**MODERNE 4-ZIMMERWOHNUNG MIT 3 BALKONEN UND GARAGE IM KANZLERFELD**

OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Der Zuschnitt bietet eine funktionale Trennung zwischen den Gemeinschafts- und Rückzugsbereichen und eignet sich für Paare oder Familien.

MODERNISIERUNGSKONZEOT UND AUSSTATTUNG
Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Dabei wurden die Innentüren inklusive Zargen verbaut, alle Bodenbeläge erneuert und die Elektrik überarbeitet. Ein wesentlicher Bestandteil der Arbeiten war die Zusammenlegung des ursprünglichen Badezimmers mit dem Gäste-WC. Hierdurch entstand ein großzügiges Tageslicht-Komfortbad, das sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet ist.

WOHNBEREICH, KÜCHE UND AUßENFLÄCHEN
Die zentrale Diele erschließt sämtliche Räumlichkeiten direkt. Als Besonderheit verfügt bereits dieser Flurbereich über einen direkten Zugang zu einem der insgesamt drei Balkone. Das Wohnzimmer besticht durch seine Belichtung und bietet Zugang zum zweiten Balkon. Die separate Küche umfasst eine Fläche von circa 8,4 Quadratmetern und ist mit einer maßgeschmiedeten Einbauküche ausgestattet, die im Objekt verbleibt; sie verfügt über keinen eigenen Balkonzugang. Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, wobei eines dieser Zimmer direkt an den dritten Balkon der Immobilie angebunden ist.

NUTZFLÄCHEN UND GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit einer Nutzfläche von rund 19 Quadratmetern sowie eine separate Garage. Für die Hausgemeinschaft stehen zudem ein Waschkeller, ein Trockenraum und der umliegende Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

WIRTSCHAFTLICHE DATEN
Das monatliche Hausgeld für die Wohnung inklusive der Zuführung zur Erhaltungsrücklage belaufen sich derzeit auf 479,00 Euro. Davon entfallen rund 150,00 Euro auf nicht umlagefähige Kosten. Die Positionen für Hausreinigung, Winterdienst, Heiz- und Warmwasserkosten und Grünanlagenpflege sind in den Betriebskosten enthalten. Das Gebäude wurde im Jahr 1988 in solider Bauweise auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Gesamtfläche von 733 Quadratmetern errichtet. Der monatliche Erbpachtzins für die Wohnung wurde zuletzt auf 15,20 Euro angepasst.

Die Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft wird regelmäßig aufgestockt, wobei der jährliche Gesamtbeitrag für das Objekt bei 36.000,00 Euro liegt. Der monatliche Anteil zur Rücklagenzuführung für diese spezifische Wohneinheit beläuft sich dabei auf rund 291,00 Euro. Im Dezember 2024 wies der Vermögensstatus der Gemeinschaft eine angesparte Erhaltungsrücklage von insgesamt über 72.000,00 Euro aus.

Für die nahe Zukunft sind von der Eigentümergemeinschaft diverse Modernisierungs- und Erhaltungsmaßnahmen beschlossen und vorbereitet worden. Hierzu gehören die Sanierung von Balkonflächen sowie Reparaturen im Gauben- und Dachfensterbereich. Die hierfür veranschlagten Kosten werden planmäßig aus der bestehenden Erhaltungsrücklage finanziert, wodurch sich der verbleibende Rücklagenbestand nach Abschluss der jeweiligen Maßnahmen entsprechend reduzieren wird. Die Übergabe erfolgt nach individueller Vereinbarung.

FAZIT
Ein durchdachter Grundriss, drei Balkone mit Zugang über Flur, Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer und der modernisierte Zustand erlauben einen Einzug ohne Renovierungsstau. Diese Eigentumswohnung im Kanzlerfeld ist auf die Anforderungen an eine intelligente Raumaufteilung ausgerichtet. Wir laden Sie ein, dieses Objekt zu entdecken.