Immobilienpreise Braunschweig Broitzem

Am südwestlichen Rand Braunschweigs liegt der Stadtteil Broitzem. Zusammen mit den Stadtteilen Rüningen, Geitelde, Stidien und Timmerlah bilden sie den neuen Stadtbezirk 222. Broitzem zeichnet sich aus durch einen Mix von Bauernhöfen, die sich im alten Dorfkern befinden, Siedlungshäusern und neueren Einfamilienhäusern, die rund um die 2000er-Jahre entstanden sind. Broitzem zählt zu den nachgefragten Adressen in Braunschweig und hat heute rund 6150 Einwohner.
Wohnlagen im Stadtteil
In Broitzem sind überwiegend mittlere und gute Wohnlagen vorhanden. Die begehrtesten Wohnlagen in Broitzem befinden sich in der Hackelwiese, Steinberganger, Unter der Steinkuhle und Buchenfinkweg.
Gebäudebestand Braunschweig Broitzem
Insgesamt gibt es in Braunschweig Broitzem rund 2825 Bestandsimmobilien mit zusammengefasst 1075 Wohnungen. Die Bebauung in Broitzem ist überwiegend von Ein-/Zweifamilienhäuser geprägt. Der Anteil daran beträgt rund 67 %. Die Bebauung durch Mehrfamilienhäuser beträgt rund 30 %. Auf Gewerbegebäude fallen 3 % des Gebäudebestands.
Bevölkerungskennziffern
Im Durchschnitt sind die Bewohner im Broitzem 45,9 Jahre alt. Die Arbeitslosenquote in Broitzem betrug Ende 2020 rund 3 % und der Stadtteil wurde zu 6,7 % von ausländischen Mitbürgern bewohnt.

Die Verkehrsanbindung Broitzems ist mit einer schnell zu erreichenden Autobahnauffahrt zur A39, den Straßenbahnlinien M 5 und 9 sowie den Buslinien 465 und 485 als ausgesprochen gut zu bezeichnen. Die Entfernung zur City Braunschweigs beträgt ca. 6 km und ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof Braunschweigs ist ca. 8 km entfernt und mit dem Auto in rund 15 Minuten erreicht. Mit dem Fahrrad dauert es ca. 20 Minuten. Zur Autostadt nach Wolfsburg sind es, über die A39, rund 45 Km für die man ca. 30 Minuten mit dem Auto benötigt.

Häuser in Broitzem sind begehrt
Frei stehende Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser sind hier sehr begehrt. Hauspreise haben sich im Vergleich zum ersten Quartal 2022 im Schnitt um ca. 8 % verringert. Damals wurden vonseiten der Verkäufer durchschnittlich rund 3.290 €/m² Wohnfläche angesetzt. Der aktuelle (Q1 2025) durchschnittliche Angebotspreis in Broitzem liegt bei rund 3.025 €/m².
Familientaugliche Eigentumswohnungen sind gefragt
Der beliebte Südwesten Braunschweigs zieht mit seiner ländlichen Atmosphäre vor allem junge Familien und Pendler an. Die stärkste Nachfrage besteht zur Zeit für 3-Zimmerwohnungen zwischen 70 und 95 m². Dicht dahinter rangieren 4-Zimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 95 bis 120 m². Die ausgewerteten Angebotspreise auf Immobilienscout24 zeigen seit Q2/2022 jedoch eine abfallende Preiskurve. Der durchschnittliche Angebotspreis für Bestandswohnungen zum Kauf in Broitzem lag im zweiten Quartal 2022 bei rund 2.500 €/m². Aktuell werden 2.270 €/m² aufgerufen.
Großes Neubauaufkommen Anfang der 2000er Jahre
Das letzte große Neubaugebiet in Broitzem gab es Anfang der 2000er-Jahre, als im "Steinberg" ca. 150 Wohneinheiten entstanden sind. Zudem wurde zwischen 1995 bis 2001 das Gebiet "Donaustraße-Ost" mit Helene-Künne-Allee, Victoria-Luise-, Nellie-Friedrichs- und Martha-Fuchs-Straße sowie Wilhelmine-Reichardt-Weg errichtet. Zwischen 1999 und 2002 wurde der erste Bauabschnitt "Osterbeek" verwirklicht, der 2006 um einen zweiten Teil ergänzt wurde. In der jüngsten Vergangenheit entstanden weitere kleinere Mehrfamilienhäuser im Umkreis der Turmstraße bzw. Westerbergstraße.
Die Immobilienpreise in Braunschweig Broitzem sind abhängig von vielen Faktoren.
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