**FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG, KAMIN UND GARTEN IN BRAUNSCHWEIG-STÖCKHEIM**

Dieses 1979 fertiggestellte Zweifamilienhaus mit Vollkeller befindet sich auf einem 1077 m² Eigentumsgrundstück in Braunschweig-Stöckheim. Es erstreckt sich über 2 Etagen mit ca. 240 m² Wfl. inkl. Terrasse und Loggia. Hinter dem Haus erwartet Sie ein großer Garten, der zugegebenermaßen etwas Aufmerksamkeit benötigt, denn momentan hat die Natur ihr wildes Recht gefordert, aber dafür bietet er Raum für kreative Ideen. Mit dem berühmten grünen Daumen und ein wenig Geschick wird er Ihnen und Ihrer Familie zukünftig sehr viel Freude schenken. Vor dem Haus, im Vorgarten eingebettet befindet sich eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Eine nach Südwesten ausgerichtete ca. 18 m² große Terrasse sowie eine rund 10 m² große Loggia im Obergeschoss mit Südausrichtung bieten zusätzlichen Lebensraum an der frischen Luft.
Auf Basis der Vorstellungen und Wünsche des Verkäufers entstand dieses Haus, das nicht von der Stange ist. Sie erkennen es z. B. an der zeitlosen und pflegeleichten Klinkerfassade, das Colani-Designerbad aus den 70er-Jahren im Erdgeschoss, die gemütlichen Kaminecken oder die im Obergeschoß teilweise bis auf 4,30 m ansteigende Deckenhöhe. Im oberen Wohnbereich produziert der Blick bis zum Dachfirst ein ganz besonderes Raumgefühl.

Die Zimmer weisen einen zeitgemäßen Zuschnitt auf und bieten ideale Platzverhältnisse für 2 Generationen oder eine große Familie. Im Erdgeschoss stehen 4 Zimmer mit ca. 134 m² inkl. anrechenbarer Terrassenfläche (9 m²) zur Verfügung.
Im Dachgeschoss beträgt die Wohnfläche ca. 110 m² inkl. anrechenbarer Loggia (5 m²), die auf 3 Zimmer verteilt sind. Beide Etagen verfügen über eine Kaminecke, die an den Wohnzimmern angrenzen und Gäste-WCs. Das Gäste-WC im EG wurde bereits modernisiert und bietet anschaulichen Standard.
Der geräumige und helle Wohn-/Essbereich ist sowohl im EG als auch im DG sicher als Herzstück dieses Hauses zu betrachten. Großzügige Platzverhältnisse erlauben vielfache Gestaltungsmöglichkeiten und große Glaselemente lassen jede Menge Tageslicht ins Innere.

Die Schlafzimmer im EG weisen folgende Größen auf: 11,5 m², 12,6 m² und 14,9 m². Im DG finden Sie Schlafzimmer mit ca. 11,6 m² und rund 14,7 m² vor. In den ca. 10,3 m² großen Küchen sind ältere Einbauküche verbaut. Im EG ist sie hell gestaltet und wird während Ihrer Umbauarbeiten vermutlich eine praktische Hilfe darstellen. Im DG ist eine rustikale EBK verbaut, die Sie sicherlich austauschen werden.
Die letzten nennenswerten Modernisierungen haben 2001 stattgefunden, als die Wohnung im Erdgeschoss renoviert wurde. Zu der Zeit wurde auch die Heizungstherme erneuert. Neben dem Heizungskeller sind noch 5 weitere Kellerräume, die teilweise als Wohnkeller genutzt wurden, und ein WC vorhanden. Die vorhandene Kelleraußentreppe ist nicht überdacht.
Wir werden Ihnen jedoch nicht verschweigen, dass diese Immobilie eine Reihe handwerklicher Arbeiten erfordert: Böden, Decken und Wände benötigen die liebevolle Aufmerksamkeit eines Profis. Das Bad im Obergeschoss wirkt nicht zeitgemäß und Sie werden sicherlich über einen neuen optischen Auftritt nachdenken. Ein Austausch der aus dem Baujahr stammenden Fenster wäre ein großer Schritt Richtung Energieeffizienz und sollte von Ihnen in Betracht gezogen werden. Dieses Haus verdient neue Eigentümer, die der Immobilie mit neuen Ideen die Energie für weitere Jahrzehnte geben will und zu einem repräsentativen Zuhause umgestaltet.

Sollte das angebotene Haus Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild verschaffen können.