**SANIERUNGSPROJEKT: FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS IN RÜNINGEN**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - oder Ihrem nächsten großen Projekt!
Dieses 1936 massiv gebaute Einfamilienhaus, das 1983 durch einen unterkellerten, zweigeschossigen Anbau erweitert wurde, erwartet Sie auf einem großzügigen 644 m² großen Eigentumsgrundstück in einer ruhigen Straße, umgeben von Einfamilienhäusern und grünen Gärten.
Mit einer Wohnfläche von etwa 177 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet das voll unterkellerte Haus ausreichend Platz für eine Familie, die ein individuelles Zuhause gestalten möchte. Hinter der Haustür empfängt Sie ein vielseitiges Raumangebot: Etagenübergreifend finden Sie sechs Zimmer, zwei Bäder, zwei Küchen und eine große Essdiele.
Das Erdgeschoss inklusive Anbau umfasst rund 95 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss eine separate Wohnung mit Küche und Tageslichtbad bietet, die etwa 73 m² groß ist - ideal für Gäste, ein Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Eine ca. 37 m² große Terrasse, von der 9 m² zur Wohnfläche hinzugerechnet wurde, bietet Raum für entspannte Stunden im Freien. Der durch den Anbau erweiterte Keller bietet vier Kellerräume für zusätzlichen Stauraum.
Vor dem Haus steht eine Garage und hinter dem Haus erstreckt sich ein großer Süd/West-Garten mit Gartenhütte, der etwas Aufmerksamkeit benötigt, denn momentan hat die Natur ihr wildes Recht gefordert. Garten und Terrasse laden dazu ein, einen wunderschönen Außenbereich zu gestalten - mit etwas Pflege und kreativen Ideen wird er zu einem Rückzugsort für Ihre Familie.

Das Haus befindet sich in einem modernisierungs-bedürftigen Zustand und erfordert eine Reihe handwerklicher Arbeiten: Die Heizung ist 30 Jahre alt, die Bäder brauchen einen neuen optischen Auftritt, und auch die Böden, Decken, Wände, Elektrik und Fenster benötigen die Aufmerksamkeit eines Profis. Ebenso sind noch verschiedene Abschlussarbeiten im Außenbereich durchzuführen.

Die großzügige Wohnfläche, der separate Wohnraum im Dachgeschoss und die großen Essdiele schaffen Raum für eine Familie oder Mehrgenerationenwohnen, und mit neuen Fenstern, einer Dachdämmung und einer modernen Heizungsanlage können Sie die Energieeffizienz erheblich verbessern. Die 2023 installierte Photovoltaikanlage bietet Ihnen die Möglichkeit, nachhaltige Energie zu nutzen und langfristig Energiekosten zu sparen.

Falls Sie sich gegen eine Modernisierung entscheiden, bietet das Grundstück auch die Möglichkeit für einen Neubau, wobei sich die Bebauung nach § 34 BauGB richten muss, was bedeutet, dass sich ein neues Gebäude hinsichtlich Art, Maß, Bauweise und Grundstücksnutzung in die Umgebung einfügen muss.

Dieses Haus ist also ideal für handwerklich begabte Käufer, die ein umfangreiches Modernisierungsprojekt suchen, oder für Bauherren, die einen Neubau in einer verkehrsgünstigen Lage planen, in der Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe und gut erreichbar sind.

Lassen Sie sich von diesem Projekt oder Grundstück inspirieren, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieses Hauses mit eigenen Augen zu entdecken - wir freuen uns darauf, Sie auf Ihrem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten!