Immobilienmarktbericht Braunschweig 2022

Preise und Wohnlagen in Braunschweig unter der Lupe

Immobilienmarktbericht Braunschweig 2022

Seit 2015 veröffentlichen wir Immobilienpreise für Braunschweig und von uns ausgewählte Stadtteile. Hierbei berücksichtigen wir selbst erzielte Immobilienpreise, Auswertungen der Immobilienportale, eigene Marktbeobachtungen, die Marktberichte des Gutachterausschusses sowie Daten von anderen IVD-Maklern. Wir unterscheiden hierbei zwischen Angebotspreisen und realen Verkaufspreisen. Dabei werden Eigentumswohnungen, Reihen- und Doppelhäuser sowie frei stehende Einfamilienhäuser berücksichtigt. Zudem stellen wir einen Vergleich des IVD-Immobilienpreisspiegels über die Rendite der Zinshäuser auf Basis des Vielfachen der Jahresnettokaltmiete dar. Im Laufe der Jahre haben wir bereits mehrere Hundert Immobilien im Großraum Braunschweig bewertet, wodurch wir unsere Immobilienpreissammlung umfassend erweitern konnten und in unseren Immobilienmarktbericht Braunschweig einbringen können.

Braunschweiger Immobilienmarkt mit rückläufigen Zahlen

Wohnraum in Braunschweig bleibt knapp und kann die Nachfrage nicht bedienen. 2.321 Kaufverträge für Wohn- und Gewerbeimmobilien wurden 2021 in Braunschweig notariell beurkundet - 10,5 Prozent weniger als 2020 (2.566 verkaufte Immobilien). Umgesetzt wurden damit 917 Mio. Euro - 21 Prozent weniger als im Vorjahr (1,1 Mrd. Euro im Jahr 2020). Auch die Auswertung der Angebote auf Immobilienscout24 zeigt, dass die von den Verkäufern angestrebten Preise für Wohnimmobilien in Braunschweig seit Jahren nur einen Weg kennen: nach oben. Wie hoch die Preise tatsächlich klettern oder ob perspektivisch höhere Zinsen an der Preisschraube drehen werden, bleibt abzuwarten.

Immobilienmarkt Braunschweig 2022

Reihenhäuser und Doppelhaushälften besonders gefragt

Angestiegen ist der Umsatz bei verkauften Reihenhäusern und Doppelhaushälften. 2021 wurden damit rund 129 Mio. Euro erzielt, 9 Prozent mehr als im Jahr davor. 343 wurden verkauft - knapp 2 Prozent weniger als 2020. Reihen- und Doppelhäuser konnten somit die starke Nachfrage aus den Vorjahren bestätigen.

Eigentumswohnungen in Braunschweig sind Umsatzsieger

Den größten Umsatzanteil bei Wohnimmobilien nahmen mit 271,74 Mio. Euro die verkauften Eigentumswohnungen ein (4 Prozent weniger als 2020). Es wurden 1.155 Verkäufe eingetragen. Kostete eine Eigentumswohnung aus dem Bestand in Braunschweig 2017 im Schnitt noch 1.995 Euro/m² Wohnfläche, lag der m²-Preis 2022 schon bei 3.031 Euro. Für eine Neubauwohnung in Braunschweig müssen Käufer in 2022 mit Preisen von ca. 4.500 Euro/m² rechnen. Der Gutachterausschuss hat für Eigentumswohnungen in Braunschweig im Jahr 2022 im Durchschnitt Kaufpreise zwischen
2.820 Euro/m² und 3.980 Euro/m² ermittelt. Die Preise variieren je nach Lage, Baujahr, Ausstattung und Größe.

Ein- und Zweifamilienhäuser in Braunschweig

323 Ein- und Zweifamilienhäuser wechselten 2021 die Besitzer - 9 Prozent weniger als 2020. Die Ein- und Zweifamilienhäuser sind mit 149,16 Mio. Euro (0,5 Prozent mehr als 2020) nach wie vor stark nachgefragt. Den höchsten Preisanstieg gab es bei Häusern der Baujahre 1991 bis 2018: kostete das Haus im Vorjahr noch 3.519 Euro/m2, müssen Käufer 2022 mit 3.845 Euro, knapp über 9 Prozent mehr bezahlen. Häuser der Baujahre vor 1949 verzeichnen auch noch einen Anstieg von plus 4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.

Weniger gehandelte Mehrfamilienhäuser in Braunschweig

Das geringe Immobilienangebot wird auch bei Renditeobjekten sichtbar. Käufer finden kaum Investitionsmöglichkeiten, sodass sich der Investmentmarkt für Verkäufer weiterhin höchst interessant darstellt. Attraktive Stadtlagen bis zu Nischenlagen mit Potenzial finden sich in Braunschweig — nur leider kommen wenige Objekte auf den Markt. Bei den Mehrfamilienhäusern gab es 85 Transaktionen - 11 Prozent weniger als 2020. Rückläufig ist der Umsatz mit verkauften Mehrfamilienhäusern - mit knapp über 129 Mio. Euro sind das 28 Prozent weniger als im Jahr davor.

Sinkende Transaktionen beim Bauland in Braunschweig

Beim Wohnbauland zählten die Gutachter 61 Verkäufe und damit 35 Prozent weniger als 2020. der Hauptgrund für die rückläufigen Vertragszahlen in den einzelnen Segmenten – vor allem beim Wohnbauland – besteht in dem Mangel an Angebot. Bauherren in Braunschweig zahlten 2021 für ein Grundstück für ein Einfamilienhaus in normaler Wohnlage bis zu 265 Euro/m² (2020: 250 Euro/m²). in mittlerer Wohnlage lag der Preis bei 350 Euro/m². In sehr guten Lagen waren Preise bis zu 523 Euro/m² (2020: 500 Euro/m²) möglich. Die Grundstückspreise für Mehrfamilienhäuser begannen bei 323 Euro/m² (2020: 300 Euro/m²) in mittlerer Lage und reichten bis zu 983 Euro/m² (2020: 965 Euro/m²) in sehr guter Wohn- lage.

BS-Zoom: Braunschweigs beste Wohnlagen und Stadtviertel

In unserem Marktradar stehen einige besonders beliebte Viertel Braunschweigs im Fokus. Was wird dort gesucht, welche Immobilienarten sind im Bestand der Stadtteile vorhanden oder wie hoch ist z. B. das Neubauaufkommen. Hierfür analysieren wir die von uns erzielten Verkaufspreise für Eigentumswohnungen, Häuser und Grundstücke sowie Angebotspreise der gängigen Immobilienportale und renommierten Research-Firmen.
Wir teilen unser Expertenwissen gerne mit Ihnen und machen den Immobilienmarkt transparent!

Sie möchten noch mehr über die aktuelle Marktlage in Braunschweig und Umgebung erfahren? Wir schauen jeden Tag genau für Sie hin! Gerne beantworten wir all Ihre Fragen und sind persönlich für Sie da.
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