Nachhaltigkeit und Energieeffizienz im Fokus: Der Immobilienmarkt in Deutschland 2024

Die Immobilienbranche befindet sich im Wandel – ein Wandel, der maßgeblich durch die zunehmende Bedeutung von Nachhaltigkeit und Energieeffizienz angetrieben wird. Besonders in Braunschweig und Umgebung zeigt sich dieser Trend deutlich, da immer mehr Käufer und Investoren den energetischen Zustand von Immobilien in ihre Entscheidungen einbeziehen. Adner & Partner Immobilien bietet hier einen tiefgehenden Einblick in die aktuellen Entwicklungen des Immobilienmarktes für das Jahr 2024. Angesichts steigender Energiepreise und der strikteren Vorgaben durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist der energetische Zustand einer Immobilie zu einem zentralen Entscheidungskriterium geworden. Immobilienkäufer in Braunschweig und Umgebung achten vermehrt auf den Energieverbrauch ihrer potenziellen Investitionen. Im Rahmen einer umfassenden Analyse von über 250.000 Einfamilienhäusern, die auf ImmoScout24 angeboten wurden, wurde untersucht, wie sich die Energieeffizienzklasse auf die Immobilienpreise auswirkt. Die Ergebnisse zeigen deutliche Preisunterschiede je nach Energieeffizienz und Baujahr des Hauses und bestätigt das der Markt für energetisch effiziente Immobilien floriert, während der Wert weniger effizienter Gebäude sinkt.

Ein bemerkenswerter Anstieg des Angebots an Immobilien der Energieeffizienzklassen G und H ist zu beobachten, insbesondere in Regionen, in denen die Sanierungsrate bisher niedrig war. Infolge dessen sind die Preise für diese Immobilien deutlich gesunken – Immobilien der Klasse H sind beispielsweise um durchschnittlich 13,4 Prozent günstiger als noch vor zwei Jahren.

Ein weiteres wichtiges Ergebnis der ImmoScout24-Analyse, das auch für Braunschweig relevant ist, betrifft die erheblichen Preisunterschiede zwischen Immobilien mit unterschiedlichen Energieeffizienzklassen. Bei Altbauten, insbesondere bei Gebäuden, die vor 1949 errichtet wurden, kann der Preisunterschied zwischen den besten und schlechtesten Energieeffizienzklassen bis zu 49 Prozent betragen. Auch in Braunschweig, wo viele historische Gebäude das Stadtbild prägen, ist dieser Trend sichtbar. Während der Quadratmeterpreis eines Hauses der Energieeffizienzklasse H deutschlandweit durchschnittlich 2.289 Euro beträgt, liegt der Preis bei einem vergleichbaren Haus der Klasse A bei etwa 3.412 Euro pro Quadratmeter. Diese deutlichen Unterschiede verdeutlichen die wachsende Bedeutung der Energieeffizienz bei der Bewertung von Immobilien, was auch auf dem Braunschweiger Markt spürbar ist.

Das Baujahr einer Immobilie ist ein weiterer wichtiger Faktor für den Immobilienwert. Häuser, die zwischen 1976 und 1990 gebaut wurden, können durch moderate Sanierungsmaßnahmen erheblich im Wert gesteigert werden. Diese Gebäude verfügen häufig über eine rudimentäre Dämmung aufgrund der ersten Wärmeschutzverordnung von 1977. Schon geringe Verbesserungen in der Energieeffizienzklasse können hier den Angebotspreis um bis zu 17 % erhöhen.

Eine energetische Sanierung kann den Wert einer Immobilie erheblich steigern. Beispielsweise erhöht sich der Preis eines Einfamilienhauses aus der Nachkriegszeit (1950-1975) bei einer Verbesserung der Energieeffizienzklasse von H auf A um bis zu 46 %. Diese Investition ist nicht nur aus ökologischer Sicht sinnvoll, sondern auch wirtschaftlich rentabel. Allerdings sollten Eigentümer die Kosten der Sanierung im Auge behalten. Nicht jede Investition rechnet sich gleich. Eine energetische Sanierung von Klasse C auf A bringt beispielsweise eine Wertsteigerung von insgesamt 30 %, wobei die Kosten für die Sanierung zu berücksichtigen sind.
Durch gezielte energetische Sanierungen können Eigentümer den Wert ihrer Immobilie erheblich steigern und gleichzeitig einen Beitrag zum Umweltschutz leisten. Im Raum Braunschweig bietet sich besonders für Häuser aus den 1970er und 1980er Jahren ein großes Potenzial für Wertsteigerungen.