Immobilienpreise Braunschweig 2024
Der Immobilienmarktbericht Braunschweig zeigt aktuelle Preisentwicklungen
Immobilienpreise Braunschweig im Marktbericht 2024
GUTE NACHRICHTEN FÜR IMMOBILIENVERKÄUFER
Immobilienpreise in Braunschweig 2024 – Die Stadt Braunschweig bleibt ein wichtiger Immobilienstandort in Niedersachsen. Wenn Sie darüber nachdenken, eine Immobilie zu kaufen oder zu verkaufen, ist es entscheidend, die aktuellen Immobilienpreise in Braunschweig zu kennen. Unser Marktbericht für 2024 bietet Ihnen die notwendigen Informationen und Trends, um fundierte Entscheidungen zu treffen. Immobilien in Top-Lagen Braunschweigs sind weiterhin gefragt und Wohnraum bleibt knapp – ob für Singles, Paare oder Familien! Laut einer Studie der NBank wird die relative Bevölkerungsentwicklung in Braunschweig bis 2040 einen Zuwachs von rund 10 Prozent erfahren. Das heißt, die Anzahl der Einwohner wird vermutlich um circa 28.000 Personen ansteigen, und etwa 18.700 neue Haushalte gebildet werden. Die Folge? Eine weiter steigende Nachfrage nach Wohnraum, die sowohl Miet- als auch Kaufpreise stabilisiert und möglicherweise in die Höhe treibt. Die Immobilienpreise in Braunschweig bleiben trotz Marktschwankungen stabil, besonders in begehrten Stadtteilen. Der Marktbericht 2024 zeigt, dass die Nachfrage weiterhin hoch ist, was die Hauspreise in Braunschweig auf einem stabilen Niveau hält. Ob die Preise wieder so dynamisch steigen wie in der Vergangenheit, bleibt jedoch abzuwarten. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum wird dazu führen, dass Immobilien in begehrten Stadtteilen weiterhin gefragt sind und somit auch gut vermittelbar sein werden. Besonders in Stadtvierteln wie der Innenstadt oder beliebten Wohngegenden in der Nähe von Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind die Chancen auf einen erfolgreichen Verkauf sehr hoch. Die hervorragende Infra- und Wirtschaftsstruktur, die technische Universität sowie zahlreiche Forschungseinrichtungen tragen zur enormen Attraktivität Braunschweigs bei. Für Immobilienverkäufer bedeutet dies, dass sie in einer guten Position sind. Besonders dann, wenn die Häuser oder Eigentumswohnungen energetisch ertüchtigt wurden. Auch die möglicherweise bevorstehende Zinssenkung in den Jahren 2024/2025 könnte dazu führen, dass die Nachfrage steigt. Für viele Immobilieninteressenten wäre ein Kauf dann wieder möglich, wodurch die Attraktivität dieser Anlageklasse weiter zunehmen würde.
