Immobilienpreise in Stöckheim: Marktanalyse 2026
Aktuelle Marktpreise & Wertermittlung im begehrten Süden
Immobilienpreise für Ihren Verkauf in Braunschweig Stöckheim
Stöckheim befindet sich zusammen mit den Stadtteilen Melverode, Leiferde und Heidberg im neuen Stadtbezirk 211. Der traditionelle Stadtteil mit schönen Naherholungsmöglichkeiten und guter Nahversorgung befindet sich im demografischen Wandel. Im Laufe der letzten 20 Jahre hat sich Stöckheim zu einem urbanen Stadtteil entwickelt, der heute besonders bei jungen Menschen sehr begehrt ist. Es ziehen vermehrt junge Familien hierher und das Viertel verjüngt sich zusehends. Man wohnt im Grünen und doch zentrumsnah, mit bester Verkehrsanbindung. Felder, Wiesen und Wälder zeichnen die Umgebung der Stadtteile aus und bieten somit Familien und Sportlern die Möglichkeit, Natur unmittelbar zu genießen. Gleich zwei Naherholungsoasen sind in kürzester Zeit zu erreichen: der Südsee in Braunschweig-Melverode und der Heidbergsee in Braunschweig-Heidberg.
Wohnlagen in den Stadtteilen
In Stöckheim überwiegen sehr gute und gute Wohnlagen. Die teuersten Lagen in Stöckheim befinden sich rund um den Turmfalkenweg, Trakehnenstraße, Am Schiffhorn oder Breites Bleek. Ganz besonders im Fokus steht zudem das Neubaugebiet Stöckheim-Süd. Dieses moderne und stark nachgefragte Quartier hat sich rasant zu einer der teuersten Lagen des Stadtteils entwickelt. Hier trifft zukunftsweisende Architektur mit direkter Straßenbahn-Anbindung auf unmittelbare Naturnähe – eine Kombination, die absolute Spitzenpreise erzielt.
Gebäudebestand Braunschweig Stöckheim
Insgesamt gibt es in Braunschweig Stöckheim rund 1.860 Bestandsimmobilien, die zusammengefasst mehr als 3.350 Wohneinheiten darstellen und für ca. 6.800 Einwohner ein Zuhause bieten. Die letzten Neubauten (Fertigstellung 2022) stellten dem Stöckheimer Wohnungsmarkt ca. 300 Wohneinheiten zur Verfügung. Die Bebauung in Stöckheim ist von Ein-/Zweifamilienhäusern geprägt. Der Anteil beträgt rund 80 %.
Bevölkerungskennziffern
Das Durchschnittsalter der Bewohner in Stöckheim liegt bei 43,5 Jahren. Die Arbeitslosenquote in Stöckheim lag Ende 2024 bei 2,2 % und der Anteil ausländischer Mitbürger bei 5,7 %.
Wohnlagen in den Stadtteilen
In Stöckheim überwiegen sehr gute und gute Wohnlagen. Die teuersten Lagen in Stöckheim befinden sich rund um den Turmfalkenweg, Trakehnenstraße, Am Schiffhorn oder Breites Bleek. Ganz besonders im Fokus steht zudem das Neubaugebiet Stöckheim-Süd. Dieses moderne und stark nachgefragte Quartier hat sich rasant zu einer der teuersten Lagen des Stadtteils entwickelt. Hier trifft zukunftsweisende Architektur mit direkter Straßenbahn-Anbindung auf unmittelbare Naturnähe – eine Kombination, die absolute Spitzenpreise erzielt.
Gebäudebestand Braunschweig Stöckheim
Insgesamt gibt es in Braunschweig Stöckheim rund 1.860 Bestandsimmobilien, die zusammengefasst mehr als 3.350 Wohneinheiten darstellen und für ca. 6.800 Einwohner ein Zuhause bieten. Die letzten Neubauten (Fertigstellung 2022) stellten dem Stöckheimer Wohnungsmarkt ca. 300 Wohneinheiten zur Verfügung. Die Bebauung in Stöckheim ist von Ein-/Zweifamilienhäusern geprägt. Der Anteil beträgt rund 80 %.
Bevölkerungskennziffern
Das Durchschnittsalter der Bewohner in Stöckheim liegt bei 43,5 Jahren. Die Arbeitslosenquote in Stöckheim lag Ende 2024 bei 2,2 % und der Anteil ausländischer Mitbürger bei 5,7 %.
Immobilienpreise in Braunschweig-Stöckheim
Hauspreise: €/m² 3.500,00
(Q1/2026)
Bodenrichtwerte: €/m² 450
(01.01.2026)
Wohnungspreise: €/m² 2.530,00
(Q1/2026)
Infrastruktur ohne Makel mit Autobahn- und Tramanbindung
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in Stöckheim vorhanden. Samstags findet auf dem Stöckheimer Markt ein Wochenmarkt statt. Supermärkte, Drogerien und Restaurants gruppieren sich um den Marktplatz, auf dem auch regelmäßig kleinere Festlichkeiten stattfinden. Sportanlagen, ein Bowling-Center sowie ein Zoo erfüllen darüber hinaus weitere Ansprüche des täglichen Bedarfs und sorgen für Unterhaltung. In Stöckheim befinden sich 1 Grundschule und 4 Kitas. Im August 2020 wurde der Grundstein für die neue Kita in Stöckheim-Süd gesetzt. Insgesamt werden je zwei Krippen- und Kindergartengruppen angeboten. Die Fertigstellung der Kita erfolgte im August 2022.
