Immobilienpreise Braunschweig 2026: Aktuelle Marktanalyse, Preisentwicklung und Prognose

Aktuelle Marktdaten zeigen, dass sich der Braunschweiger Immobilienmarkt trotz Zinsentwicklung, wirtschaftlicher Unsicherheiten und regionaler Marktschwankungen deutlich stabiler präsentiert als viele erwartet hatten. Besonders in gefragten Stadtteilen wie Stöckheim, Volkmarode, Riddagshausen oder der Innenstadt bleibt die Nachfrage hoch. Erfahren Sie, wie sich Haus- und Wohnungspreise entwickeln und welche Chancen sich für Eigentümer, Käufer und Kapitalanleger ergeben.

Seit dem Jahr 2015 stellen wir regelmäßig Daten zu den Immobilienpreisen in Braunschweig sowie in ausgewählten Bezirken zur Verfügung. Diese Informationen basieren auf einer Vielzahl von Quellen, darunter unsere eigenen Verkaufsabschlüsse, Analysen von Immobilienplattformen, Marktbeobachtungen, Berichte des Bewertungsausschusses und Angaben anderer Immobilienmakler des IVD. Unser Fokus liegt dabei auf der Differenzierung zwischen den angebotenen Preisen und den tatsächlich erzielten Verkaufserlösen. In unsere Auswertungen fließen die Preise für verschiedene Immobilientypen ein, einschließlich Eigentumswohnungen, Reihenhäusern, Doppelhäusern und freistehenden Einfamilienhäusern. Basierend auf den ausgewerteten Preisangaben des Gutachterausschusses können wir feststellen, dass die Gesamtzahl der verkauften Immobilien in der Region Braunschweig im Jahr 2025 im Vergleich zum Vorjahr gestiegen ist.

Nach einer Phase der Stabilisierung präsentiert sich der Immobilienmarkt in Braunschweig 2026 deutlich belebt. Mit insgesamt 2.121 notariell beurkundeten Kaufverträgen für Wohn- und Gewerbeimmobilien im Jahr 2025 zeigt sich der Immobilienmarkt in Braunschweig erholt. Gegenüber den 1.948 Transaktionen des Jahres 2024 bedeutet dies eine Steigerung um 8,9 %.

Der Markt für Eigentumswohnungen setzte 2025 seinen Erholungskurs fort. Der Geldumsatz stieg um 13,2 % auf 222,6 Mio. € (Vorjahr: 196,66 Mio. €). Insgesamt wurden 1.063 Wohnungen notariell beurkundet. Eigentumswohnungen nehmen damit erneut den größten Umsatzanteil ein. Besonders auffällig ist die hohe Preisdynamik im Neubausegment, wo Objekte ab Baujahr 2023 im Schnitt 4.980 €/m² erzielen. Das Wohnungseigentum stellt mit über 50 % aller Verträge das transaktionsreichste Segment dar und bildet somit das Rückgrat der privaten Wohneigentumsbildung in der Stadt. Der Wohnungsmarkt zeigt die stabilste und am deutlichsten zentrierte Verteilung im gesamten Stadtgebiet.

• Häufigste Preisklasse: 2.000 € bis < 2.250 €/m² mit 99 Kauffällen.
• 2. häufigste Preisklasse: 2.250 € bis < 2.500 €/m² mit 90 Kauffällen

Auch der Umsatz mit reinen Wohnanlagen verzeichnete im Jahr 2025 eine deutliche Steigerung. Mit einem Transaktionsvolumen von 94,08 Mio. Euro (Vorjahr: rd. 75,5 Mio. Euro) wurde ein Zuwachs von ca. 2,2 % gegenüber dem Vorjahr erzielt.