Immobiliensanierung: Wie Sie Giftstoffe im Gebäude erkennen

• Allgemein existiert Asbest in Reinform, in schwach gebundener Form und in stark gebundener Form.

Schwach gebundenes Asbest findet sich hauptsächlich in älteren Isolierungen, Dämmungen, Brandschutzklappen, Brandschutzverkleidungen und Dichtungen. Dieses ist besonders gefährlich, da bereits ohne Krafteinwirkung von außen Asbestfasern in die Luft gelangen können.
Asbest in reiner Form findet sich vor allem als Asbestschnüre zum Abdichten von Kaminen oder Öfen, als feuerfeste Textilien und als feuerfeste Füllstoffe. Es ist ähnlich gefährlich, wie Asbest in schwach gebundener Form, da das Material sehr faserig ist und sich leicht kleine Stücke ablösen können.
Stark gebundenes Asbest ist im Vergleich zu anderen Formen eher eine ungefährlichere Variante. Stark gebundenes Asbest kommt z.B. vor in Dacheindeckungen, Deckenplatten oder Wandverkleidungen. Im Gegensatz zur schwach gebundenen Variante können Asbestfasern beim stark gebundenen Asbest nur entweichen, wenn Sie die Werkstoffe von außen bearbeiten oder diese sich witterungsbedingt auflösen.

Wenn Sie vermuten, dass sich Asbest in Ihrem Haus oder auf Ihrem Dach befindet, können Sie zuerst einmal eine Sichtprüfung vornehmen. Hier eine kurze Zusammenfassung des Bayerischen Landesamts für Umwelt:

• Vollflächig verklebtes Holzparkett: Besonders problematisch aufgrund der Verwendung von teerhaltigen Klebstoffen, die hohe Gehalte an polycyclischen aromatischen Kohlenwasserstoffen (PAK) enthalten. Diese Kleber machen das Holzparkett entsorgungstechnisch zu gefährlichem Abfall, da der Kleber nicht rückstandsfrei vom Holz getrennt werden kann.
• Holzpflaster/Holzstöckelpflaster: Häufig in Werkstätten verwendet, bestehen aus Holzklötzen, die in heißem Teer verlegt oder mit Holzschutzmitteln wie Carbolineum, PCP, Lindan oder anorganischen Salzen (z. B. Chrom, Kupfer, Quecksilber) behandelt wurden. Diese Behandlungen erhöhen die Schadstoffbelastung.
• Floor-Flex-Platten/Vinyl-Asbest-Fliesen: Quadratische Platten mit ca. 15 % festgebundenem Asbest (meist Chrysotil), bestehend aus einer homogenen Mischung aus Asbest, organischen Bindern und anorganischen Füllstoffen.
• Cushion-Vinyl-Beläge: Geschäumte PVC-Bahnenware mit einer ca. 1 mm starken Asbestpappe (90 % schwach gebundener Weißasbest) als Trägerschicht. Der Gesamt-Asbestgehalt kann bis zu 40 % betragen. Ihre Verwendung wurde 1982 verboten.
• Asphalt-Tiles: Platten auf Asphalt-/Bitumenbasis, die zusätzlich auf PAK untersucht werden müssen.
• Linoleum- und Stragula-Beläge: Können in Einzelfällen Asbest in Zwischenlagen enthalten.

Weitere Möglichkeiten einer Sichtprüfung:
Auf der Rückseite verbauter Wellplatten befinden sich Prägestempel, die Ihnen schnell einen Überblick verschaffen können.
Asbestfrei: NT ( = neue Technologie ) AF ( = asbestfrei ) C ( = clean, engl.: sauber=asbestfrei ).
Asbesthaltig: DIN 274
Bei Abflussrohren können Sie den Stempelaufdruck prüfen.
Asbestfrei: Aufdruck PA I 3200.
Asbesthaltig: Alle anderen Stempel PA……….
Hier finden Sie eine eine kleine Broschüre der Firma "Eternit", die Ihnen eine wertvolle Hilfe sein kann. Es ist dennoch wichtig, rechtzeitig geeignete Maßnahmen zu ergreifen und einen Profi zu beauftragen.