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Ich bin einverstandenPerfekte Verkehrsanbindung
Die Entfernung zur Innenstadt beträgt ca. 7 km. Die zentralen Einfallstraßen der Stadt sowie die Bundesautobahnen A 39 und A 395 sorgen für eine gute Verkehrsanbindung. Durch die Stadtteile verkehren außerdem mehrere Linien der Braunschweiger Verkehrs AG: die S-Bahnlinie M1 Richtung Stöckheim oder Wenden und die Buslinie 431 (Hauptbahnhof–Helmstedter Straße). Am Ortsrand verkehrt zudem die S-Bahnlinie 2 Richtung Heidberg oder Siegfriedviertel. Die Attraktivität Stöckheims als Wohnorte resultiert aus der naturnahen Lage zwischen den Stadtzentren Braunschweigs und Wolfenbüttels sowie der sehr guten Verkehrsanbindung durch den ÖPNV und die Autobahn.
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Beliebte Immobilien in Braunschweig Stöckheim
Frei stehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften sind besonders gefragt
Das beliebte Viertel im Süden Braunschweigs zieht mit seinen attraktiven Neubaugebieten und seiner ländlich-dynamischen Atmosphäre vor allem junge Familien an. Der Immobilienmarkt in Stöckheim ist seit Jahren in Bewegung. Die auf Immobilienscout24 analysierten Immobilienpreise zeigen trotz zwischenzeitlicher Schwankungen seit 2016 eine kontinuierliche Steigerung. Der durchschnittliche Angebotspreis für gebrauchte Häuser zum Kauf in Stöckheim lag im ersten Quartal 2026 bei rund 3.500 €/m². 2016 lag der durchschnittliche Preis bei 2.300 €/m² und somit rund 51 % niedriger als 2026.
Eigentumswohnungen in Stöckheim: Maximale Wertstabilität
Der Markt für Eigentumswohnungen in Stöckheim erweist sich als äußerst robust. Ein Blick auf die Langzeitentwicklung unterstreicht diese Beständigkeit: Während im zweiten Quartal 2021 durchschnittlich 2.580 €/m² Wohnfläche veranschlagt wurden, lag der Angebotspreis im ersten Quartal 2026 bei rund 2.570 €/m². Diese minimale Differenz von lediglich -0,5 % über einen Zeitraum von fast fünf Jahren belegt die hohe Wertstabilität im Braunschweiger Süden – ein entscheidendes Argument für Eigentümer, die jetzt den Verkauf planen. Die anhaltend rege Nachfrage nach Immobilien und Baugrund in Stöckheim ist kein Zufall. Die ruhige Lage am Stadtrand, gepaart mit einer hervorragenden Infrastruktur und dem direkten Stadtbahnanschluss in die City, macht den Stadtteil zu einem der dynamischsten Märkte der Region. Wer hier eine Wohnung besitzt, profitiert von einem Umfeld, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität perfekt vereint.
Vorerst kein Neubau an der Trakehnenstraße
Die geplante Erweiterung des Wohnangebots in Stöckheim-Süd verzögert sich weiterhin deutlich. Ursprünglich sollten an der Trakehnenstraße 265 neue Wohneinheiten entstehen, um der hohen Nachfrage im Braunschweiger Süden gerecht zu werden. Nach erfolgreichen Klagen von Anwohnern erklärte das Oberverwaltungsgericht das Planungsverfahren jedoch für unwirksam.
Da das Projekt derzeit ruht und die rechtliche Neugestaltung des Bebauungsplans Zeit in Anspruch nimmt, bleibt das Angebot an modernem Wohnraum in Stöckheim stark begrenzt. Für Eigentümer bestehender Immobilien bedeutet dies eine fortwährende Verknappung des Angebots, was die Wertstabilität und Begehrtheit von Bestandsobjekten im gesamten Stadtteil zusätzlich festigt.
Erfahren Sie hier mehr über die allgemeinen Immobilienpreise in Braunschweig 2026.
>>Nächsten Stadtteil ansehen>>
Das beliebte Viertel im Süden Braunschweigs zieht mit seinen attraktiven Neubaugebieten und seiner ländlich-dynamischen Atmosphäre vor allem junge Familien an. Der Immobilienmarkt in Stöckheim ist seit Jahren in Bewegung. Die auf Immobilienscout24 analysierten Immobilienpreise zeigen trotz zwischenzeitlicher Schwankungen seit 2016 eine kontinuierliche Steigerung. Der durchschnittliche Angebotspreis für gebrauchte Häuser zum Kauf in Stöckheim lag im ersten Quartal 2026 bei rund 3.500 €/m². 2016 lag der durchschnittliche Preis bei 2.300 €/m² und somit rund 51 % niedriger als 2026.
Eigentumswohnungen in Stöckheim: Maximale Wertstabilität
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Vorerst kein Neubau an der Trakehnenstraße
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Immobilie in Braunschweig Stöckheim mit Makler verkaufen
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Der Lokaltermin sowie die fachgerechte Bewertung Ihrer Immobilie erfolgen im Rahmen unserer Aktion ‚Bewerten für den guten Zweck‘. Wir freuen uns auf Sie und die gemeinsame Unterstützung für das Kinderhospiz Löwenherz.
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