten Kleiderschranks und ist mit einer raumhohen Fensterfront ausgestattet, die eine harmonische Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft und für angenehmen Lichteinfall sorgt.
Obwohl das Badezimmer nur 5,4 m² bietet, ist es mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Der Vormieter dieser Wohnung hat dem 70er-Jahre-Bad mit etwas Fliesenfarbe und neuem Bodenbelag ein modernes Aussehen verschafft, welches Sie bei einer Selbstnutzung der Wohnung vermutlich überdenken werden.
Abstellmöglichkeiten, die für zusätzlichen Komfort sorgen finden Sie im Kellerraum und auf Ihrer Loggia vor. Eine eigene im Kaufpreis enthaltene Garage rundet das Angebot ab. Darüber hinaus wurde 2007 die Haustür und Klingelanlage erneuert, 2012 das Tor Ihrer Garage ausgewechselt und 2015 eine Fassadendämmung durchgeführt. Zusätzlich wurden zwischen 2004 und 2012 alle Fenster erneuert (außer Schlafzimmer).
Das monatliche Hausgeld, inklusive Erhaltungsrücklage beträgt derzeit 271,00 EUR. Davon können rund 144,00 EUR auf einen Mieter umgelegt werden. Im Hausgeld sind bereits die Kosten für Treppenhausreinigung, Winterdienst, Heiz- und Wasserkosten sowie die Pflege der Grünanlagen enthalten. Die Erhaltungshaltungsrücklage wird jährlich um 55.000,00 EUR aufgestockt, wovon Ihr monatlicher Anteil 88,00 EUR beträgt. Zum Ende des Jahres 2022 betrug die Höhe der Erhaltungsrücklage über 250.000,00 EUR, was eine ausreichende Sicherheit für außerplanmäßige Maßnahmen bietet.

Fazit: Diese Wohnung besticht nicht nur durch ihre Gestaltungsmöglichkeiten und die attraktiven Vermietungsaussichten, sondern bietet auch die Chance auf ein bezahlbares Zuhause in einer gepflegten Umgebung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und finden Sie hier Ihr neues Zuhause oder eine langfristige Einnahmequelle für die Zukunft.

Sollte die angebotene Wohnung Ihr Interesse geweckt haben, so nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei dem Sie sich selbst ein Bild von den Einrichtungsmöglichkeiten machen.

NUTZEN SIE VORAB DIE VIRTUELLE 360°-BESICHTIGUNG, UM DIESE WOHNUNG NÄHER KENNENZULERNEN.