Um Asbest zu identifizieren, nehmen Experten Proben von verdächtigen Materialien und untersuchen sie in Labors. Die Entnahme darf nur unter strengen Sicherheitsvorkehrungen erfolgen.Andernfalls können Asbestfasern in die Umgebungsluft gelangen. Verlässliche Aussagen über das Vorhandensein von Asbest in Materialien lassen sich nur durch Laboruntersuchungen treffen. Nur staatlich geprüfte Sachverständige dürfen unter äußersten Sicherheitsvorkehrungen mit Asbest umgehen. Wenn Ihr Haus oder Dach mit Asbest versehen ist und saniert werden muss, besuchen Sie Spezialisten für spezielle Schutzkleidung und Atemschutzmasken, um asbestkontaminierte Teile zu demontieren und zu entsorgen.Ohne spezielle Ausrüstung und Ausbildung darf niemand auf Asbestmaterialien testen oder Baustoffe entsorgen, die Asbest enthalten.

Asbesthaltige Produkte, in denen Asbest fest gebunden ist, können und sollen grundsätzlich nicht ohne Grund entfernt werden. Speziell beim Ausbauen oder Entfernen besteht das Risiko der Faserfreisetzung, nicht jedoch bei normaler Nutzung der Wohnung oder des Hauses. Für Asbestzementprodukte gibt es daher – im Gegensatz zu schwach gebundenen Asbestanwendungen innerhalb von Gebäuden – deshalb auch kein generelles Sanierungsgebot. Funktionstüchtige eingebaute Asbestzementprodukte gefährden nicht automatisch die Gesundheit der Bewohner. Die Notwendigkeit zur Entfernung asbesthaltiger Produkte oder Gebäudeteile ergibt sich allenfalls aus einer Beurteilung des baulichen und technischen Zustands des betreffenden Objekts. Wenn beispielsweise Außenwände oder Dachpaneele durch allgemeine Witterungseinflüsse sehr schwach und brüchig geworden sind, müssen sie entfernt werden. Gleiches gilt für asbesthaltige Bodenbeläge in Ihrer Wohnung, wenn sie sich gelöst oder gebrochen haben. Hierbei ist zu beachten, dass die regelmäßig eingesetzten dunklen Bitumenkleber ebenfalls asbesthaltig sein können und gleich mit entfernt werden.

Die Kosten für eine Asbestentsorgung und die anschließende Sanierung können nicht pauschal genannt werden.Für den reinen Ausbau müssenSie mit etwa 40 bis 50 Euro pro Quadratmeter rechnen. Wenn Sie ein Asbestdach sanieren, müssen Sie mit höheren Kosten rechnen, da sich die feinen Fasern der Asbestdachabdeckung in der Dämmung ablagern und daher ebenfalls saniert werden müssen. Zu den reinen Entsorgungskosten kommen die üblichen Kosten wie Gerüstmiete, Arbeitszeit und die sogenannte Notüberdachung der Dachfläche sowie die Kosten für neues Material. Rechnen Sie auf jeden Fall mit ein paar Tausend Euro.