Wohnungsbautätigkeit in Braunschweig hinter den Erwartungen
Allerdings muss festgestellt werden, dass die Wohnungsbautätigkeit in Braunschweig hinter den Erwartungen zurückbleibt. Ursprünglich war geplant, bis 2020 Baurecht für 5.000 neue Wohnungen zu schaffen. Tatsächlich besteht jedoch ein Defizit von über 3.000 Wohnungen. Die Anpassungen berücksichtigen sowohl den aktuellen Bedarf als auch zukünftige Entwicklungen und Trends auf dem Wohnungsmarkt. Um dieser Entwicklung entgegenzuwirken, hat die Stadt nun nachgesteuert: Bis Ende 2035 soll für sagenhafte 12.200 neue Wohneinheiten Baurecht entstehen. Im Durchschnitt wurden in den vergangenen Jahren allerdings nur etwa 200 Wohneinheiten pro Jahr genehmigt. Zum 31.12.2022 verzeichnete der Bestand an Wohngebäuden gegenüber dem Jahr 2020 ein Plus von 352 Wohngebäuden bzw. einem Gesamtbestand von 43.686. Dadurch stieg die Anzahl an Wohnungen um 1.461 auf insgesamt 147.830.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz im Fokus
Der Immobilienmarkt in Braunschweig wandelt sich, wobei Nachhaltigkeit und Energieeffizienz zunehmend an Bedeutung gewinnen. Diese Faktoren beeinflussen die Immobilienpreise in Braunschweig und treiben die Nachfrage nach energieeffizienten Häusern und Wohnungen. Die wachsende Bedeutung dieser Themen beeinflusst die Entscheidungen von Käufern und Investoren zunehmend. Angesichts der steigenden Energiepreise und der strikteren Vorgaben durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) hat der energetische Zustand einer Immobilie an zentraler Bedeutung gewonnen. Eine aktuelle Studie von ImmoScout24 legt offen, dass eine wachsende Anzahl von Immobilien mit niedriger Energieeffizienzklasse auf den Markt strömt. Während sich die Auswertungen auf den gesamten deutschen Markt beziehen, lassen sich diese Tendenzen auch auf den Immobilienmarkt in Braunschweig übertragen. Immobilienkäufer achten zunehmend auf den Energieverbrauch ihrer potenziellen Investitionen, was den Markt für energetisch effiziente Immobilien weiter antreibt.
Ein allgemeiner Trend ist der Anstieg des Angebots an Immobilien der Energieeffizienzklassen G und H, insbesondere in Regionen, in denen die Sanierungsrate bisher niedrig war. Dieser Anstieg hat zu einem Preisrückgang bei solchen Immobilien geführt – deutschlandweit sind Objekte der Klasse H beispielsweise um durchschnittlich 13,4 Prozent günstiger als noch vor zwei Jahren. Diese Tendenz spiegelt sich auch im lokalen Markt wider.
Zur StudieImmobilienmarktbericht Braunschweig 2024
Trotz der herausfordernden wirtschaftlichen Bedingungen des Krisenjahrs 2023 präsentiert sich der Immobilienmarkt in Braunschweig weiterhin als dynamisches Umfeld. Während der städtische Modernisierungstrend anhält, zeigt die aktuelle Marktentwicklung deutliche Preisschwankungen und ausgedehnte Vermarktungszeiträume auf. Die Nachfrage zeigte sich insgesamt stark reduziert, wenn man sie mit den Boomjahren zwischen 2010 und 2021 am Immobilienmarkt Braunschweig vergleicht. Mit insgesamt 1.392 notariell beurkundeten Kaufverträgen für Wohn- und Gewerbeimmobilien im Jahr 2023 lässt sich ein starker Rückgang im Vergleich zu den 1.957 Transaktionen des Vorjahres erkennen. 2021 waren es noch 2.321 Kaufverträge.
Rückläufige Umsätze für bebaute Grundstücke
Den größten Umsatzanteil bei Wohnimmobilien nahmen 2023 mit 173,4 Mio. Euro die verkauften Eigentumswohnungen ein (252,65 Mio. im Vorjahr). Gefolgt von Ein- und Zweifamilienhäuser mit 112,9 Mio. Euro (145,98 im Vorjahr). Ebenfalls gefallen ist der Umsatz bei den verkauften Reihenhäusern und Doppelhaushälften. 2023 wurden damit rund 71 Mio. Euro erzielt. Im Jahr zuvor waren es noch 102 Mio. Der Umsatz mit verkauften Mehrfamilienhäusern konnte in 2023 geringfügig gesteigert werden- mit knapp 73,1 Mio. Euro sind es 2023 rund 2 % mehr als im Jahr davor (71,7 Mio.). 2021 wurden noch sagenhafte 129,7 Mio. Umsatz erzielt. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass sich die Preise für Wohnimmobilien in Braunschweig bis zum Ende des Jahres 2023 verringert haben und ein steigendes Immobilienangebot zu verzeichnen ist, was zu weiterem Preisdruck führt.
Download Marktbericht 2024Ø Verkaufspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser nach Baujahresklassen
| Baujahr | Braunschweig 2023 | Vorjahr |
|---|---|---|
| Bis 1949 | 390.000,00 € | 416.000,00 € |
| 1950 bis 1977 | 372.000,00 € | 472.000,00 € |
| 1978 bis 1990 | 502.000,00 € | 550.000,00 € |
| 1991 bis 2010 | 621.000,00 € | 650.000,00 € |
| 2011 bis 2020 | 820.000,00 € | 700.000,00 € |
| Ab 2021 | Keine Daten | Keine Daten |
| Baujahresübergreifende Ø Verkaufspreise | 400.000,00 € | 490.000,00 € |
Ø Verkaufspreise für Reihen- und Doppelhäuser nach Baujahresklassen
| Baujahr | Braunschweig 2023 | Vorjahr |
|---|---|---|
| Bis 1949 | 290.000,00 € | 382.000,00 € |
| 1950 bis 1977 | 300.000,00 € | 335.000,00 € |
| 1978 bis 1990 | 336.000,00 € | 422.000,00 € |
| 1991 bis 2010 | 482.000,00 € | 480.000,00 € |
| 2011 bis 2020 | 585.000,00 € | Keine Daten |
| Ab 2021 | 698.000,00 € | 525.000,00 € |
| Baujahresübergreifende Ø Verkaufspreise | 330.000,00 € | 392.000,00 € |
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Preise für Eigentumswohnungen und Teileigentum
Unterscheidung von Onlineportal und Gutachterausschuss
Die Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Braunschweig liegen gemäß Immoscout24 aktuell bei durchschnittlich 2.730 €/m² (Stand Juni 2024). Damit liegen die Preise 4,1 % niedriger als im Jahr 2023. In 2022 lag der Preis für Wohnungen bei 2.993 €/m², unterbrochen von dem Preispeak im 3. Quartal 2022, als die Preise bei 3.045 €/m² lagen. Seitdem zeigt sich eine sukzessive Preissenkung. Bei der Betrachtung der Preisentwicklung ab dem Jahr 2020 ist jedoch eine Preissteigerung von 9,2 % zwischen 2020 und 2024 zu verzeichnen.
Laut Gutachterausschuss liegt der Quadratmeterpreis 2023 für Eigentumswohnungen, die 2021 oder später errichtet wurden, bei 4.150 €/m². Im Vorjahr wird dieser mit 4.660 € beziffert. In Bezug auf die Baujahresklasse 2011 bis 2020 zeigt sich ein Quadratmeterpreis von 3.940 € (4.310 € im Vorjahr), für die Baujahresklasse 1991 bis 2010 liegt der Preis bei 3.140 € (3.340 € in 2022). Bis 1949 errichtete Objekte erzielten 2023 einen Quadratmeterpreis von 2.840 € (2.930 € im Vorjahr). Allen Baujahresklassen ist gemein, dass es im Vergleich zum Vorjahr zu niedrigeren Verkaufspreisen kam.
Download Marktbericht 2024Laut Gutachterausschuss liegt der Quadratmeterpreis 2023 für Eigentumswohnungen, die 2021 oder später errichtet wurden, bei 4.150 €/m². Im Vorjahr wird dieser mit 4.660 € beziffert. In Bezug auf die Baujahresklasse 2011 bis 2020 zeigt sich ein Quadratmeterpreis von 3.940 € (4.310 € im Vorjahr), für die Baujahresklasse 1991 bis 2010 liegt der Preis bei 3.140 € (3.340 € in 2022). Bis 1949 errichtete Objekte erzielten 2023 einen Quadratmeterpreis von 2.840 € (2.930 € im Vorjahr). Allen Baujahresklassen ist gemein, dass es im Vergleich zum Vorjahr zu niedrigeren Verkaufspreisen kam.