Mineralwolle-Dämmstoffe dieser Produktgruppe können dünne Fasern abgeben, die in der Lunge möglicherweise krebserzeugend wirken. Fasern können durch Einatmen in den Körper gelangen und zu Gesundheitsschäden führen. Heute sind die alten Mineralfaserplatten (eingebaut bis 1995) als krebserregend eingestuft, während die neuen Platten (eingebaut ab 1996) die gesetzlich vorgeschriebenen Normen erfüllen müssen. Beide Typen wurden zwischen 1995 und 2000 installiert. „Alte“ Mineralwolldämmungen dürfen ab dem 1. Juni 2000 nicht mehr verwendet werden. Durch das Verwendungsverbot darf es in Deutschland den Umgang damit nur noch im Zuge von Demontage-, Abbruch-, Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten geben. Wurden Mineralwolleprodukte vor dem Jahr 2000 eingebaut, besteht immer der Verdacht auf krebserzeugende Wirkung. Aus „alter“ Mineralwolle freigesetzter Faserstaub wird gemäß TRGS 905 „Verzeichnis der ursächlichen, erbgutverändernden oder fortpflanzungsgefährdenden Stoffe“ als krebserzeugend bewertet. „Neue“ Dämmstoffe aus Mineralwolle gelten als nicht krebserregend. Die sogenannten Expositionskategorie, die unterschiedliche Gefahren klassifizieren reichen von „E1“ bis „E3“ und geben Auskunft über die jeweiligen Handlungsmaßnahmen.

Besonders bekannt ist das Wohngift Formaldehyd, das erstmals in den 1970er-Jahren durch Klebstoffe in Spanplatten oder manche Presskorkplatten, Dichtstoffe, Mineralfaserdämmung oder Fertigparkett in die Häuser gelangte. Formaldehyd steht im Verdacht krebserregend zu sein. Parkettklebstoffe können die krebserregenden Giftstoffe PAK und PCB enthalten und PVC-Böden können mit Asbest belastet sein. Besonders betroffen sind Häuser, die in den 1950er bis 70er Jahren gebaut oder umgebaut wurden und in der Vergangenheit auch giftige Leime für Parkettböden verwendet wurden. Das Akronym VOC steht für Volatile Organic Compounds und beschreibt Lösungsmittel in beispielsweise Klebstoffen, Farben, Lacken, Bodenbelägen oder Möbeln. Kopfschmerzen, Übelkeit, Unwohlsein und sogar Schlaflosigkeit sind typische Symptome. In den meisten Fällen klärt eine einfache Analyse, ob eine Kontamination vorliegt. Der Bio-Check F von Dräger zeigt beispielsweise den Formaldehydgehalt an. Ob ein Parkettklebstoff giftig ist, lässt sich oftmals allein an der Farbe ablesen. Weißer, grauer oder rosafarbener Kleber ist unbedenklich. Andererseits ist schwarzer Kleber oft kontaminiert, und gelber und brauner Kleber sind manchmal kontaminiert.

Giftige Holzschutzmittel sogenannten SVOCs (Semi-Volatile Organic Compounds) wurden bis in die 1980er Jahre eher sorglos eingesetzt. Sie enthalten unter anderem Wirkstoffe wie PCP, Lindan oder DDT, die inzwischen verboten sind und deren gesundheitsschädliche Wirkung mittlerweile nachgewiesen ist. Auch nach vielen Jahren können diese Stoffe noch aus dem Holz entweichen, ohne dass man es sieht oder riecht. Sie entweichen über einen längeren Zeitraum und können schwere Gesundheitsschäden verursachen. Der Weichmacher DEHP steht im dringenden Verdacht, krebserregend zu sein. Das Holzschutzmittel PCP ist nachweislich krebserregend und seit 1990 verboten. SVOCs können in verschiedenen Komponenten versteckt sein. Wenn in den 70er Jahren viel Holz verwendet wurde, sollten Sie genauer hinschauen. Weichmacher finden sich in PVC-Böden oder als Inhaltsstoffe in Wandfarben, Lacken, Klebstoffen oder Türdichtungen. Pestizide und Flammschutzmittel können sich in der Isolierung festsetzen. Dachbalken, die in den 1950er oder 60er Jahren dunkel gestrichen wurden, sind wahrscheinlich mit Lindan oder PCP kontaminiert. Auch teerhaltige Parkettklebstoffe wurden damals verwendet und zeichnen sich ebenfalls durch eine sehr dunkle, fast schwarze Farbe aus. Sogenannte polyzyklische aromatische Kohlenwasserstoffe (PAK) sind giftig.