Verkaufspreise Eigentumswohnungen nach Baujahresklassen (Ø €/m²)
| Baujahr | Braunschweig 2023 | Vorjahr |
|---|---|---|
| Bis 1949 | 2.840,00 € | 2.930,00 € |
| 1950 bis 1977 | 2.220,00 € | 2.520,00 € |
| 1978 bis 1990 | 2.500,00 € | 2.780,00 € |
| 1991 bis 2010 | 3.140,00 € | 3.340,00 € |
| 2011 bis 2020 | 3.940,00 € | 4.310,00 € |
| Ab 2021 | 4.150,00 € | 4.660,00 € |
Die Wohnungspreise 2023 in Braunschweig liegen oberhalb des Durchschnitts in Niedersachsen (2.020,00 €). Der durchschnittliche Preis für Häuser liegt in Braunschweig über dem Schnitt in Niedersachsen. Der durchschnittliche Preis für Reihen- und Doppelhäuser liegt in Braunschweig über dem Schnitt in Niedersachsen. Die einzelne Immobilie selbst kann aufgrund von individuellen Besonderheiten deutlich von diesen Werten abweichen. Es wird keine Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Daten übernommen. (Quelle für Preise: http://www.gag.niedersachsen.de) Grundstücksmarktbericht Niedersachsen 2024.
Angebotsmieten und Mietspiegel für Braunschweig
Gemäß empirica-systeme haben sich die Angebotsmieten im Neubau wie auch im Bestand im Laufe der vergangenen drei Jahre erhöht. Unter der Angebotsmiete wird die nettokaltmiete verstanden, die auch in Wohnungsanzeigen dargestellt ist. In die Statistiken fließen allerdings nur die Zahlen ein, die aus Neuverträgen hervorgehen, bestehende Mietverträge sind unberücksichtigt. Auch beinhalten diese Statistiken lediglich die Daten aus Online-Wohnungsanzeigen. Im 1. Quartal 2024 lag die Miete im Neubau durchschnittlich bei 13,13 €/m² und im Bestand bei 9,37 €/m². Im Vorjahr im 1. Quartal 11,73 €/m² beim Neubau und 9,09 €/m² im Bereich Bestandsimmobilien. Der qualifizierte Mietspiegel 2022 für Braunschweig, der auch für 2024 gültig ist, benennt die durchschnittliche Nettokaltmiete in Braunschweig mit 7,08 €.
Mehr zum qualifizierten Mietspiegel Braunschweig können Sie in unserem Blogbeitrag nachlesen. In beiden Auswertungen hängen die Mieten von verschiedenen Faktoren ab, u.a. der Lage und der Entwicklung des Einzugsgebietes. Bis 2026 muss ein neuer Mietspiegel für Braunschweig erstellt werden.
Zum MietpreisrechnerMehr zum qualifizierten Mietspiegel Braunschweig können Sie in unserem Blogbeitrag nachlesen. In beiden Auswertungen hängen die Mieten von verschiedenen Faktoren ab, u.a. der Lage und der Entwicklung des Einzugsgebietes. Bis 2026 muss ein neuer Mietspiegel für Braunschweig erstellt werden.
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Ich bin einverstandenDie Stadt Braunschweig hat 255.307 Einwohner (Stand: 31.12.2023). Sie liegt in Niedersachsen, zwischen der Autostadt Wolfsburg und der Landeshauptstadt Hannover. Braunschweig ist die größte Stadt zwischen Hannover und Berlin. Das Braunschweiger Stadtgebiet weist eine Fläche von 192,17 km2 auf. Die Länge der Stadtgrenze beläuft sich auf 98 km. Die Nord-Süd-Ausdehnung beträgt 19,1 km und die West-Ost-Ausdehnung 15,7 km. Die 12 Braunschweiger Stadtbezirke teilen sich in 74 statistische Bezirke auf. Ihr unverwechselbares Profil erhielt Braunschweig durch die stetige Entwicklung der Kultur-, Forschungs- und Technologielandschaften. Vielfältig wie die Stadt, präsentiert sich auch die Region mit ihrer kulturellen, historischen und wirtschaftlichen Reichhaltigkeit.
